增值稅和土地增值稅是兩種不同的稅種，它們在房地產(chǎn)企業(yè)中有著不同的作用和計算方式。 增值稅： 增值稅是一種流轉(zhuǎn)稅，是指在商品流轉(zhuǎn)過程中產(chǎn)生的增值額作為計稅依據(jù)而征收的稅。在房地產(chǎn)企業(yè)中，增值稅主要針對房地產(chǎn)銷售和提供勞務(wù)服務(wù)產(chǎn)生的增值額進行征收。 增值稅的計算公式為：應(yīng)納稅額 = 銷項稅額 - 進項稅額 其中，銷項稅額是指企業(yè)銷售商品或提供勞務(wù)服務(wù)時收取的增值稅額；進項稅額是指企業(yè)購買商品或接受勞務(wù)服務(wù)時支付的增值稅額。 土地增值稅： 土地增值稅是一種財產(chǎn)稅，是指在轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物時，以轉(zhuǎn)讓所取得的收入減去法定扣除項目金額后的增值額為計稅依據(jù)而征收的稅。 土地增值稅的計算公式為：應(yīng)納稅額 = 增值額 × 適用稅率 - 扣除項目金額 × 速算扣除系數(shù) 其中，增值額是指轉(zhuǎn)讓收入減去扣除項目金額后的余額；適用稅率和速算扣除系數(shù)根據(jù)不同的增值額區(qū)間而有所不同。 在房地產(chǎn)企業(yè)中，土地增值稅主要針對房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓產(chǎn)生的增值額進行征收。與增值稅不同，土地增值稅是對財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收益進行征稅，而不是對商品流轉(zhuǎn)過程中的增值額進行征稅。 需要注意的是，具體的計算方法和稅率可能會因地區(qū)和行業(yè)的不同而有所差異。

同學你好 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在土地增值稅的允許扣除項目上存在顯著的區(qū)別。 對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說，土地增值稅的扣除項目主要包括： 1.取得土地使用權(quán)所支付的金額，這包括地價和獲取時按國家規(guī)定繳納的費用（如契稅）。 2.房地產(chǎn)開發(fā)成本，這適用于新建房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。 3.房地產(chǎn)開發(fā)費用，包括利息（不包括加息、罰息）以及一定比例的（一）和（二）之和。 4.與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金，這包括城建稅、兩個附加、印花稅（但不包括房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)讓新建房的印花稅）。 5.財政部規(guī)定的其他扣除項目，這包括（一）和（二）之和的20%。 6.舊房及建筑物的評估價格，這適用于存量房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。 而對于非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說，其可扣除的項目相對較少，不能享受房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)專享的20%的加計扣除。 總的來說，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)因為涉及到更多的開發(fā)和建設(shè)過程，所以在土地增值稅的扣除項目上相對更多，而非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)則因為不涉及這些過程，所以其可扣除的項目相對較少。

同學你好 預繳的話 一般納稅人，老項目和新項目都是預繳3% 區(qū)別是銷售額除以（1%2B9%）還是（1%2B5%）

房產(chǎn)稅的增值稅的計稅依據(jù)是按銷售收入計算，土地增值稅是按收入-減去扣除項目按4級累計稅率計算

你好? 三個不同的稅種? ?不同環(huán)節(jié)交的?