老師請問，我公司購買了一套在建的商品房當辦公室，去年8月付了首款，昨天把尾款付完了。但是商品房還在建，要3月份才驗收，9月份才交房。請問銷售方應(yīng)在現(xiàn)在就給我們開增值稅發(fā)票還是等9月交房才開發(fā)票給我們。如果現(xiàn)在開了發(fā)票給我們，我應(yīng)該怎么做帳呢？什么時候進固定資產(chǎn)，什么時候開始提折舊。

老師好：我是房地產(chǎn)銷售公司，我公司2021年12月低價在開發(fā)公司收購了20套門市房，2022年6月公司轉(zhuǎn)讓2套門市房需要在電子稅務(wù)局錄房源信息后才繳納契稅，還要交房產(chǎn)稅嗎？

老師好！公司2021年在淘寶網(wǎng)購買的破產(chǎn)企業(yè)舊廠房和土地，2021年12月資產(chǎn)管理公司開具了廠房和土地的發(fā)票，2022年8月辦理產(chǎn)權(quán)過戶，過戶前要繳納契稅，交契稅時辦稅窗口要求將去年開的發(fā)票在8月紅沖，9月份開藍字發(fā)票，退稅 重新交開發(fā)票的稅，不然繳納契稅的流程過不了，我們現(xiàn)在找破產(chǎn)企業(yè)開發(fā)票有難度 ，是否可以不重開發(fā)票，有別的解決辦法？具體稅法條款？謝謝

老師好！公司2021年在淘寶網(wǎng)購買的破產(chǎn)企業(yè)舊廠房和土地，2021年12月資產(chǎn)管理公司開具了廠房和土地的發(fā)票，2022年8月辦理產(chǎn)權(quán)過戶，過戶前要繳納契稅，交契稅時辦稅窗口要求將去年開的發(fā)票在8月紅沖，9月份開藍字發(fā)票，退稅 重新交開發(fā)票的稅，不然繳納契稅的流程過不了，我們現(xiàn)在找破產(chǎn)企業(yè)開發(fā)票有難度 ，是否可以不重開發(fā)票，有別的解決辦法？具體稅法條款？謝謝

A房地產(chǎn)開發(fā)公司為在甲市市區(qū)開發(fā)寫字樓專門成立了子公司。2019年6月取得土地使用權(quán)時支付給政府部門的土地價款為10464萬元，繳納契稅及相關(guān)費用320萬元。 　　對于該項目A公司采用一般計稅方法計算繳納增值稅，房地產(chǎn)開發(fā)成本8800萬元，其中含800萬元借款利息，無法取得金融機構(gòu)證明。全部進項稅額為1400萬元。2022年10月開始預(yù)售房屋，2023年2月銷售完畢，取得含增值稅銷售收入30520萬元，2023年3月將房屋交付業(yè)主。當?shù)厥〖壢嗣裾?guī)定房地產(chǎn)開發(fā)費用的扣除比例為10%。 　　其他相關(guān)資料：該公司無法按清算項目準確計算增值稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加和地方教育附加。 與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金＝30520÷（1＋9%）×3%×（7%+3%+2%）=100.8（萬元）。 為什么是按3%預(yù)交稅率計算附加稅呢