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公司購買水利局房屋，購買方和賣方要交哪些稅，怎么交納？

2022-08-25 13:04
答疑老師

齊紅老師

職稱：注冊會計師；財稅講師

免費咨詢老師（3分鐘內(nèi)極速解答）
2022-08-25 13:21

銷售方 需要交 增值稅5%或者是9% 附加稅6%，這個是小規(guī)模和小型微利企業(yè)的 印花稅萬分之五/2，這個也是小規(guī)模和小型微利企業(yè)的 土地增值稅，土地增值稅以納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額為計稅依據(jù)，按照超率累進(jìn)稅率計算應(yīng)納稅額，其應(yīng)納稅額有以下兩種計算方法： 1.分步計算法，即按照每一級距的土地增值額乘以該級距相應(yīng)的稅率，分別計算各級次土地增值稅稅額，然后將其相加匯總，求得應(yīng)納稅額。其計算公式為： 應(yīng)納稅額=∑(每一級距的土地增值額×適用稅率) 這種分步計算法計算過程比較繁瑣，因此，在實際工作中，一般采用速算扣除法，以簡化計算過程。 2.速算扣除法，即按照增值額乘以適用稅率，減去扣除項目金額乘以速算扣除系數(shù)的簡便方法計算應(yīng)納稅額。具體計算公式如下： (1)增值額未超過扣除項目金額50%的： 土地增值稅稅額=增值額×30% (2)增值額超過扣除項目金額50%，未超過100%的： 土地增值稅稅額=增值額×40%-扣除項目金額×5% (3)增值額超過扣除項目金額100%，未超過200%的： 土地增值稅稅額=增值額×50%-扣除項目金額×15% (4)增值額超過扣除項目金額200%的： 土地增值稅稅額=增值額×60%-扣除項目金額×35% 上述公式中的5%、15%、35%均為速算扣除系數(shù)。 (2)計算程序 1.計算扣除項目金額。如系轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物的，應(yīng)計算評估價格，再確定扣除項目金額。 評估價格=重置成本價×成新度折扣率 2.計算增值額。 增值額=轉(zhuǎn)讓收入額-扣除項目金額 3.計算增值額占扣除項目金額的比重(以下簡稱“增值率”)。 增值率=增值額÷扣除項目金額×100% 4.依據(jù)增值率確定適用稅率。 5.依據(jù)適用稅率計算應(yīng)納稅額。 應(yīng)納稅額=增值額×適用稅率-扣除項目金額×速算 企業(yè)所得稅根據(jù)利潤，小型微利企業(yè)利潤100萬以內(nèi)的，數(shù)率2.5%， 利潤100萬到300萬之間的，稅率5% 購買方需要交萬分之五減半印花稅 還有契稅，這個在3%-5%，地區(qū)有差異

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快賬用戶9158 追問 2022-08-25 14:04

交契稅是按在賣方開票金額嗎，（4處房產(chǎn)3個有產(chǎn)證另一個沒有產(chǎn)證）

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齊紅老師 解答 2022-08-25 14:05

是的 沒有房產(chǎn)證的你看下，有收到之前開的發(fā)票嗎？

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快賬用戶9158 追問 2022-08-25 15:09

如何交契稅呢，按水利局開票金額

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齊紅老師 解答 2022-08-25 15:09

哦，對的是的，是這么做的，按購買價格

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快賬用戶9158 追問 2022-08-25 15:19

交契可要帶房產(chǎn)證了

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齊紅老師 解答 2022-08-25 15:21

不需要的 沒有也可以

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快賬用戶9158 追問 2022-08-26 07:27

水利局買的舊房子4處房產(chǎn)，3處有證，這怎么交契稅及印花稅及印花稅？

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齊紅老師 解答 2022-08-26 08:01

主要是沒有房產(chǎn)證不允許交易 先辦理房產(chǎn)證吧 沒有證書買賣不受法律保護(hù)

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快賬用戶9158 追問 2022-08-26 08:48

