甲房地產開發(fā)有限公司（增值稅一般納稅人）地處市區(qū)，在2022年5月整體轉讓一棟普通住宅（2017年開工建設的項目），轉讓取得含稅收入15000萬元；扣除項目中，土地出讓金為3000萬元；房地產開發(fā)成本假設只有建筑安裝工程費，包括建筑材料3000萬元（含增值稅，取得增值稅專用發(fā)票，稅率為13%)、外包建筑人工1000萬元（含增值稅，取得增值稅專用發(fā)票，稅率為9%)；房地產開發(fā)費用中的利息支出1200萬元（不能按轉讓項目計算分攤利息，也不能提供金融機構證明）。設該單位所在地政府規(guī)定的房地產開發(fā)費用計算扣除比例為10%，該公司當月銷售合同中發(fā)票列明的不含增值稅的收入合計數(shù)約為13761.47萬元。計算該房地產開發(fā)公司應繳納的土地增值稅。（提示：需要計算增值稅、城建稅、教育附加和地方教育附加、印花稅）

甲房地產開發(fā)有限公司（增值稅一般納稅人）地處市區(qū)，在2022年5月整體轉讓一棟普通住宅（2017年開工建設的項目），轉讓取得含稅收入15000萬元；扣除項目中，土地出讓金為3000萬元；房地產開發(fā)成本假設只有建筑安裝工程費，包括建筑材料3000萬元（含增值稅，取得增值稅專用發(fā)票，稅率為13%）、外包建筑人工1000萬元（含增值稅，取得增值稅專用發(fā)票，稅率為9%）；房地產開發(fā)費用中的利息支出1200萬元（不能按轉讓項目計算分攤利息，也不能提供金融機構證明）。設該單位所在地政府規(guī)定的房地產開發(fā)費用計算扣除比例為10%，該公司當月銷售合同中發(fā)票列明的不含增值稅的收入合計數(shù)約為13761.47萬元。計算該房地產開發(fā)公司應繳納的土地增值稅。（提示：需要計算增值稅、城建稅、教育附加和地方教育附加、印花稅）

甲房地產開發(fā)有限公司（增值稅一般納稅人）地處市區(qū)，在2022年5月整體轉讓一棟普通住宅（2017年開工建設的項目），轉讓取得含稅收入15000萬元；扣除項目中，土地出讓金為3000萬元；房地產開發(fā)成本假設只有建筑安裝工程費，包括建筑材料3000萬元（含增值稅，取得增值稅專用發(fā)票，稅率為13%）、外包建筑人工1000萬元（含增值稅，取得增值稅專用發(fā)票，稅率為9%）；房地產開發(fā)費用中的利息支出1200萬元（不能按轉讓項目計算分攤利息，也不能提供金融機構證明）。設該單位所在地政府規(guī)定的房地產開發(fā)費用計算扣除比例為10%，該公司當月銷售合同中發(fā)票列明的不含增值稅的收入合計數(shù)約為13761.47萬元。請計算該房地產開發(fā)公司應繳納的土地增值稅。（提示：需要計算增值稅、城建稅、教育附加和地方教育附加、印花稅）

甲房地產開發(fā)有限公司（增值稅一般納稅人）地處市區(qū)，在2022年5月整體轉讓一棟普通住宅（2017年開工建設的項目），轉讓取得含稅收入15000萬元；扣除項目中，土地出讓金為3000萬元；房地產開發(fā)成本假設只有建筑安裝工程費，包括建筑材料3000萬元（含增值稅，取得增值稅專用發(fā)票，稅率為13%）、外包建筑人工1000萬元（含增值稅，取得增值稅專用發(fā)票，稅率為9%）；房地產開發(fā)費用中的利息支出1200萬元（不能按轉讓項目計算分攤利息，也不能提供金融機構證明）。設該單位所在地政府規(guī)定的房地產開發(fā)費用計算扣除比例為10%，該公司當月銷售合同中發(fā)票列明的不含增值稅的收入合計數(shù)約為13761.47萬元。計算該房地產開發(fā)公司應繳納的土地增值稅。（提示：需要計算增值稅、城建稅、教育附加和地方教育附加、印花稅）問怎么算，請寫寫一下計算過程。

A房地產開發(fā)公司為在甲市市區(qū)開發(fā)寫字樓專門成立了子公司。2019年6月取得土地使用權時支付給政府部門的土地價款為10464萬元，繳納契稅及相關費用320萬元。 　　對于該項目A公司采用一般計稅方法計算繳納增值稅，房地產開發(fā)成本8800萬元，其中含800萬元借款利息，無法取得金融機構證明。全部進項稅額為1400萬元。2022年10月開始預售房屋，2023年2月銷售完畢，取得含增值稅銷售收入30520萬元，2023年3月將房屋交付業(yè)主。當?shù)厥〖壢嗣裾?guī)定房地產開發(fā)費用的扣除比例為10%。 　　其他相關資料：該公司無法按清算項目準確計算增值稅、城市維護建設稅、教育費附加和地方教育附加。 與轉讓房地產有關的稅金＝30520÷（1＋9%）×3%×（7%+3%+2%）=100.8（萬元）。 為什么是按3%預交稅率計算附加稅呢