S企業(yè)于2009年1月1日取得一項(xiàng)投資性房地產(chǎn)，取得時(shí)的入賬金額為120萬元，采用公允價(jià)值模式進(jìn)行計(jì)量。2009年12月31日公允價(jià)值為165萬元，按稅法規(guī)定，其在2009年的折舊額為20萬元，則年末由于該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)業(yè)務(wù)產(chǎn)生的應(yīng)納稅暫時(shí)性差異。請問老師，這題2009年末投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值為什么為165萬元？不用減去折舊20萬嗎？

老師，請問之前年度誤將應(yīng)該記入其他應(yīng)收款的項(xiàng)目記入了管理費(fèi)用?，F(xiàn)在年度將如何進(jìn)行賬務(wù)調(diào)整呢？做賬務(wù)調(diào)整的話一般不需要附憑證吧？ 此外，單位的投資性房地產(chǎn)是不是只能采用一種計(jì)量模式，要不成本模式要不公允價(jià)值模式？不能一些投資性房地產(chǎn)用成本模式計(jì)量，另外些用公允價(jià)值模式記？

不悔老師麻煩回答下，我問題編輯了下，之前可能有點(diǎn)混亂 18年1月，固定資產(chǎn)（16年1月購入，使用壽命20年）賬面價(jià)值為： 固定資產(chǎn) 100 累計(jì)折舊 10 18年1月 轉(zhuǎn)換為 成本模式投資性房地產(chǎn)，公允價(jià)值為120 借 投房 100 貸 投房累折 10 借 累折 10 貸 固定資產(chǎn) 100 18年投房折舊（假設(shè)使用壽命為20年） 借 其他業(yè)務(wù)成本 5 貸 投房累折 5 19年1月 轉(zhuǎn)換為公允模式投資性房地產(chǎn)（準(zhǔn)則說是會計(jì)政策變更）公允價(jià)值為130： 借 投房-成本 130（按照成本投房轉(zhuǎn)公允投房那天的公允價(jià)值） 貸 投房 100 借 投房累折 10+5 貸 利潤分配 40.5 貸 盈余 4.5 【可是我覺得19年1月那天這樣做才符合會計(jì)政策變更的會計(jì)處理？】 借 投房-成本 120（是當(dāng)初固資轉(zhuǎn)投房時(shí)的公允價(jià)值） 貸 投房 100 借 投房累折 10 貸 其綜 30 借 投房累折 5 貸 利潤分配 4.5 貸 盈余 0.5 借 投房-公允 130-120=10 貸 利潤分配 9 貸 盈余 1

下列各項(xiàng)中，屬于會計(jì)估計(jì)的有（）（多選） A固定資產(chǎn)預(yù)計(jì)使用壽命的確定 B無形資產(chǎn)預(yù)計(jì)殘值的確定 C投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值計(jì)量 D收入確認(rèn)時(shí)合同履約進(jìn)度的確定 答案：ABD 老師：不明白為什么不能選C，他又沒說是投房由成本到公允價(jià)值模式的改變，而只是單一說采用了公允價(jià)值，本來公允價(jià)值就是一個(gè)估計(jì)數(shù)呀？

老師你好，老師看下下圖，是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)把存貨轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)，以下是使用公允價(jià)值計(jì)量，老師我想問一下，存貨的賬面價(jià)值本身是成本與公允價(jià)值孰低來計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備，轉(zhuǎn)入投資性房地產(chǎn)的時(shí)候是不是還需要看下是否還有減值，差額再轉(zhuǎn)入投資性房地產(chǎn)