房產(chǎn)稅的增值稅和土地增值稅區(qū)別在那里

2022-02-22 17:14

齊紅老師

職稱：注冊(cè)會(huì)計(jì)師；財(cái)稅講師

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2022-02-22 17:23

房產(chǎn)稅的增值稅的計(jì)稅依據(jù)是按銷售收入計(jì)算，土地增值稅是按收入-減去扣除項(xiàng)目按4級(jí)累計(jì)稅率計(jì)算

快賬用戶6581 追問 2022-02-22 17:26

有沒有相關(guān)的政策

齊紅老師解答 2022-02-22 17:27

土地增值稅的政策h(yuǎn)ttps://zhuanlan.zhihu.com/p/431575063.

快賬用戶6581 追問 2022-02-22 17:34

它們各自在什么環(huán)節(jié)征稅

齊紅老師解答 2022-02-22 17:37

前都是在銷售環(huán)節(jié)，

房產(chǎn)稅的增值稅的計(jì)稅依據(jù)是按銷售收入計(jì)算，土地增值稅是按收入-減去扣除項(xiàng)目按4級(jí)累計(jì)稅率計(jì)算

2022-02-22

增值稅和土地增值稅是兩種不同的稅種，它們?cè)诜康禺a(chǎn)企業(yè)中有著不同的作用和計(jì)算方式。增值稅：增值稅是一種流轉(zhuǎn)稅，是指在商品流轉(zhuǎn)過程中產(chǎn)生的增值額作為計(jì)稅依據(jù)而征收的稅。在房地產(chǎn)企業(yè)中，增值稅主要針對(duì)房地產(chǎn)銷售和提供勞務(wù)服務(wù)產(chǎn)生的增值額進(jìn)行征收。增值稅的計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額 = 銷項(xiàng)稅額 - 進(jìn)項(xiàng)稅額其中，銷項(xiàng)稅額是指企業(yè)銷售商品或提供勞務(wù)服務(wù)時(shí)收取的增值稅額；進(jìn)項(xiàng)稅額是指企業(yè)購(gòu)買商品或接受勞務(wù)服務(wù)時(shí)支付的增值稅額。土地增值稅：土地增值稅是一種財(cái)產(chǎn)稅，是指在轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物時(shí)，以轉(zhuǎn)讓所取得的收入減去法定扣除項(xiàng)目金額后的增值額為計(jì)稅依據(jù)而征收的稅。土地增值稅的計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額 = 增值額 × 適用稅率 - 扣除項(xiàng)目金額 × 速算扣除系數(shù) 其中，增值額是指轉(zhuǎn)讓收入減去扣除項(xiàng)目金額后的余額；適用稅率和速算扣除系數(shù)根據(jù)不同的增值額區(qū)間而有所不同。在房地產(chǎn)企業(yè)中，土地增值稅主要針對(duì)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓產(chǎn)生的增值額進(jìn)行征收。與增值稅不同，土地增值稅是對(duì)財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收益進(jìn)行征稅，而不是對(duì)商品流轉(zhuǎn)過程中的增值額進(jìn)行征稅。需要注意的是，具體的計(jì)算方法和稅率可能會(huì)因地區(qū)和行業(yè)的不同而有所差異。

2023-12-22

1、土地增值稅:銷售房產(chǎn)時(shí)形成的土地增值繳納稅費(fèi) 2、契稅:購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)，產(chǎn)權(quán)，購(gòu)入土地，產(chǎn)權(quán) 3、房產(chǎn)稅:企業(yè)自有房產(chǎn),按原值70%,按季繳納如果是自有房產(chǎn)出租，按租金交

2021-10-26

1、概念不同土地增值稅是指轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人，以轉(zhuǎn)讓所取得的收入包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入減去法定扣除項(xiàng)目金額后的增值額為計(jì)稅依據(jù)向國(guó)家繳納的一種稅賦，不包括以繼承、贈(zèng)予方式無(wú)償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。增值稅是以商品在流轉(zhuǎn)過程中產(chǎn)生的增值額作為計(jì)稅依據(jù)而征收的一種流轉(zhuǎn)稅。從計(jì)稅原理上說(shuō)，增值稅是對(duì)商品生產(chǎn)、流通、勞務(wù)服務(wù)中多個(gè)環(huán)節(jié)的新增價(jià)值或商品的附加值征收的一種流轉(zhuǎn)稅。實(shí)行價(jià)外稅，也就是由消費(fèi)者負(fù)擔(dān)，有增值才征稅沒增值不征稅。 2、征稅范圍不同增值稅征稅范圍包括貨物的生產(chǎn)、批發(fā)、零售和進(jìn)口4個(gè)環(huán)節(jié)。此外，加工和修理修配勞務(wù)也屬于增值稅的征稅范圍。土地增值稅的征稅對(duì)象是有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)所取得的增值額。 3、扣除項(xiàng)目和計(jì)稅方法不同增值稅的應(yīng)納稅額是當(dāng)期銷項(xiàng)稅額減去當(dāng)期進(jìn)項(xiàng)稅額的余額，實(shí)行的是稅款抵扣制。同時(shí)規(guī)定了準(zhǔn)予抵扣的進(jìn)項(xiàng)稅額限于從銷售方取得的增值稅專用發(fā)票和從海關(guān)取得的完稅憑證上注明的增值稅額。購(gòu)進(jìn)免稅農(nóng)產(chǎn)品準(zhǔn)予抵扣的進(jìn)項(xiàng)稅額，按照買價(jià)和規(guī)定的扣除率計(jì)算。土地增值稅是要先根據(jù)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入總額與扣除項(xiàng)目金額計(jì)算出增值額，然后計(jì)算增值額占扣除項(xiàng)目金額的比例，即增值率，再依據(jù)增值率對(duì)照適用稅率計(jì)算應(yīng)納稅額。

2021-02-19

你好 1.土地增值稅指的是轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人，用來(lái)轉(zhuǎn)讓所取得的收入其中包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入減掉法定扣除項(xiàng)目金額后的增值額為計(jì)稅依據(jù)向國(guó)家繳納的一種稅賦，不包括以繼承和贈(zèng)與方式無(wú)償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。納稅人為轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物產(chǎn)權(quán)、并取得收入的單位和個(gè)人。課稅對(duì)象是指有償轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物產(chǎn)權(quán)所取得的增值額。土地價(jià)格增值額是指轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入減除規(guī)定的房地產(chǎn)開發(fā)成本、費(fèi)用等支出后的余額。土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率。土地增值稅實(shí)際上就是反房地產(chǎn)暴利稅，是指房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)企業(yè)等單位和個(gè)人，有償轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)以及在房屋銷售過程中獲得的收入，扣除開發(fā)成本等支出后的增值部分，要按一定比例向國(guó)家繳納的一種稅費(fèi)。當(dāng)前中國(guó)的土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率，對(duì)土地增值率高的多征，增值率低的少征，無(wú)增值的不征。 2.增值稅是以商品(含應(yīng)稅勞務(wù))在流轉(zhuǎn)過程中產(chǎn)生的增值額作為計(jì)稅依據(jù)而征收的一種流轉(zhuǎn)稅。從計(jì)稅原理上說(shuō)，增值稅是對(duì)商品生產(chǎn)、流通、勞務(wù)服務(wù)中多個(gè)環(huán)節(jié)的新增價(jià)值或商品的附加值征收的一種流轉(zhuǎn)稅。實(shí)行價(jià)外稅，也就是由消費(fèi)者負(fù)擔(dān)，有增值才征稅沒增值不征稅。

2023-03-20

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