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一、工程的擔(dān)保費(fèi)，需要取得發(fā)票，才能在稅前列支?？梢栽谄髽I(yè)所得稅稅前、在計(jì)算土地增值稅時(shí)，可以憑發(fā)票在稅前列支，如果是沒(méi)有取得合規(guī)的發(fā)票或票據(jù)，不能在稅前列支。 二、對(duì)于工程部的購(gòu)入的辦公用品，以“間接開(kāi)發(fā)費(fèi)用——辦公費(fèi)”的名義在土地增值稅稅前列支，當(dāng)然也是需要取得合規(guī)的發(fā)票。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在建設(shè)階段要區(qū)分如下幾個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行成本核算: ①前期工程費(fèi) ②建筑安裝工程費(fèi) ③基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi) ④公共配套設(shè)施費(fèi) ⑤開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用 一、前期工程費(fèi) 指在取得土地開(kāi)發(fā)權(quán)之后、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)前期的水文地質(zhì)勘察、測(cè)繪、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、可行性研究、籌建、“三通一平”等前期費(fèi)用。 1.房屋開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中發(fā)生的前期工程費(fèi)，能分清成本核算對(duì)象的。 借：開(kāi)發(fā)成本一房屋開(kāi)發(fā)—某某成本對(duì)象一前期工程費(fèi) 貸：銀行存款、應(yīng)付賬款等賬戶 2.應(yīng)由兩個(gè)或兩個(gè)以上成本核算對(duì)象共同負(fù)擔(dān)的前期工程費(fèi)，應(yīng)按一定的標(biāo)準(zhǔn)分配計(jì)入有關(guān)房屋成本核算對(duì)象的“ 前期工程費(fèi)”成本項(xiàng)目。 借：開(kāi)發(fā)成本—房屋開(kāi)發(fā)—待分?jǐn)偝杀尽捌诠こ藤M(fèi) 貸：銀行存款等 借：開(kāi)發(fā)成本一房屋開(kāi)發(fā)—某某成本對(duì)象一前期工程費(fèi) 貸：開(kāi)發(fā)成本—房屋開(kāi)發(fā)—待分?jǐn)偝杀尽捌诠こ藤M(fèi) 二、建筑安裝工程費(fèi) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)房屋，其建筑安裝工程施工一般采用出包的方式，建筑安裝工程支出應(yīng)依據(jù)“工程結(jié)算單”, 企業(yè)承付的已完工程價(jià)回款確定，直接計(jì)入有關(guān)房屋開(kāi)發(fā)成本核算對(duì)象的“建筑安裝工程費(fèi)”成本項(xiàng)目。 根據(jù)施工單位提供的增值稅發(fā)票借記開(kāi)發(fā)成本-房屋開(kāi)發(fā)-建筑安裝工程費(fèi)”賬戶，貸記“銀行存款”、“應(yīng)付賬款”、 “預(yù)付賬款”等賬戶。 注意：甲供材不作為增值稅的計(jì)稅依據(jù)。 借：開(kāi)發(fā)成本—房屋開(kāi)發(fā)—某某成本對(duì)象—建筑安裝工程費(fèi) 貸：銀行存款等 借：開(kāi)發(fā)成本—房屋開(kāi)發(fā)—待分?jǐn)偝杀尽ㄖ惭b工程費(fèi) 貸：銀行存款等 借：開(kāi)發(fā)成本一房屋開(kāi)發(fā)—某某成本對(duì)象一建筑安裝工程費(fèi) 貸：開(kāi)發(fā)成本—房屋開(kāi)發(fā)—待分?jǐn)偝杀尽ㄖ惭b工程費(fèi) 建筑安裝工程費(fèi)一般情況下，可以根據(jù)施工結(jié)算單，以歸屬于某成本對(duì)象的直接成本核算，不能分清成本對(duì)象的，一般采用建筑面積法分配。 三、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi) 1.房屋開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中發(fā)生的基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)，能分清成本核算對(duì)象的。 借：開(kāi)發(fā)成本—房屋開(kāi)發(fā)—某某成本對(duì)象—基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi) 貸：銀行存款等 2.應(yīng)由兩個(gè)或兩個(gè)以上成本核算對(duì)象共同負(fù)擔(dān)的基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)，應(yīng)按一定的標(biāo)準(zhǔn)分配計(jì)入有關(guān)房屋成本核算對(duì)象的“基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)”成本項(xiàng)目。 借：開(kāi)發(fā)成本—房屋開(kāi)發(fā)—待分?jǐn)偝杀尽A(chǔ)設(shè)施費(fèi) 貸：銀行存款等 借：開(kāi)發(fā)成本一房屋開(kāi)發(fā)—某某成本對(duì)象一基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi) 貸：開(kāi)發(fā)成本—房屋開(kāi)發(fā)—待分?jǐn)偝杀尽A(chǔ)設(shè)施費(fèi) 分配方法：一般采用建筑面積法 四、公共配套設(shè)施費(fèi) 1.發(fā)生的公共配套設(shè)施支出，能夠分清成本核算對(duì)象的 借：開(kāi)發(fā)成本—房屋開(kāi)發(fā)—某某成本對(duì)象—公共配套設(shè)施費(fèi) 貸：銀行存款等 2.應(yīng)由兩個(gè)或兩個(gè)以上成本核算對(duì)象共同負(fù)擔(dān)的公共配套設(shè)施費(fèi) 借：開(kāi)發(fā)成本—房屋開(kāi)發(fā)—待分?jǐn)偝杀尽才涮自O(shè)施費(fèi) 貸：銀行存款等 借：開(kāi)發(fā)成本一房屋開(kāi)發(fā)—某某成本對(duì)象一公共配套設(shè)施費(fèi) 貸：開(kāi)發(fā)成本—房屋開(kāi)發(fā)—待分?jǐn)偝杀尽才涮自O(shè)施費(fèi) 分配方法：一般采用建筑面積法 五、開(kāi)發(fā)間接費(fèi) 指企業(yè)為直接組織和管理開(kāi)發(fā)項(xiàng)目所發(fā)生的，且不能將其歸屬于特定成本對(duì)象的成本費(fèi)用性支出。主要包括管理人員工資、職工福利費(fèi)、折舊費(fèi)、修理費(fèi)、辦公費(fèi)、水電費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)、工程管理費(fèi)、利息支出、周轉(zhuǎn)房攤銷以及項(xiàng)目營(yíng)銷設(shè)施建造費(fèi)等。 開(kāi)發(fā)間接費(fèi)”是一級(jí)科目，按期歸集，期末按一定標(biāo)準(zhǔn)分配計(jì)入各有關(guān)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本。 借：開(kāi)發(fā)間接費(fèi) 貸：銀行存款等 借：開(kāi)發(fā)成本一房屋開(kāi)發(fā)一某某成本對(duì)象一開(kāi)發(fā)間接費(fèi) 貸：開(kāi)發(fā)間接費(fèi) 分配方法：直接成本法或預(yù)算造價(jià)法（按照受益原則和配比原則，分配開(kāi)發(fā)間接費(fèi)） 某項(xiàng)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本分配的開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用=月份內(nèi)該項(xiàng)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品實(shí)際發(fā)生的直接成本*本月實(shí)際發(fā)生的開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用/各開(kāi)發(fā)產(chǎn)品實(shí)際發(fā)生的直接成本總額。