某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司當(dāng)年6月通過(guò)招拍掛取得一宗土地用于開(kāi)發(fā)商品樓，繳納土地出讓金5000萬(wàn)元，預(yù)計(jì)可售建筑面積4000平米，屬一般計(jì)稅項(xiàng)目。當(dāng)年12月預(yù)收一期商品房購(gòu)房款8720萬(wàn)元。兩年后，一期樓盤交付業(yè)主，建筑面積2400平方米，當(dāng)月公司進(jìn)項(xiàng)稅額為230萬(wàn)元。 要求： （1）計(jì)算當(dāng)年12月預(yù)繳增值稅。（以萬(wàn)元為單位） （2）計(jì)算交房當(dāng)期應(yīng)納稅額。（以萬(wàn)元為單位，保留2位小數(shù)） （3）計(jì)算交房后應(yīng)補(bǔ)繳增值稅。（以萬(wàn)元為單位，保留2位小數(shù)） 請(qǐng)問(wèn)第二問(wèn)怎么做 （5000-2400/4000*8720）/（1+9%） 銷售額是這樣算嗎？

3.位于北京市西城區(qū)的楊氏房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司為增值稅一般納 稅人，公司主要從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)銷售業(yè)務(wù)。2020年12月發(fā)生如下業(yè)務(wù)： （1）12月3日現(xiàn)房銷售取得售房款，含稅開(kāi)票收入為45 000萬(wàn)元，本項(xiàng)目可供銷售總面積為60 000平方米（其中未單獨(dú)作價(jià)結(jié)算的配套公共設(shè)施建筑面積10 000平方米），本月銷售建筑面積為20 000平方米，該項(xiàng)目支付土地出讓金20 000萬(wàn)元， 并取得符合規(guī)定的有效憑證。 （2）12月13日采取預(yù)收款方式銷售房屋，收到預(yù)收賬款 44 000萬(wàn)元 其中答案 企業(yè)當(dāng)月增值稅應(yīng)納稅額＝3 055.05＋82.57＋0.95－270－18＋380.95＝3 231.52（萬(wàn)元） 企業(yè)應(yīng)向總部機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納的增值稅 ＝3 231.52－10.62－0.95－1 211.01＝2 008.94（萬(wàn)元） 問(wèn)題 這道題為什么在第⑧問(wèn)計(jì)算當(dāng)月增值稅應(yīng)納額時(shí)不將第②問(wèn)的預(yù)交額1211.01算在內(nèi)，而第⑨問(wèn)又把第②問(wèn)的預(yù)交減掉了

【計(jì)算問(wèn)答題】A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司位于北京,在河北廊坊設(shè)立分公司開(kāi)發(fā)甲樓盤,該樓盤系2015年10月開(kāi)工建設(shè)的項(xiàng)目,2020年6月房屋取得預(yù)售許可證,預(yù)售房屋,收取了14000萬(wàn)元的首付款,房屋2021年2月份交付業(yè)主。對(duì)于該項(xiàng)業(yè)務(wù)A公司選擇了簡(jiǎn)易計(jì)稅方法,請(qǐng)回答下列問(wèn)題,問(wèn)題(1):A公司收到業(yè)主的首付款時(shí)是否發(fā)生納稅義務(wù)?是否需要預(yù)繳增值稅?問(wèn)題(2):請(qǐng)問(wèn)A公司應(yīng)該在什么時(shí)間預(yù)繳稅款,為什么?預(yù)繳多少增值稅稅款?

S市的甲建筑公司（增值稅一般納稅人）2021年10月的業(yè)務(wù)狀況如下： （1）在A市取得建筑收入100萬(wàn)元，支付分包款30萬(wàn)元，取得增值稅普通發(fā)票，該在建項(xiàng)目的開(kāi)工日期為2016年年初，甲公司選擇使用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法計(jì)稅； （2）在B縣(與A市不是同一地級(jí))取得建筑收入120萬(wàn)元，支付分包款60萬(wàn)元，取得增值稅普通發(fā)票，該在建項(xiàng)目的開(kāi)工日期為2017年年初，甲公司選擇使用一般計(jì)稅方法計(jì)稅； （3）將2018年10月購(gòu)入的位于C市的一座廠房轉(zhuǎn)讓，取得轉(zhuǎn)讓收入300萬(wàn)元，原購(gòu)入時(shí)取得增值稅專用發(fā)票上注明的價(jià)款為255萬(wàn)元； 根據(jù)上述材料，回答下列問(wèn)題： （1）業(yè)務(wù)（1）甲公司應(yīng)在A市預(yù)繳增值稅（）萬(wàn)元。 A.1.36B.1.94 C.2.04D.2.91 （2）業(yè)務(wù)（2）甲公司應(yīng)在B縣預(yù)繳增值稅（）萬(wàn)元。 A.1.10B.1.65 C.2.20D.3.30 （3）業(yè)務(wù)（3）甲公司應(yīng)在C市預(yù)繳增值稅（）萬(wàn)元。 A.2.06B.2.14 C.3.72D.3.86

【簡(jiǎn)答題】某市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)為增值稅一般納稅人，向境外A公司租用其在該市購(gòu)入的辦公用房，用于現(xiàn)行開(kāi)發(fā)的兩個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理，其中一個(gè)項(xiàng)目適用一般計(jì)稅方法，另外一個(gè)項(xiàng)目適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，上述項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模均相同。合同約定租期三年，價(jià)稅合計(jì)419.65萬(wàn)元，于2021年7月18日一次付清。境外A公司出租的該辦公房于2016年5月購(gòu)進(jìn)。請(qǐng)回答下列問(wèn)題：?jiǎn)栴}（1)：境外A公司出租辦公房增值稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間？理由？問(wèn)題（2)：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在支付辦公用房租金時(shí)，履行哪些稅費(fèi)的扣繳義務(wù)，金額分別是多少？問(wèn)題（3)：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)支付該辦公用房租金，按稅法規(guī)定允許抵扣的進(jìn)項(xiàng)稅額是多少？申報(bào)抵扣的扣稅憑證是什么？