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房產(chǎn)稅的增值稅和土地增值稅區(qū)別在那里

2022-02-22 17:14
答疑老師

齊紅老師

職稱:注冊(cè)會(huì)計(jì)師;財(cái)稅講師

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2022-02-22 17:23

房產(chǎn)稅的增值稅的計(jì)稅依據(jù)是按銷售收入計(jì)算,土地增值稅是按收入-減去扣除項(xiàng)目按4級(jí)累計(jì)稅率計(jì)算

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快賬用戶6581 追問 2022-02-22 17:26

有沒有相關(guān)的政策

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齊紅老師 解答 2022-02-22 17:27

土地增值稅的政策h(yuǎn)ttps://zhuanlan.zhihu.com/p/431575063.

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快賬用戶6581 追問 2022-02-22 17:34

它們各自在什么環(huán)節(jié)征稅

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齊紅老師 解答 2022-02-22 17:37

前都是在銷售環(huán)節(jié),

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房產(chǎn)稅的增值稅的計(jì)稅依據(jù)是按銷售收入計(jì)算,土地增值稅是按收入-減去扣除項(xiàng)目按4級(jí)累計(jì)稅率計(jì)算
2022-02-22
增值稅和土地增值稅是兩種不同的稅種,它們?cè)诜康禺a(chǎn)企業(yè)中有著不同的作用和計(jì)算方式。 增值稅: 增值稅是一種流轉(zhuǎn)稅,是指在商品流轉(zhuǎn)過程中產(chǎn)生的增值額作為計(jì)稅依據(jù)而征收的稅。在房地產(chǎn)企業(yè)中,增值稅主要針對(duì)房地產(chǎn)銷售和提供勞務(wù)服務(wù)產(chǎn)生的增值額進(jìn)行征收。 增值稅的計(jì)算公式為:應(yīng)納稅額 = 銷項(xiàng)稅額 - 進(jìn)項(xiàng)稅額 其中,銷項(xiàng)稅額是指企業(yè)銷售商品或提供勞務(wù)服務(wù)時(shí)收取的增值稅額;進(jìn)項(xiàng)稅額是指企業(yè)購(gòu)買商品或接受勞務(wù)服務(wù)時(shí)支付的增值稅額。 土地增值稅: 土地增值稅是一種財(cái)產(chǎn)稅,是指在轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物時(shí),以轉(zhuǎn)讓所取得的收入減去法定扣除項(xiàng)目金額后的增值額為計(jì)稅依據(jù)而征收的稅。 土地增值稅的計(jì)算公式為:應(yīng)納稅額 = 增值額 × 適用稅率 - 扣除項(xiàng)目金額 × 速算扣除系數(shù) 其中,增值額是指轉(zhuǎn)讓收入減去扣除項(xiàng)目金額后的余額;適用稅率和速算扣除系數(shù)根據(jù)不同的增值額區(qū)間而有所不同。 在房地產(chǎn)企業(yè)中,土地增值稅主要針對(duì)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓產(chǎn)生的增值額進(jìn)行征收。與增值稅不同,土地增值稅是對(duì)財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收益進(jìn)行征稅,而不是對(duì)商品流轉(zhuǎn)過程中的增值額進(jìn)行征稅。 需要注意的是,具體的計(jì)算方法和稅率可能會(huì)因地區(qū)和行業(yè)的不同而有所差異。
2023-12-22
1、土地增值稅:銷售房產(chǎn)時(shí)形成的土地增值繳納稅費(fèi) 2、契稅:購(gòu)買房產(chǎn)時(shí),產(chǎn)權(quán),購(gòu)入土地,產(chǎn)權(quán) 3、房產(chǎn)稅:企業(yè)自有房產(chǎn),按原值70%,按季繳納 如果是自有房產(chǎn)出租,按租金交
2021-10-26
