小朋打算給妻子買房，咨詢了一下銀行，辦理住房貸款可以選擇等額付息的方式還房貸，假如購(gòu)買此房需要100萬(wàn)，小朋需要在簽訂購(gòu)房合同當(dāng)天付首付20萬(wàn)，并貸款20年，銀行利率4%,請(qǐng)問(wèn)小明每年年末應(yīng)該還多少房貸？(結(jié)

小朋打算給妻子買房，咨詢了一下銀行，辦理住房貸款可以選擇等額付息的方式還房貸，假如購(gòu)買此房需要100萬(wàn)，小朋需要在簽訂購(gòu)房合同當(dāng)天付首付20萬(wàn)，并貸款20年，銀行利率4%,請(qǐng)問(wèn)小明每年年末應(yīng)該還多少房貸？(結(jié)

案例一：一位工薪人員在2018年7月準(zhǔn)備購(gòu)買自用第一套住房，當(dāng)時(shí)他有存款30萬(wàn)元，股票基金等12萬(wàn)元。擬購(gòu)的房屋面積90平米，單價(jià)12000元/平米。他計(jì)劃采用按揭貸款方式購(gòu)買此房屋，計(jì)劃首付20%，其余80%貸款20年還清。該位工薪人員的月工資收入為9000元，每月可拿出5000元?dú)w還貸款。提示：2018年，貸款期限5年以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率是4.90%，受限購(gòu)限貸政策的影響，各地銀行對(duì)首套房貸款利率調(diào)整力度不同，但是要注意就是不同銀行可以根據(jù)銀行自身情況及申請(qǐng)貸款人的個(gè)人征信情況來(lái)進(jìn)行考慮的。全國(guó)首套房平均利率為5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房貸款利率普遍上浮10%-30%。同期公積金貸款基準(zhǔn)利率為3.25%，二套房貸款利率普遍上浮10%。按揭貸款的方式可以采用等額本金還款或者等額本息還款兩種方式。1、等額本息還款方式：是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款（包括本金和利息），

小張選擇一手住房貸款1.如果小張準(zhǔn)備以后20年每月末還6500元，假定銀行貸款利率為6%，他現(xiàn)在應(yīng)當(dāng)向銀行貸多少錢？2、如果在貸款金額方面銀行規(guī)定房屋價(jià)格在100萬(wàn)以上的，最高貸款金額為所購(gòu)住房成交價(jià)格的70%，房屋價(jià)格在100萬(wàn)以下的，最高貸款金額為所購(gòu)住房成交價(jià)格的80%。所以，他們最高只能貸1000000*80%=800000元。小張張現(xiàn)在只有5萬(wàn)元的存款，其父母答應(yīng)為他墊付15萬(wàn)元，于是決定首付20萬(wàn)元，向銀行貸款80萬(wàn)元，銀行貸款利率6%，20年還清，則每月末應(yīng)付的金額為多少？

己知某人于 2018年1月1日購(gòu)買了一套160萬(wàn)元的住房，他首付了60萬(wàn)元，剩余 100 萬(wàn)元，向銀行按揭貸款20年，房貸利率為 5.76%。還款方式為等額法，每月還款一次。建立 Excel模型，并求下列問(wèn)題，并將計(jì)算結(jié)果寫入本卷。（9分） （1）每月應(yīng)償還銀行多少錢？ (2）-計(jì)算第24個(gè)月需要償還的本金是多少？ (3）計(jì)算第24個(gè)月應(yīng)還的利息是多少？