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老師 請問房地產行業(yè)的土地增值稅怎么算

2022-12-05 12:25
答疑老師

齊紅老師

職稱：注冊會計師；財稅講師

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2022-12-05 12:25

學員您好， 房地產企業(yè)土地增值稅一般是采取先預交后清算的方式進行的（一般的預征率在2%-4%，具體每個地方不一樣的）。計算企業(yè)土地增值稅的公式為：應納土地增值稅=增值額×稅率。其中，公式中的“增值額”為納稅人轉讓房地產所取得的收入減除扣除項目金額后的余額。納稅人轉讓房地產所取得的收入，包括貨幣收入、實物收入和其他收入。 另外，土地增值稅實行四級超率累進稅率計算： 1、增值額未超過扣除項目金額50％的部分，稅率為30％。 2、增值額超過扣除項目金額50％、未超過扣除項目金額100％的部分，稅率為40％。 3、增值額超過扣除項目金額100％、未超過扣除項目金額200％的部分，稅率為50％。 4、增值額超過扣除項目金額200％的部分，稅率為60％。

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學員您好， 房地產企業(yè)土地增值稅一般是采取先預交后清算的方式進行的（一般的預征率在2%-4%，具體每個地方不一樣的）。計算企業(yè)土地增值稅的公式為：應納土地增值稅=增值額×稅率。其中，公式中的“增值額”為納稅人轉讓房地產所取得的收入減除扣除項目金額后的余額。納稅人轉讓房地產所取得的收入，包括貨幣收入、實物收入和其他收入。 另外，土地增值稅實行四級超率累進稅率計算： 1、增值額未超過扣除項目金額50％的部分，稅率為30％。 2、增值額超過扣除項目金額50％、未超過扣除項目金額100％的部分，稅率為40％。 3、增值額超過扣除項目金額100％、未超過扣除項目金額200％的部分，稅率為50％。 4、增值額超過扣除項目金額200％的部分，稅率為60％。
2022-12-05
同學你好 繳納房產稅和土地增值稅的賬務處理： 房產稅計提的時候 借：管理費用 貸；應交稅費－應交房產稅 實際交納的時候 借：應交稅費－應交房產稅 貸：銀行存款 土地增值稅，看貴公司是什么樣的企業(yè)，如果是房地產企業(yè) 計提土地增值稅時 借：營業(yè)稅金及附加 貸：應交稅費－應交土地增值稅 實際交納 借：應交稅費－應交土地增值稅 貸；銀行存款 如果不是房地產企業(yè) 發(fā)生時 ①一般企業(yè)轉讓的土地使用權連同地上建筑物及其附著物一并在“固定資產”等科目核算的，轉讓時應交的土地增值稅： 借：固定資產清理 貸：應交稅費——應交土地增值稅 實際交納時 借：應交稅費－應交土地增值稅 貸；銀行存款 ②一般企業(yè)土地使用權在“無形資產”科目核算的，轉讓時按實際收到的金額： 借：銀行存款 累計攤銷 貸：無形資產 應交稅費——應交土地增值稅 營業(yè)外收入（或借：營業(yè)外支出） 實際交納時 借：應交稅費－應交土地增值稅 貸；銀行存款
2021-12-20
房地產企業(yè)土地增值稅一般是采取先預交后清算的方式進行的(一般的預征率在2%-4%，具體每個地方不一樣的)。先計算可以扣除項目金額(包括土地成本、建造成本、稅金、開發(fā)費用及利息、加計扣除等)，計算收入，收入-扣除項目金額=增值額，增值額/扣除項目金額=增值率，按稅率計算稅額。
2022-08-13
您好，不是算在土地成本中的
2021-11-29
你好，在銷售按銷售面積×清算時單位扣除單價計算整個扣除金額
2021-04-30
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