老師，請問之前年度誤將應該記入其他應收款的項目記入了管理費用。現(xiàn)在年度將如何進行賬務調整呢？做賬務調整的話一般不需要附憑證吧？ 此外，單位的投資性房地產是不是只能采用一種計量模式，要不成本模式要不公允價值模式？不能一些投資性房地產用成本模式計量，另外些用公允價值模式記？

公允價值模式下投資性房地產處置：不允許提折舊、不允許攤銷、不允許提減值準備，將實際收到的處置收入計入其他業(yè)務收入，所處置投資性房地產的賬面價值計入其他業(yè)務成本。 采用公允價值模式計量 借：銀行存款 貸：其他業(yè)務收入 應交稅費—應交增值稅(銷項稅額) 借：其他業(yè)務成本 貸：投資性房地產——成本 ——公允價值變動 借：其他綜合收益 貸：其他業(yè)務成本 借：公允價值變動損益 貸：其他業(yè)務成本 或 借：其他業(yè)務成本 貸：公允價值變動損益 老師，公允價值變動損益不是損益類科目嗎，應該在當期結轉本年利潤的，為什么是處置時再結轉到其他業(yè)務成本呢？

●甲公司2017年12月25日購入一棟商務樓用于出租，按照投資性房地產確認，初始入賬成本3000萬元，預計使用壽命30年，假定無殘值。2018年1月1日將商務樓出租給乙公司。甲公司采用成本模式進行后續(xù)計量，直線法計提折舊，稅法的折引舊方法、折舊年限、預計凈殘值等與成本模式計量口徑一致。2020年1月1日，由于房地產交易市場成熟，具備了采用公允價值模式計量的條件，甲公司決定對該投資性房地產從成本模式轉換為公允價值模式計量。經(jīng)核定2018年末該大樓的公允價值為3100萬元，2019年未該大樓的公允價值為3150萬元。甲公司按凈利潤的10%提取法定盈余公積，按資產負債表債務法核算所得稅，所得稅率為25%。要求：編制甲公司會計政策變更的調整分錄，并調整變更年度報表的相關數(shù)字。分析的過程不用寫，直接按照年度寫調整分錄和調報表數(shù)字。

●甲公司2017年12月25日購入一棟商務樓用于出租，按照投資性房地產確認，初始入賬成本3000萬元，預計使用壽命30年，假定無殘值。2018年1月1日將商務樓出租給乙公司。甲公司采用成本模式進行后續(xù)計量，直線法計提折舊，稅法的折引舊方法、折舊年限、預計凈殘值等與成本模式計量口徑一致。2020年1月1日，由于房地產交易市場成熟，具備了采用公允價值模式計量的條件，甲公司決定對該投資性房地產從成本模式轉換為公允價值模式計量。經(jīng)核定2018年末該大樓的公允價值為3100萬元，2019年未該大樓的公允價值為3150萬元。甲公司按凈利潤的10%提取法定盈余公積，按資產負債表債務法核算所得稅，所得稅率為25%。要求：編制甲公司會計政策變更的調整分錄，并調整變更年度報表的相關數(shù)字。分析的過程不用寫，直接按照年度寫調整分錄和調報表數(shù)字。

【多選題】下列各項中，關于取得投資性房地產的表述正確的有（）。 A.外購的投資性房地產入賬成本應當包括買價、相關稅費和可直接歸屬于該資產的其他支出 B.自行建造的投資性房地產成本應由建造該項房地產達到預定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出構成 C.企業(yè)將固定資產轉為投資性房地產的，應當按照原固定資產的賬面價值作為投資性房地產的入賬價 D.企業(yè)將存貨轉換為以公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產，應當按轉換日該資產的公允價值作為投資性房地產的入賬金額 【答案】ABD 【解析】企業(yè)將固定資產轉為以公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產，應當按轉換日固定資產的公允價值計量，選項C正確。老師，這個答案和解析不符，選項的內容看的懵懂，麻煩老師講解一下