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老師，我不理解投資性房地產(chǎn)在公允價值模式下處置，為什么是分兩步進行結(jié)轉(zhuǎn)，結(jié)轉(zhuǎn)的分錄也是記不住，沒理解透能幫我解析下嗎 麻煩了老師

2022-11-03 21:39
答疑老師

齊紅老師

職稱：注冊會計師；財稅講師

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2022-11-03 21:59

您好，學(xué)員。 初學(xué)者，才看到第七章 投資性房地產(chǎn)，也是不理解這塊 用通俗的語言來解釋下這個原理，最開始是非投資性房地產(chǎn)，成本法來計量，賬面價值好低，難看啊。后面改變會計政策，轉(zhuǎn)為公允價值計量，這一下就多出來好多價值，為了避免此類操作被人為惡意利用而影響利潤，就規(guī)定只能轉(zhuǎn)去權(quán)益里面的其他綜合收益了，同時，這個時候用公允價值作為了投資性房地產(chǎn)的成本。 后面一年又一年，每年投資性房地產(chǎn)的公允價值都在波動，這個波動都通過借：投資性房地產(chǎn)----公允價值變動? ? 貸：公允價值變動損益體現(xiàn)到當(dāng)年的損益里面了。最后處置的那年，年初資產(chǎn)負(fù)債表日有個公允價值 A。這個A，對應(yīng)的是如下公式中的A= 投資性房地產(chǎn)---成本? %2B 投資性房地產(chǎn)--公允價值變動借：其他業(yè)務(wù)成本? ? 貸：投資性房地產(chǎn)--成本? ? ? ? ? ? 投資性房地產(chǎn)---公允價值變動理論上來講，最后處置收到錢，算成本就只需要看這個A，這就是這個資產(chǎn)的賬面價值啊。如果這樣計算處置公允價值計量的投資性房地產(chǎn)的利潤，那就太輕松容易了，直接收到的銀行存款減去最近一期的公允價值。但這樣存在2個問題，一個是最開始從成本法計量的非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)來的時候，為了避免惡意操縱利潤，把本應(yīng)計入利潤的那部分價值算到其他綜合收益里面了，最后都要出售了，肯定要倒出來體現(xiàn)到利潤上才對；另一個問題是期初的公允價值作為成本，每年的公允價值變動，都算到每年的損益里面了，如果是要計算整個過程對利潤的影響還好，但如果是計算最后處置時那一期的利潤，那么應(yīng)該扣掉這些delta累計變動產(chǎn)生的影響。（為了方便闡釋，我是假設(shè)期初轉(zhuǎn)入的公允價值高于固定資產(chǎn)的賬面價值，假設(shè)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)以后，每年的公允價值都是不斷上漲）

