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老師，幫忙算下土地房產稅，，土地面積20平，，14元一平，，房租租金年5000，，交多少房產土地

2023-02-17 09:42
答疑老師

齊紅老師

職稱：注冊會計師；財稅講師

免費咨詢老師（3分鐘內極速解答）
2023-02-17 09:47

你好； 你是自己的房子出租給別人的 ；? 是小規(guī)模還是什么類型的??

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快賬用戶7088 追問 2023-02-17 09:49

小規(guī)模，，我們是租的個人的房子，，他們不交，所以我們交，，老師幫忙算下稅

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齊紅老師 解答 2023-02-17 09:50

你好 ； 個人的住房的話； 那么? ? 個人住房的話； 增值稅 和附加稅 在月租低于15萬是免增值稅和附加稅的；? ? 印花稅按千分之一減半；? 個稅按10%? ；房產稅按 4%減半； 土地使用稅看地方比例減半? ? ?

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快賬用戶7088 追問 2023-02-17 09:52

老師不是個人交，是公司交

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齊紅老師 解答 2023-02-17 09:54

你好； 你公司只是承擔而已； 但是? ? 稅費是以個人名義去算哈 ；? ?

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你好； 你是自己的房子出租給別人的 ；? 是小規(guī)模還是什么類型的??
2023-02-17
一、每月房產稅：約 63 元 房產稅按 “房產原值” 計算（一般納稅人自用房產，無租金收入時適用此方式），公式： 房產稅 = 房產原值 ×（1 - 扣除比例）×1.2%÷12（月） 房產原值 9 萬元，扣除比例按常規(guī) 10%-30%（多數地區(qū)取 30%），即扣除后計稅基礎 = 9 萬 ×（1-30%）=6.3 萬； 年房產稅 = 6.3 萬 ×1.2%=756 元； 月房產稅 = 756 元 ÷12≈63 元。 二、每月城鎮(zhèn)土地使用稅：約 11.33-17 元（看地區(qū)稅額標準） 城鎮(zhèn)土地使用稅按 “土地面積 × 地區(qū)適用稅額” 計算（稅額標準由地方規(guī)定，元 /㎡/ 年），公式： 土地使用稅 = 土地面積 × 地區(qū)稅額 ÷12（月） 土地面積 34㎡，全國多數地區(qū)稅額標準為 4-6 元 /㎡/ 年（部分縣城、建制鎮(zhèn)可能更低，大城市更高）： 若按 4 元 /㎡/ 年：年稅 = 34×4=136 元，月稅≈136÷12≈11.33 元； 若按 6 元 /㎡/ 年：年稅 = 34×6=204 元，月稅≈204÷12=17 元。 三、每月合計：約 74.33-80 元 （房產稅 63 元 %2B 土地使用稅 11.33-17 元）
2025-09-09
同學你好 土地稅是面積乘以1.5 房產稅是以租計征
2021-12-08
按房產建筑面積的2倍計算土地面積并據此確定房產稅原值的地價。 100*10915.92*2%2B房屋的建筑成本=房產稅原值
2021-11-15
根據您提供的信息，我們可以對這座寫字樓進行估價。以下是我給出的評估步驟和結果： 1.計算年總收益：年總收益 = 平均月租金 x 建筑總面積 x 空置率 x 12= 300元/平方米 x 60000平方米 x 10% x 12= 2160萬/年 2.計算年總費用：年總費用 = 管理費 %2B 房產稅、稅金及附加 %2B 保險費= 1800萬/年 %2B (2160萬/年 x 18%) %2B 700萬/年= 3344萬/年 3.計算房地產年凈收益：年凈收益 = 年總收益 - 年總費用= 2160萬/年 - 3344萬/年= -1184萬/年 4.計算房地產的評估值：評估值 = (土地使用權剩余年限 / 總使用年限) x (房地產殘值 %2B 年凈收益 x (1 - (剩余年度 / 總年度)))由于該寫字樓于2014年1月建成并出租，土地使用年限為40年，我們可以使用上述公式計算評估值。= ((40年 - 6年) / 40年) x (700萬 %2B (-1184萬/年 x (1 - (6年 / 40年))))= (34 / 40) x (700萬 %2B (-375.6萬))= (8,500,000 %2B (-996,000)) / 50,000平方米= 17.1萬/平方米 所以，該寫字樓的評估值為每平方米17.1萬元。請注意，此估值僅為參考值，實際交易價格可能根據市場情況有所不同。
2023-10-23
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