現(xiàn)在都交易款都付了？契稅怎么交，等對方開發(fā)票？然后依發(fā)票交契稅印花稅嗎？

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齊紅老師 解答 2022-08-26 08:52

有房產(chǎn)稅的那個先辦理過戶，有些地方是簽了合同就得交，有些是辦理過戶之前繳納 沒有房產(chǎn)證的水利局先去辦理房產(chǎn)證，辦理了房產(chǎn)證之后再辦理過戶，在繳納滯納金。

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齊紅老師 解答 2022-08-26 08:53

不是滯納金是契稅，剛才打錯了

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銷售方 需要交 增值稅5%或者是9% 附加稅6%，這個是小規(guī)模和小型微利企業(yè)的 印花稅萬分之五/2，這個也是小規(guī)模和小型微利企業(yè)的 土地增值稅，土地增值稅以納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額為計稅依據(jù)，按照超率累進(jìn)稅率計算應(yīng)納稅額，其應(yīng)納稅額有以下兩種計算方法： 1.分步計算法，即按照每一級距的土地增值額乘以該級距相應(yīng)的稅率，分別計算各級次土地增值稅稅額，然后將其相加匯總，求得應(yīng)納稅額。其計算公式為： 應(yīng)納稅額=∑(每一級距的土地增值額×適用稅率) 這種分步計算法計算過程比較繁瑣，因此，在實際工作中，一般采用速算扣除法，以簡化計算過程。 2.速算扣除法，即按照增值額乘以適用稅率，減去扣除項目金額乘以速算扣除系數(shù)的簡便方法計算應(yīng)納稅額。具體計算公式如下： (1)增值額未超過扣除項目金額50%的： 土地增值稅稅額=增值額×30% (2)增值額超過扣除項目金額50%，未超過100%的： 土地增值稅稅額=增值額×40%-扣除項目金額×5% (3)增值額超過扣除項目金額100%，未超過200%的： 土地增值稅稅額=增值額×50%-扣除項目金額×15% (4)增值額超過扣除項目金額200%的： 土地增值稅稅額=增值額×60%-扣除項目金額×35% 上述公式中的5%、15%、35%均為速算扣除系數(shù)。 (2)計算程序 1.計算扣除項目金額。如系轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物的，應(yīng)計算評估價格，再確定扣除項目金額。 評估價格=重置成本價×成新度折扣率 2.計算增值額。 增值額=轉(zhuǎn)讓收入額-扣除項目金額 3.計算增值額占扣除項目金額的比重(以下簡稱“增值率”)。 增值率=增值額÷扣除項目金額×100% 4.依據(jù)增值率確定適用稅率。 5.依據(jù)適用稅率計算應(yīng)納稅額。 應(yīng)納稅額=增值額×適用稅率-扣除項目金額×速算 企業(yè)所得稅根據(jù)利潤，小型微利企業(yè)利潤100萬以內(nèi)的，數(shù)率2.5%， 利潤100萬到300萬之間的，稅率5% 購買方需要交萬分之五減半印花稅 還有契稅，這個在3%-5%，地區(qū)有差異
2022-08-25
你好 買方交印花和契稅? 出售方水利局一般不交稅的? ?
2022-08-25
。購買方交契稅和印花稅。 銷售方交增值稅附加稅。印花稅。。如果有增值，還會有土地增值稅。
2022-08-25
您好? 公司要繳納契稅 印花稅 購買的時候大廳繳納? 購入后要繳納房產(chǎn)稅 土地使用稅? 電子稅務(wù)局申報繳納
2022-08-25
你好，你單位是一般納稅人的嗎？如果是的話，營改增之前的5%，營改增值后的9%，這個是增值稅 附加稅，是根據(jù)繳納的增值稅乘以12%，小型微利企業(yè)減半， 印花稅萬分之五，小型微利企業(yè)小規(guī)模減半 所得稅小型微利企業(yè)5% 土地增值稅可以參考這個。
2023-11-20
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