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房產(chǎn)稅的增值稅和土地增值稅區(qū)別在那里

2022-02-22 17:14
答疑老師

齊紅老師

職稱：注冊會計師；財稅講師

免費咨詢老師（3分鐘內極速解答）
2022-02-22 17:23

房產(chǎn)稅的增值稅的計稅依據(jù)是按銷售收入計算，土地增值稅是按收入-減去扣除項目按4級累計稅率計算

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快賬用戶6581 追問 2022-02-22 17:26

有沒有相關的政策

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齊紅老師 解答 2022-02-22 17:27

土地增值稅的政策https://zhuanlan.zhihu.com/p/431575063.

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快賬用戶6581 追問 2022-02-22 17:34

它們各自在什么環(huán)節(jié)征稅

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齊紅老師 解答 2022-02-22 17:37

前都是在銷售環(huán)節(jié)，

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房產(chǎn)稅的增值稅的計稅依據(jù)是按銷售收入計算，土地增值稅是按收入-減去扣除項目按4級累計稅率計算
2022-02-22
增值稅和土地增值稅是兩種不同的稅種，它們在房地產(chǎn)企業(yè)中有著不同的作用和計算方式。 增值稅： 增值稅是一種流轉稅，是指在商品流轉過程中產(chǎn)生的增值額作為計稅依據(jù)而征收的稅。在房地產(chǎn)企業(yè)中，增值稅主要針對房地產(chǎn)銷售和提供勞務服務產(chǎn)生的增值額進行征收。 增值稅的計算公式為：應納稅額 = 銷項稅額 - 進項稅額 其中，銷項稅額是指企業(yè)銷售商品或提供勞務服務時收取的增值稅額；進項稅額是指企業(yè)購買商品或接受勞務服務時支付的增值稅額。 土地增值稅： 土地增值稅是一種財產(chǎn)稅，是指在轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物時，以轉讓所取得的收入減去法定扣除項目金額后的增值額為計稅依據(jù)而征收的稅。 土地增值稅的計算公式為：應納稅額 = 增值額 × 適用稅率 - 扣除項目金額 × 速算扣除系數(shù) 其中，增值額是指轉讓收入減去扣除項目金額后的余額；適用稅率和速算扣除系數(shù)根據(jù)不同的增值額區(qū)間而有所不同。 在房地產(chǎn)企業(yè)中，土地增值稅主要針對房地產(chǎn)轉讓產(chǎn)生的增值額進行征收。與增值稅不同，土地增值稅是對財產(chǎn)轉讓收益進行征稅，而不是對商品流轉過程中的增值額進行征稅。 需要注意的是，具體的計算方法和稅率可能會因地區(qū)和行業(yè)的不同而有所差異。
2023-12-22
1、土地增值稅:銷售房產(chǎn)時形成的土地增值繳納稅費 2、契稅:購買房產(chǎn)時，產(chǎn)權，購入土地，產(chǎn)權 3、房產(chǎn)稅:企業(yè)自有房產(chǎn),按原值70%,按季繳納 如果是自有房產(chǎn)出租，按租金交
2021-10-26
1、概念不同 土地增值稅是指轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，以轉讓所取得的收入包括貨幣收入、實物收入和其他收入減去法定扣除項目金額后的增值額為計稅依據(jù)向國家繳納的一種稅賦，不包括以繼承、贈予方式無償轉讓房地產(chǎn)的行為。 增值稅是以商品在流轉過程中產(chǎn)生的增值額作為計稅依據(jù)而征收的一種流轉稅。從計稅原理上說，增值稅是對商品生產(chǎn)、流通、勞務服務中多個環(huán)節(jié)的新增價值或商品的附加值征收的一種流轉稅。實行價外稅，也就是由消費者負擔，有增值才征稅沒增值不征稅。 2、征稅范圍不同 增值稅征稅范圍包括貨物的生產(chǎn)、批發(fā)、零售和進口4個環(huán)節(jié)。此外，加工和修理修配勞務也屬于增值稅的征稅范圍。土地增值稅的征稅對象是有償轉讓房地產(chǎn)產(chǎn)權所取得的增值額。 3、扣除項目和計稅方法不同 增值稅的應納稅額是當期銷項稅額減去當期進項稅額的余額，實行的是稅款抵扣制。同時規(guī)定了準予抵扣的進項稅額限于從銷售方取得的增值稅專用發(fā)票和從海關取得的完稅憑證上注明的增值稅額。購進免稅農(nóng)產(chǎn)品準予抵扣的進項稅額，按照買價和規(guī)定的扣除率計算。 土地增值稅是要先根據(jù)轉讓房地產(chǎn)取得的收入總額與扣除項目金額計算出增值額，然后計算增值額占扣除項目金額的比例，即增值率，再依據(jù)增值率對照適用稅率計算應納稅額。
2021-02-19
你好 1.土地增值稅指的是轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，用來轉讓所取得的收入其中包括貨幣收入、實物收入和其他收入減掉法定扣除項目金額后的增值額為計稅依據(jù)向國家繳納的一種稅賦，不包括以繼承和贈與方式無償轉讓房地產(chǎn)的行為。納稅人為轉讓國有土地使用權及地上建筑物和其他附著物產(chǎn)權、并取得收入的單位和個人。課稅對象是指有償轉讓國有土地使用權及地上建筑物和其他附著物產(chǎn)權所取得的增值額。土地價格增值額是指轉讓房地產(chǎn)取得的收入減除規(guī)定的房地產(chǎn)開發(fā)成本、費用等支出后的余額。土地增值稅實行四級超率累進稅率。 土地增值稅實際上就是反房地產(chǎn)暴利稅，是指房地產(chǎn)經(jīng)營企業(yè)等單位和個人，有償轉讓國有土地使用權以及在房屋銷售過程中獲得的收入，扣除開發(fā)成本等支出后的增值部分，要按一定比例向國家繳納的一種稅費。當前中國的土地增值稅實行四級超率累進稅率，對土地增值率高的多征，增值率低的少征，無增值的不征。 2.增值稅是以商品(含應稅勞務)在流轉過程中產(chǎn)生的增值額作為計稅依據(jù)而征收的一種流轉稅。從計稅原理上說，增值稅是對商品生產(chǎn)、流通、勞務服務中多個環(huán)節(jié)的新增價值或商品的附加值征收的一種流轉稅。實行價外稅，也就是由消費者負擔，有增值才征稅沒增值不征稅。
2023-03-20
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