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為什么投資性房地產(chǎn)不包括持有以備增值的房子？

2022-09-17 22:36
答疑老師

齊紅老師

職稱：注冊會計師；財稅講師

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2022-09-17 22:37

1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，企業(yè)持有并準備出售增值的建筑物屬于存貨，而存貨不屬于投資性房地產(chǎn)。 2、非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，企業(yè)持有并準備出售增值的建筑物如果出租后，才可以作為投資性房地產(chǎn)。而企業(yè)持有并準備出售增值的建筑物不屬于投資性房地產(chǎn)。 投資性房地產(chǎn)主要包括：已出租的土地使用權、持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權和已出租的建筑物。 以下各項不屬于投資性房地產(chǎn)： （1）自用房地產(chǎn)，即為生產(chǎn)商品、提供勞務或者經(jīng)營管理而持有的房地產(chǎn)； （2）作為存貨的房地產(chǎn)。 投資性房地產(chǎn)屬于正常經(jīng)常性活動，形成的租金收入或轉(zhuǎn)讓增值收益確認為企業(yè)的主營業(yè)務收入但對于大部分企業(yè)而言，是與經(jīng)營性活動相關的其他經(jīng)營活動。

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快賬用戶2588 追問 2022-09-17 22:43

一般企業(yè)持有并準備出售增值的建筑物不屬于投資性房地產(chǎn)，那屬于什么？

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齊紅老師 解答 2022-09-17 22:43

一般企業(yè)持有并準備出售增值的建筑物不屬于投資性房地產(chǎn)，那屬于什么？ 因為這個計入固定資產(chǎn)科目了，

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快賬用戶2588 追問 2022-09-17 22:45

那是固定資產(chǎn)了？那為什么呢？

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齊紅老師 解答 2022-09-17 22:47

因為這個還是企業(yè)持有，是企業(yè)的固定資產(chǎn)的

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1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，企業(yè)持有并準備出售增值的建筑物屬于存貨，而存貨不屬于投資性房地產(chǎn)。 2、非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，企業(yè)持有并準備出售增值的建筑物如果出租后，才可以作為投資性房地產(chǎn)。而企業(yè)持有并準備出售增值的建筑物不屬于投資性房地產(chǎn)。 投資性房地產(chǎn)主要包括：已出租的土地使用權、持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權和已出租的建筑物。 以下各項不屬于投資性房地產(chǎn)： （1）自用房地產(chǎn)，即為生產(chǎn)商品、提供勞務或者經(jīng)營管理而持有的房地產(chǎn)； （2）作為存貨的房地產(chǎn)。 投資性房地產(chǎn)屬于正常經(jīng)常性活動，形成的租金收入或轉(zhuǎn)讓增值收益確認為企業(yè)的主營業(yè)務收入但對于大部分企業(yè)而言，是與經(jīng)營性活動相關的其他經(jīng)營活動。
2022-09-17
你好，同學 具體原文發(fā)出來看一下
2022-09-17
您好，根據(jù)您的描述，是屬于存貨
2021-02-11
建筑物本身沒有增值空間,增值的是土地使用權。 炒房的增值空間最主要的因素是其中包含的土地使用權，單就建筑物本身而言，只會隨著時間的流逝而老化貶值的。所以持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的建筑物不屬于投資性房地產(chǎn)（從國家政策看? 是不允許炒房的? ?）
2021-03-22
準備增值后轉(zhuǎn)讓的建筑物不屬于投資性房地產(chǎn) 建筑物本身沒有增值空間,增值的是土地使用權。炒房的增值空間最主要的因素是其中包含的土地使用權，單就建筑物本身而言，只會隨著時間的流逝而老化貶值的。故持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的建筑物不屬于投資性房地產(chǎn)。
2021-06-05
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