老師，請(qǐng)教一下，我們公司向個(gè)人租賃不動(dòng)產(chǎn)用于經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，合同寫(xiě)明，租賃發(fā)票由承租人自行承擔(dān)，按照我們所在城市，經(jīng)營(yíng)面積比較大，月租金幾萬(wàn)元開(kāi)租金稅率要將近22%，老板又不想承擔(dān)太高的稅點(diǎn)。請(qǐng)問(wèn)一下合同如何修改或是怎么操作，去開(kāi)租賃發(fā)票稅率會(huì)少一點(diǎn)？

4.市一卷煙廠委托某縣城一煙絲加工廠加工一批煙絲，委托方提供煙葉成本為60000元，支付加工費(fèi)8000元(不含增值稅)，受托方無(wú)同類煙絲的市場(chǎng)銷售價(jià)格。要求;計(jì)算受托方應(yīng)代收代繳的城建稅是多少元?(煙絲消費(fèi)稅稅率30%;城市維護(hù)建設(shè)稅市區(qū)7%、縣城5%)5.某4S店4月份進(jìn)口9輛商務(wù)車，海關(guān)核定的關(guān)稅計(jì)稅價(jià)格為40萬(wàn)元/輛，當(dāng)月銷售4輛，2輛作為樣車放置在展廳待售，1輛公司自用。要求:該4S店應(yīng)納車輛購(gòu)置稅是多少萬(wàn)元?(商務(wù)車關(guān)稅稅率為25%，消費(fèi)稅稅率12%，車輛購(gòu)置稅10%)6.居民甲某共有三套房產(chǎn)，2022年將第一套市價(jià)為80萬(wàn)元的房產(chǎn)與乙某互換，并支付給乙某15萬(wàn)元;將第二套市價(jià)為60萬(wàn)元的房產(chǎn)折價(jià)給丙某抵償了50萬(wàn)元的債務(wù);將第三套市價(jià)為20萬(wàn)元的房產(chǎn)作股投入本人獨(dú)資經(jīng)營(yíng)的企業(yè)。要求:計(jì)算甲某應(yīng)繳納契稅多少萬(wàn)元?(當(dāng)?shù)仄醵惵蕿?%)

3、A公司系增值稅一般納稅人,投資性房地產(chǎn)租金收入適用的增值稅稅率為9%,假定租賃期每滿一年收到租金時(shí)一次確認(rèn)收入(不考慮按月確認(rèn)收入)。2016年9月30日A公司董事會(huì)決定將自用辦公樓整體出租并形成正式的書(shū)面決議(不考慮土地使用權(quán))。同日與乙公司簽訂租賃合同,租期為3年,年租金為1000萬(wàn)元。2016年9月30日為租賃期開(kāi)始日。該寫(xiě)字樓為2014年3月30日購(gòu)建完成達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài),成本為19200萬(wàn)元,預(yù)計(jì)使用年限為40年,預(yù)計(jì)凈殘值為零,均采用直線法計(jì)提折舊。2016年9月30日、2016年12月31日、2017年12月31日、2018年12月31日和2019年9月30日辦公樓公允價(jià)值分別為20000萬(wàn)元、21000萬(wàn)元、25000萬(wàn)元、23000萬(wàn)元和24000萬(wàn)元。租賃期屆滿時(shí),企業(yè)董事會(huì)作出書(shū)面決議明確表明,該房地產(chǎn)收回作為固定資產(chǎn)入賬,當(dāng)日達(dá)到自用狀態(tài)。要求:編制相關(guān)會(huì)計(jì)分錄。

2.你和同學(xué)小李合伙注冊(cè)了一-個(gè)公司，請(qǐng)思考:(1)小李有一-輛私家車，平時(shí)用來(lái)上下班，跑公司業(yè)務(wù)，也用于接送小孩上學(xué)放學(xué)，節(jié)假日帶家人外出。小李每月將該車所有的加油票拿到公司報(bào)銷，你覺(jué)得合適嗎?為什么?你作為合伙人，對(duì)這種情況會(huì)建議公司如何規(guī)定比較合理?(10分)(2)你和小李共同的同學(xué)小王來(lái)到公司，討要小李因去年購(gòu)私家車拖欠他的5萬(wàn)元，理由是公.司賬上是有錢(qián)的，公司有小李的份，公司應(yīng)該還。你會(huì)同意嗎?理由是什么?(10分)(3)公司交易與所有者交易分不清有哪些弊端?所有者對(duì)公司所承擔(dān)的經(jīng)濟(jì)責(zé)任(金額多少)，一般是與什么對(duì)等的?(10分)

公車私用，怎么操作？3線小城市，30-40萬(wàn)的車，租金寫(xiě)多少一個(gè)月合適？