1、概念不同 土地增值稅是指轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人,以轉(zhuǎn)讓所取得的收入包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入減去法定扣除項(xiàng)目金額后的增值額為計(jì)稅依據(jù)向國(guó)家繳納的一種稅賦,不包括以繼承、贈(zèng)予方式無(wú)償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。 增值稅是以商品在流轉(zhuǎn)過程中產(chǎn)生的增值額作為計(jì)稅依據(jù)而征收的一種流轉(zhuǎn)稅。從計(jì)稅原理上說(shuō),增值稅是對(duì)商品生產(chǎn)、流通、勞務(wù)服務(wù)中多個(gè)環(huán)節(jié)的新增價(jià)值或商品的附加值征收的一種流轉(zhuǎn)稅。實(shí)行價(jià)外稅,也就是由消費(fèi)者負(fù)擔(dān),有增值才征稅沒增值不征稅。 2、征稅范圍不同 增值稅征稅范圍包括貨物的生產(chǎn)、批發(fā)、零售和進(jìn)口4個(gè)環(huán)節(jié)。此外,加工和修理修配勞務(wù)也屬于增值稅的征稅范圍。土地增值稅的征稅對(duì)象是有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)所取得的增值額。 3、扣除項(xiàng)目和計(jì)稅方法不同 增值稅的應(yīng)納稅額是當(dāng)期銷項(xiàng)稅額減去當(dāng)期進(jìn)項(xiàng)稅額的余額,實(shí)行的是稅款抵扣制。同時(shí)規(guī)定了準(zhǔn)予抵扣的進(jìn)項(xiàng)稅額限于從銷售方取得的增值稅專用發(fā)票和從海關(guān)取得的完稅憑證上注明的增值稅額。購(gòu)進(jìn)免稅農(nóng)產(chǎn)品準(zhǔn)予抵扣的進(jìn)項(xiàng)稅額,按照買價(jià)和規(guī)定的扣除率計(jì)算。 土地增值稅是要先根據(jù)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入總額與扣除項(xiàng)目金額計(jì)算出增值額,然后計(jì)算增值額占扣除項(xiàng)目金額的比例,即增值率,再依據(jù)增值率對(duì)照適用稅率計(jì)算應(yīng)納稅額。
2021-02-19
你好 1.土地增值稅指的是轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人,用來(lái)轉(zhuǎn)讓所取得的收入其中包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入減掉法定扣除項(xiàng)目金額后的增值額為計(jì)稅依據(jù)向國(guó)家繳納的一種稅賦,不包括以繼承和贈(zèng)與方式無(wú)償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。納稅人為轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物產(chǎn)權(quán)、并取得收入的單位和個(gè)人。課稅對(duì)象是指有償轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物產(chǎn)權(quán)所取得的增值額。土地價(jià)格增值額是指轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入減除規(guī)定的房地產(chǎn)開發(fā)成本、費(fèi)用等支出后的余額。土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率。 土地增值稅實(shí)際上就是反房地產(chǎn)暴利稅,是指房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)企業(yè)等單位和個(gè)人,有償轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)以及在房屋銷售過程中獲得的收入,扣除開發(fā)成本等支出后的增值部分,要按一定比例向國(guó)家繳納的一種稅費(fèi)。當(dāng)前中國(guó)的土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率,對(duì)土地增值率高的多征,增值率低的少征,無(wú)增值的不征。 2.增值稅是以商品(含應(yīng)稅勞務(wù))在流轉(zhuǎn)過程中產(chǎn)生的增值額作為計(jì)稅依據(jù)而征收的一種流轉(zhuǎn)稅。從計(jì)稅原理上說(shuō),增值稅是對(duì)商品生產(chǎn)、流通、勞務(wù)服務(wù)中多個(gè)環(huán)節(jié)的新增價(jià)值或商品的附加值征收的一種流轉(zhuǎn)稅。實(shí)行價(jià)外稅,也就是由消費(fèi)者負(fù)擔(dān),有增值才征稅沒增值不征稅。
2023-03-20
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