我們是商管公司，是區(qū)管委會旗下集團(tuán)公司的子公司，承接區(qū)內(nèi)一些房產(chǎn)的租賃，自己沒有房產(chǎn)，其他公司管理房產(chǎn)，出租給商家還有一些公司員工短租，會收取租賃費(fèi)，公攤能耗，給商家的一簽簽幾年的合同，前幾年免租金，后面幾年打折收，每年折扣不同，單位要求我們按權(quán)責(zé)發(fā)生制確認(rèn)收入成本，收入和支出匹配 問題1對于上述業(yè)務(wù)，收租金，房產(chǎn)不是自己的，這個(gè)算啥服務(wù)，用哪個(gè)稅率？公攤能耗尼，用哪個(gè)，收取的水電費(fèi)用哪個(gè)？分別開具啥明目發(fā)票 問題2對于收取租金的，有的開票，有的不開票，租金一般一次會交一段時(shí)間的，有短租，有1，2年的，還有好幾年的，收取得租金啥時(shí)候交增值稅？啥時(shí)候交企業(yè)所得稅？不管開不開票，好幾年的那種前幾年免租是不是就收入為0，要求收入成本匹配，收入我要分批確認(rèn)嗎？增值稅一次交了，但是收入按合同期間來確認(rèn)收入繳納企業(yè)所得稅是嗎？ 問題三成本這塊，房產(chǎn)擁有者會一段時(shí)間給個(gè)成本明細(xì)，他給我們200.套，我們就簽200套的合同，實(shí)際租出100套，那么成本我就分?jǐn)偭?，其?shí)收入和成本不匹配 問題四合同確定了，收入和成本的，但是既沒開票也沒收到票，我估怎么入賬？票來了怎么做

我們是商業(yè)管理公司，出租房屋和物業(yè)管理，收公攤能耗，電費(fèi)，房子不是我們的，對外出租有商鋪有公寓類型的 問題一，公攤能耗是合同里約定的，按每間每月收取固定金額，這個(gè)之前我們問過稅審，稅審意見是我們主營是9個(gè)點(diǎn)的租賃，可以依據(jù)主營，公攤能耗收入按9個(gè)點(diǎn)收取，我們開票也是9個(gè)點(diǎn)開的這個(gè)沒問題吧 問題二我們有收電費(fèi)，開具13個(gè)點(diǎn)銷售貨物發(fā)票，可是我們增值稅申報(bào)表附表一13貨物銷售額那里是灰色的填不了，13的服務(wù)和無形資產(chǎn)不動產(chǎn)是藍(lán)色的，是為啥尼？這家單位2年之前是個(gè)餐飲公司，后面改為商業(yè)管理公司，有些項(xiàng)目剛運(yùn)營，售電這塊都9月才有開票 問題三租出的商戶籌開期間有收取商戶裝修水電費(fèi)，現(xiàn)場管理，垃圾清運(yùn)費(fèi)用，都是未開票的，當(dāng)時(shí)賬上確認(rèn)收入是按去掉9個(gè)點(diǎn)來算的，這樣對嗎？不對的話，應(yīng)該按哪個(gè)來，增值稅申報(bào)表怎么填？賬怎么調(diào)整

我想問的是，一家新開辦的企業(yè)，前期幾個(gè)月產(chǎn)生了相關(guān)的費(fèi)用，但一直未開通對公賬戶，產(chǎn)生的費(fèi)用我采取的是，先以向股東借款、墊付的方式，和股東簽署了借款協(xié)議，打算后開通對公賬戶后，有啟動金額進(jìn)入后再歸還股東，但前期的一些費(fèi)用，在支付時(shí)并未保存支付證據(jù)及流水證明，并不能一筆一筆對上，這樣賬務(wù)上怎么處理。 可能取得的發(fā)票和實(shí)際支付金額，會有偏差，因?yàn)闆]有對公賬戶，之前并沒有請相關(guān)的財(cái)務(wù)人員，進(jìn)行管理 簡單來說，只有發(fā)票，沒有銀行流水作為作證材料，稅務(wù)是否認(rèn)可 @郭老師

請問關(guān)于水電費(fèi)的，公司生產(chǎn)車間，辦公室，員工宿舍都在一起，房東收費(fèi)開收據(jù)或發(fā)票時(shí)沒有分開注明，都合在一起寫了，那會計(jì)做賬處理的時(shí)候要做區(qū)分嗎？如果要區(qū)分核算要用什么方法？分錄該怎么做？麻煩老師說具體些，謝謝。還是不用區(qū)分也可以直接匯總一起寫分錄就行？

我公司自建廠房部分出租給別的公司，開了9%租賃費(fèi)發(fā)票，現(xiàn)對方要求我們開水電發(fā)票，我們收到電力公司開的13%電費(fèi)票和水務(wù)公司開的3%水費(fèi)發(fā)票，問了稅局有的說可以開13%電費(fèi)9%的水費(fèi)給對方，有的說我們是代收性質(zhì)只能開現(xiàn)代服務(wù)6%代收水電費(fèi)發(fā)票，請問我要怎么開呢？水可以用簡易征收嗎？