2020年4月稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)某房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行清算，該房地產(chǎn)開發(fā)公司提供的資料如下(1)2018年6月以10000萬(wàn)元購(gòu)得一宗土地使用權(quán)，并繳納契(2)自2018年7月起,對(duì)受讓土地進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)，發(fā)生開發(fā)成本管理費(fèi)用 400 萬(wàn)元, 銷售費(fèi)用 600 萬(wàn)元,銀行貸款憑證顯示利息支出900萬(wàn)元，允許扣除的有關(guān)稅金及附加450萬(wàn)元。(3)2020年3月該項(xiàng)臺(tái)實(shí)現(xiàn)全部銷售共計(jì)取得不含稅收入AC其他相關(guān)資料：當(dāng)?shù)剡m用的契稅稅率為 5% 不考慮土地價(jià)款銷售額的因素；該項(xiàng)目未預(yù)繳土地增值稅。土地增值稅稅率表求，據(jù)上述資料，按照下列序號(hào)回答問題： (1)計(jì)算取得土地使用權(quán)時(shí)需要繳納的契稅(3分)(2)計(jì)算該公司清算土地增值稅時(shí)允許扣除的土地使用權(quán)金額（3分) (3)計(jì)算該公司清算土地增值稅時(shí)允許扣除的房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用（3分) (4)計(jì)算該公司清算土地增值稅時(shí)允許扣除項(xiàng)目金額的合計(jì)數(shù)（4分) (5)計(jì)算該公司清算土地增值稅時(shí)的增值率(3分)(6)計(jì)算該公司清算土地增值稅時(shí)應(yīng)繳納的土地增值稅。(4分)

老師我們是房地產(chǎn)企業(yè)，項(xiàng)目以竣工，但未做土增清算，上月銷售開票收入100多萬(wàn)，那么這個(gè)還需要預(yù)交增值稅還是直接申報(bào)繳納增值稅，還有土增這塊也是需要預(yù)交土增還是？上月還有60多萬(wàn)的房租收入，也是開了發(fā)票，這塊也是正常按開票繳納增值稅嗎？這塊有沒有涉及土增？

老師 企業(yè)分立房產(chǎn)到一個(gè)新的公司免交了增值稅，房產(chǎn)公允價(jià)值100萬(wàn)，視同銷售繳納土地增值稅，那這個(gè)時(shí)候的土地增值稅的收入是不是就是100萬(wàn)，不需要做價(jià)稅分立100/1.09?

老師 企業(yè)分立房產(chǎn)到一個(gè)新的公司免交了增值稅，房產(chǎn)公允價(jià)值100萬(wàn)，視同銷售繳納土地增值稅，那這個(gè)時(shí)候的土地增值稅的收入是不是就是100萬(wàn)，不需要做價(jià)稅分立100/1.09?老師

老師看，房產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算，稅額太高交不起，如果公司宣布破產(chǎn)，還需要繳納嗎？