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#提問#房地產(chǎn)企業(yè)精裝改毛坯的涉稅問題，怎么處理

2022-11-18 17:51
答疑老師

齊紅老師

職稱：注冊會計師；財稅講師

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2022-11-18 23:11

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2022-11-18
同學你好，請等一下
2022-12-04
增值稅處理： 1.銷售額的確定：根據(jù)國家稅務(wù)總局公告2016年第18號，如果精裝修費用包含在《商品房買賣合同》中，裝修費用應(yīng)視為銷售價款的一部分，按照銷售不動產(chǎn)的稅率計算繳納增值稅。一般情況下，銷售不動產(chǎn)的增值稅率為9% 土地增值稅處理： 1.裝修費用的扣除：根據(jù)國稅發(fā)〔2006〕187號文，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售已裝修的房屋，其裝修費用可以計入房地產(chǎn)開發(fā)成本，并作為土地增值稅的扣除項目。此外，可以加計20%的扣除。 2.扣除項目的限制：如果裝修費用不計入房地產(chǎn)開發(fā)成本，可能無法作為土地增值稅的扣除項目。但具體操作需結(jié)合當?shù)囟悇?wù)機關(guān)的具體規(guī)定和實踐。
2024-06-27
1.合同價款的認定：由于合同價款明確包括了裝修款，那么整體收入在土地增值稅清算時，會被認定為包含了毛坯房和裝修服務(wù)的銷售收入。 2.土地增值稅的計稅基礎(chǔ)：根據(jù)稅法規(guī)定，土地增值稅的計稅基礎(chǔ)是土地轉(zhuǎn)讓收入減去扣除項目后的余額。在這里，扣除項目可能包括取得土地使用權(quán)所支付的金額、開發(fā)土地的成本、費用等。 3.裝修費用的處理： 裝修費用作為房地產(chǎn)開發(fā)成本的一部分，在土地增值稅清算時可以計入扣除項目。這意味著，裝修費用可以降低土地增值稅的應(yīng)納稅額。 根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》（國稅發(fā)〔2006〕187號）第四條的規(guī)定，裝修費用可以計入房地產(chǎn)開發(fā)成本，并享受加計扣除。這意味著，在計算扣除項目時，裝修費用不僅可以全額扣除，還可以享受額外的加計扣除。 1.憑證和記錄：為了支持裝修費用的扣除，您需要保留相關(guān)的憑證和記錄，如裝修合同、支付憑證、發(fā)票等。這些憑證和記錄需要在土地增值稅清算時提交給稅務(wù)機關(guān)進行核查。
2024-05-06
你好 你們是不是有暫估成本的哈 或者是成本費用入賬是不是符合稅法要求 一般是從利潤表下手的
2024-05-14
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