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您好，學(xué)員。 初學(xué)者，才看到第七章 投資性房地產(chǎn)，也是不理解這塊 用通俗的語言來解釋下這個原理，最開始是非投資性房地產(chǎn)，成本法來計量，賬面價值好低，難看啊。后面改變會計政策，轉(zhuǎn)為公允價值計量，這一下就多出來好多價值，為了避免此類操作被人為惡意利用而影響利潤，就規(guī)定只能轉(zhuǎn)去權(quán)益里面的其他綜合收益了，同時，這個時候用公允價值作為了投資性房地產(chǎn)的成本。 后面一年又一年，每年投資性房地產(chǎn)的公允價值都在波動，這個波動都通過借：投資性房地產(chǎn)----公允價值變動? ? 貸：公允價值變動損益體現(xiàn)到當(dāng)年的損益里面了。最后處置的那年，年初資產(chǎn)負(fù)債表日有個公允價值 A。這個A，對應(yīng)的是如下公式中的A= 投資性房地產(chǎn)---成本? %2B 投資性房地產(chǎn)--公允價值變動借：其他業(yè)務(wù)成本? ? 貸：投資性房地產(chǎn)--成本? ? ? ? ? ? 投資性房地產(chǎn)---公允價值變動理論上來講，最后處置收到錢，算成本就只需要看這個A，這就是這個資產(chǎn)的賬面價值啊。如果這樣計算處置公允價值計量的投資性房地產(chǎn)的利潤，那就太輕松容易了，直接收到的銀行存款減去最近一期的公允價值。但這樣存在2個問題，一個是最開始從成本法計量的非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)來的時候，為了避免惡意操縱利潤，把本應(yīng)計入利潤的那部分價值算到其他綜合收益里面了，最后都要出售了，肯定要倒出來體現(xiàn)到利潤上才對；另一個問題是期初的公允價值作為成本，每年的公允價值變動，都算到每年的損益里面了，如果是要計算整個過程對利潤的影響還好，但如果是計算最后處置時那一期的利潤，那么應(yīng)該扣掉這些delta累計變動產(chǎn)生的影響。（為了方便闡釋，我是假設(shè)期初轉(zhuǎn)入的公允價值高于固定資產(chǎn)的賬面價值，假設(shè)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)以后，每年的公允價值都是不斷上漲）
2022-11-03
公允價值模式下投資性房地產(chǎn)處置：不允許提折舊、不允許攤銷、不允許提減值準(zhǔn)備，將實際收到的處置收入計入其他業(yè)務(wù)收入，所處置投資性房地產(chǎn)的賬面價值計入其他業(yè)務(wù)成本。 采用公允價值模式計量： 借：銀行存款， 貸：其他業(yè)務(wù)收入， 應(yīng)交稅費-應(yīng)交增值稅(銷項稅額)， 借：其他業(yè)務(wù)成本， 貸：投資性房地產(chǎn)-成本， 公允價值變動 借：其他綜合收益， 貸：其他業(yè)務(wù)成本， 借：公允價值變動損益， 貸：其他業(yè)務(wù)成本， 或： 借：其他業(yè)務(wù)成本， 貸：公允價值變動損益。 采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，只有存在確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠取得，企業(yè)才可以采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。企業(yè)一旦選擇采用公允價值計量模式，就應(yīng)當(dāng)對其所有投資性房地產(chǎn)均采用公允價值模式進行后續(xù)計量。 采用公允價值模式計量的條件： 投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場; 企業(yè)能夠從活躍的房地產(chǎn)交易市場上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場價格及其他相關(guān)信息，從而對投資性房地產(chǎn)的公允價值作出合理的估計。 當(dāng)投資性房地產(chǎn)被處置，或者永久退出使用且預(yù)計不能從其處置中取得經(jīng)濟利益時，應(yīng)當(dāng)終止確認(rèn)該項投資性房地產(chǎn)。 企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓、報廢投資性房地產(chǎn)或者發(fā)生投資性房地產(chǎn)毀損時，應(yīng)當(dāng)將處置收入扣除其賬面價值和相關(guān)稅費后的金額計入當(dāng)期損益。
2022-11-03
公允價值模式下投資性房地產(chǎn)處置：不允許提折舊、不允許攤銷、不允許提減值準(zhǔn)備，將實際收到的處置收入計入其他業(yè)務(wù)收入，所處置投資性房地產(chǎn)的賬面價值計入其他業(yè)務(wù)成本。 采用公允價值模式計量： 借：銀行存款， 貸：其他業(yè)務(wù)收入， 應(yīng)交稅費-應(yīng)交增值稅(銷項稅額)， 借：其他業(yè)務(wù)成本， 貸：投資性房地產(chǎn)-成本， 公允價值變動 借：其他綜合收益， 貸：其他業(yè)務(wù)成本， 借：公允價值變動損益， 貸：其他業(yè)務(wù)成本， 或： 借：其他業(yè)務(wù)成本， 貸：公允價值變動損益。 采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，只有存在確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠取得，企業(yè)才可以采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。企業(yè)一旦選擇采用公允價值計量模式，就應(yīng)當(dāng)對其所有投資性房地產(chǎn)均采用公允價值模式進行后續(xù)計量。 采用公允價值模式計量的條件： 投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場; 企業(yè)能夠從活躍的房地產(chǎn)交易市場上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場價格及其他相關(guān)信息，從而對投資性房地產(chǎn)的公允價值作出合理的估計。 當(dāng)投資性房地產(chǎn)被處置，或者永久退出使用且預(yù)計不能從其處置中取得經(jīng)濟利益時，應(yīng)當(dāng)終止確認(rèn)該項投資性房地產(chǎn)。 企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓、報廢投資性房地產(chǎn)或者發(fā)生投資性房地產(chǎn)毀損時，應(yīng)當(dāng)將處置收入扣除其賬面價值和相關(guān)稅費后的金額計入當(dāng)期損益。
2022-11-03
一步是賬面價值，一步是以前允價變動記入成本，這種做法后來的準(zhǔn)則沒有再用了，不轉(zhuǎn)成本了 公允價值模式下投資性房地產(chǎn)處置：不允許提折舊、不允許攤銷、不允許提減值準(zhǔn)備，將實際收到的處置收入計入其他業(yè)務(wù)收入，所處置投資性房地產(chǎn)的賬面價值計入其他業(yè)務(wù)成本。 采用公允價值模式計量： 借：銀行存款， 貸：其他業(yè)務(wù)收入， 應(yīng)交稅費-應(yīng)交增值稅(銷項稅額)， 借：其他業(yè)務(wù)成本， 貸：投資性房地產(chǎn)-成本， 公允價值變動 借：其他綜合收益， 貸：其他業(yè)務(wù)成本， 借：公允價值變動損益， 貸：其他業(yè)務(wù)成本， 或： 借：其他業(yè)務(wù)成本， 貸：公允價值變動損益。 采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，只有存在確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠取得，企業(yè)才可以采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。企業(yè)一旦選擇采用公允價值計量模式，就應(yīng)當(dāng)對其所有投資性房地產(chǎn)均采用公允價值模式進行后續(xù)計量。 采用公允價值模式計量的條件： 投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場; 企業(yè)能夠從活躍的房地產(chǎn)交易市場上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場價格及其他相關(guān)信息，從而對投資性房地產(chǎn)的公允價值作出合理的估計。 當(dāng)投資性房地產(chǎn)被處置，或者永久退出使用且預(yù)計不能從其處置中取得經(jīng)濟利益時，應(yīng)當(dāng)終止確認(rèn)該項投資性房地產(chǎn)。 企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓、報廢投資性房地產(chǎn)或者發(fā)生投資性房地產(chǎn)毀損時，應(yīng)當(dāng)將處置收入扣除其賬面價值和相關(guān)稅費后的金額計入當(dāng)期損益。
2022-11-03
你好，這個是因為準(zhǔn)則要還原最真實的成本的
2021-09-04
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