某房地產(chǎn)公司于2018年6月以有償出讓方式取得A地塊50年使用權(quán)，并于2020年6月在此地上建成建筑物B，造價(jià)為1200元/平米，其經(jīng)濟(jì)耐用年限為55年，該類建筑重置價(jià)格為1500元/平米，殘值率為10%，A地塊面積450平方米，建筑面積為400平方米，目前該建筑全部出租，每月實(shí)收租金為10000元。據(jù)調(diào)查，當(dāng)?shù)赝惤ㄖ鲎庾饨?，一般為每?0元/平米，土地及建筑物資本化率分別為5%和6%，每年需支付的土地使用稅及房產(chǎn)稅為20元/建筑平米，需支付的年管理費(fèi)為同類建筑年租金的4%，年維修費(fèi)為重置價(jià)的2%，年保險(xiǎn)費(fèi)為重置價(jià)的0.2%。根據(jù)上述資料評(píng)估該宗地2022年6月的土地使用權(quán)價(jià)格。(其中年金現(xiàn)值系數(shù)(P/A5%，46)=[1-(1+5%)46]/5%=17.8801，計(jì)算結(jié)果保留2位小數(shù))

某待評(píng)估房地產(chǎn)為一座出租寫字樓，土地總面積為5000平方米，建筑總面積60000平方米，于2008年建成并出租，平均每月租金為300元/平方米，空置率為10%，管理費(fèi)1800萬(wàn)元/年，房產(chǎn)稅、營(yíng)業(yè)稅金及附加為租金收入的18%，保險(xiǎn)費(fèi)為700萬(wàn)元/年，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，土地使用年限為40年，從2004年1月7日開(kāi)始計(jì)算，土地使用權(quán)到期時(shí)，房地產(chǎn)殘值為700萬(wàn)元。試評(píng)估該房地產(chǎn)2009年1月10日價(jià)格，資本化率為12%。

待估全新單層建筑物為磚混住宅，宅基地300平方米，建筑面積200平方米，月租金6000元，土地資本化率7%，綜合資本化率8%，取得租金收入的年總成本為7600元。評(píng)估人員另用市場(chǎng)法求得土地使用權(quán)市場(chǎng)價(jià)格為1000元/平方米。求建筑物資本化率怎么做

待估全新單層建筑物為磚混住宅，宅基地300平方米，建筑面積200平方米，月租金6000元，土地資本化率7%，綜合資本化率8%，取得租金收入的年總成本為7600元。評(píng)估人員另用市場(chǎng)法求得土地使用權(quán)市場(chǎng)價(jià)格為1000元/平方米。求建筑物資本化率？，（不考慮稅費(fèi)，結(jié)果保留4位小數(shù)）怎么做

某待估房地產(chǎn)為一座出租用寫字樓,土地總面積5000平方米,建筑總面積60000平方米,假定于2020年12月建成并出租,平均月租金為300元/平方米,空置率為10%,管理費(fèi)為1800萬(wàn)/年房產(chǎn)稅、稅金及附加為租金收入的18%,保險(xiǎn)費(fèi)為700萬(wàn)/年,鋼筋混凝土結(jié)構(gòu),土地使用年限為40年,從2016年1月開(kāi)始計(jì)算,土地使用權(quán)到期時(shí),房地產(chǎn)殘值為700萬(wàn)元。資本化率為12%。試評(píng)估該房地產(chǎn)2021年1月1日價(jià)格。(小數(shù)點(diǎn)后保留兩位)計(jì)算年總收益