你好，這個(gè)計(jì)稅基礎(chǔ)里面這個(gè)房屋的價(jià)值 你還沒有投資，怎么有成本？他又不是股權(quán)轉(zhuǎn)讓。

　本條是對(duì)投資資產(chǎn)成本扣除的具體規(guī)定。 　　本條是新增加的條款，原內(nèi)資、外資稅法及實(shí)施細(xì)則中均未對(duì)此作出規(guī)定。本法中增加投資資產(chǎn)的稅務(wù)處理，說明投資資產(chǎn)在企業(yè)資產(chǎn)總額中占有的比重日趨增大，投資活動(dòng)在企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)中的地位日益重要，這主要得益于市場經(jīng)濟(jì)體制的進(jìn)一步深入和現(xiàn)代企業(yè)制度的進(jìn)一步完善。 　　在稅務(wù)處理上，投資資產(chǎn)是指企業(yè)對(duì)外進(jìn)行權(quán)益性投資、債權(quán)性投資和混合性投資所形成的資產(chǎn)。（一）權(quán)益性投資，是指以購買被投資單位股票、股份、股權(quán)等類似形式進(jìn)行的投資，投資企業(yè)擁有被投資單位的產(chǎn)權(quán)，是被投資單位的所有者之一，投資企業(yè)有權(quán)參與被投資單位的經(jīng)營管理和利潤分配。（二）債權(quán)性投資，主要指購買債券、債權(quán)的投資，投資企業(yè)與被投資企業(yè)之間形成了一種債權(quán)、債務(wù)關(guān)系，雙方以契約形式規(guī)定了還本付息的期限和金額，投資企業(yè)對(duì)被投資企業(yè)只有投資本金和利息的索償權(quán)，而沒有參與被投資企業(yè)的經(jīng)營管理權(quán)和利潤分配權(quán)。（三）混合性投資，是指兼有權(quán)益性和債權(quán)性的投資。 　　本法之所以規(guī)定，企業(yè)對(duì)外投資期間，投資資產(chǎn)的成本在計(jì)算應(yīng)納稅所得額時(shí)不得扣除，主要是基于以下考慮： 　　第一，企業(yè)的日常生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)包括銷售貨物、提供勞務(wù)和讓渡資產(chǎn)使用權(quán)等，企業(yè)為日常生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)所購進(jìn)的固定資產(chǎn)、生物資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、油氣資產(chǎn)等，其價(jià)值會(huì)隨著生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)的進(jìn)行，轉(zhuǎn)移到產(chǎn)品、勞務(wù)中形成產(chǎn)品、勞務(wù)的成本，或?yàn)槠髽I(yè)管理服務(wù)而形成企業(yè)的管理費(fèi)用，企業(yè)銷售貨物、提供勞務(wù)等取得應(yīng)稅收入，同時(shí)實(shí)現(xiàn)了對(duì)固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)等的價(jià)值補(bǔ)償。但對(duì)外投資活動(dòng)所形成的投資資產(chǎn)，是企業(yè)行使其資本所有權(quán)或債權(quán)的憑據(jù)，企業(yè)據(jù)此取得被投資企業(yè)分回的利潤、股息或利息，在投資持有期間，除非企業(yè)增加或減少對(duì)投資企業(yè)的股權(quán)或債權(quán)，投資資產(chǎn)的賬面價(jià)值不應(yīng)發(fā)生變化，特別是對(duì)其折舊或攤銷。因?yàn)閷?duì)一般企業(yè)來說，投資資產(chǎn)的折舊或攤銷很難歸入產(chǎn)品或勞務(wù)的成本，又不屬于管理費(fèi)用的范疇，很難實(shí)現(xiàn)價(jià)值補(bǔ)償，同時(shí)投資資產(chǎn)價(jià)值的自行降低又容易喪失對(duì)所投資企業(yè)的權(quán)益。 　　第二，企業(yè)為生產(chǎn)經(jīng)營所購進(jìn)的固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)等，隨著時(shí)間的流逝和生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)的進(jìn)行，其價(jià)值會(huì)不斷發(fā)生損耗，因而需要以折舊或攤銷的方式，將損耗的價(jià)值在稅前扣除。但投資資產(chǎn)價(jià)值并不是由企業(yè)本身所決定的，主要取決于所投資企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營狀況，因而投資資產(chǎn)價(jià)值本身是否會(huì)發(fā)生損耗存在很大的不確定性。按照稅前扣除的確定性原則，對(duì)投資資產(chǎn)不能計(jì)提折舊或攤銷額。 　　第三，根據(jù)企業(yè)所得稅稅前扣除的相關(guān)性原則，稅前扣除的成本、費(fèi)用等必須從根源與性質(zhì)上與所取得的應(yīng)稅收入直接相關(guān)。據(jù)此原則，當(dāng)被投資企業(yè)發(fā)生虧損、沒有投資收益分回時(shí)，企業(yè)的投資成本是不能稅前扣除的；而當(dāng)企業(yè)取得投資收益時(shí)，因?yàn)橥顿Y收益是稅后利潤，當(dāng)投資企業(yè)與被投資企業(yè)適用稅率一致時(shí)，該投資收益一般作為免稅所得處理。由于取得投資收益為非應(yīng)稅所得，所以，其投資成本也不允許稅前扣除。 　　第四，對(duì)外投資，特別是長期投資，一般具有數(shù)額大、長期受益的特點(diǎn)，其支出的效益體現(xiàn)于幾個(gè)會(huì)計(jì)年度（或幾個(gè)營業(yè)周期），按照企業(yè)應(yīng)納稅所得額計(jì)算的收入支出配比原則，應(yīng)作為資本性支出，而不是當(dāng)期費(fèi)用一次性扣除。 　　因此，企業(yè)的對(duì)外投資，在持有期間，不允許折舊或攤銷，更不允許作為費(fèi)用直接扣除。但在企業(yè)收回、轉(zhuǎn)讓、處置投資，計(jì)算應(yīng)納稅所得額時(shí)，允許扣除相關(guān)投資資產(chǎn)的計(jì)稅成本。

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你好，計(jì)稅基礎(chǔ)不一定等于賬面價(jià)值呀！像投資性房地產(chǎn)，如果按照公允價(jià)值計(jì)量，賬面價(jià)值一直是公允價(jià)值，而計(jì)稅基礎(chǔ)是取得時(shí)稅務(wù)認(rèn)可取得成本減去后續(xù)折舊，固定資產(chǎn)如果稅法折舊和企業(yè)折舊不一致，也會(huì)導(dǎo)致計(jì)稅基礎(chǔ)和賬面價(jià)值不一致。但是計(jì)稅時(shí)的所得額只能是稅務(wù)認(rèn)可的金額