不悔老師麻煩回答下， 經(jīng)營(yíng)租賃，比如5年期的租賃合同，承租人的租賃付款額按照5年的期限去算，使用權(quán)資產(chǎn)也是五年內(nèi)攤銷（假設(shè)使用壽命高于5年），那個(gè)固定資產(chǎn)出租人那邊折舊，計(jì)入出租人的營(yíng)業(yè)成本 融資租賃，承租人的租賃付款額按照融資租賃合同中的期限25年去算（假設(shè)實(shí)際使用壽命是30年），使用權(quán)資產(chǎn)也是25年內(nèi)攤銷，那個(gè)固定資產(chǎn)出租人那邊已經(jīng)取消確認(rèn)，后期不產(chǎn)生折舊費(fèi)，出租人的應(yīng)收融資租賃款按照25年去算，后期的營(yíng)業(yè)收入僅來(lái)自于未確認(rèn)融資收益。 對(duì)嗎？

請(qǐng)問(wèn)老師，行使租賃購(gòu)買(mǎi)選擇權(quán)是否對(duì)租賃期限有影響，比如租賃一個(gè)設(shè)備不行使購(gòu)買(mǎi)選擇權(quán)租賃期限5年，如果中途重估將要行使的話租賃期限是否變成10年(假設(shè)資產(chǎn)使用壽命10年)

泰興公司（承租人）與宏達(dá)公司（出租人）簽訂一份辦公租賃合同，每年的租賃付款額為85000元，在每年年末支付。泰興公司無(wú)法確定租賃內(nèi)含利率，其增量借款利率為6%。不可撤銷租賃期為6年，并且合同約定在第6年年末，泰興公司有權(quán)選擇以每年85000元續(xù)租6年，也有權(quán)選擇以$00000元購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)。泰興公司在租賃期開(kāi)始時(shí)評(píng)估認(rèn)為，可以合理確定將行使續(xù)租選擇權(quán)，而不會(huì)行使購(gòu)買(mǎi)選擇權(quán)。泰興公司對(duì)該使用權(quán)資產(chǎn)采用直線法計(jì)提折1舊。在第5年，該房產(chǎn)權(quán)資產(chǎn)采用直線法計(jì)提折1日。在第5年，該房產(chǎn)所在地房?jī)r(jià)顯著上漲，泰興公司預(yù)計(jì)租賃期結(jié)束時(shí)該房產(chǎn)的市價(jià)為1200000元，泰興公司在第5年年末重新評(píng)估后認(rèn)為，能夠合理確定將行使上述購(gòu)買(mǎi)選擇權(quán)，而不會(huì)行使上述續(xù)租選擇權(quán)。在第第6年末，泰興公司實(shí)際行使了購(gòu)買(mǎi)選擇權(quán)。已知：(P/A,6%,6)=4.91732(P/A,6%,12）=8.38384，假定不考慮其他因素影響。(1）計(jì)算泰興公司租賃期開(kāi)始日確認(rèn)租賃負(fù)債和使用權(quán)資產(chǎn)的金額。（1分）2）編制泰興公司租賃期開(kāi)始日的相關(guān)會(huì)計(jì)分錄。（2分）（3）判斷第

泰興公司（承租人）與宏達(dá)公司（出租人）簽訂一份辦公租賃合同，每年的租賃付款額為85000元，在每年年末支付。泰興公司無(wú)法確定租賃內(nèi)含利率，其增量借款利率為6%。不可撤銷租賃期為6年，并且合同約定在第6年年末，泰興公司有權(quán)選擇以每年85000元續(xù)租6年，也有權(quán)選擇以$00000元購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)。泰興公司在租賃期開(kāi)始時(shí)評(píng)估認(rèn)為，可以合理確定將行使續(xù)租選擇權(quán)，而不會(huì)行使購(gòu)買(mǎi)選擇權(quán)。泰興公司對(duì)該使用權(quán)資產(chǎn)采用直線法計(jì)提折1舊。在第5年，資產(chǎn)采用直線法計(jì)提折1日。在第5年，該房產(chǎn)所在地房?jī)r(jià)顯著上漲，泰興公司預(yù)計(jì)租賃期結(jié)束時(shí)該房產(chǎn)的市價(jià)為1200000元，泰興公司在第5年年末重新評(píng)估后認(rèn)為，能夠合理確定將行使上述購(gòu)買(mǎi)選擇權(quán)，而不會(huì)行使上述續(xù)租選擇權(quán)。在第第6年末，泰興公司實(shí)際行使了購(gòu)買(mǎi)選擇權(quán)。已知：(P/A,6%,6)=4.91732(P/A,6%,12）=8.38384，假定不考慮其他因素影響。(1）計(jì)算泰興公司租賃期開(kāi)始日確認(rèn)租賃負(fù)債房產(chǎn)

2019年1月1日，承租人甲公司與出租人乙公司簽訂了一份辦公樓租賃合同，每年的租賃付款額為50000元，于每年年末支付。甲公司無(wú)法確定租賃內(nèi)含利率，其增量借款利率為5%。不可撤銷租賃期為3年，并且合同約定在第3年年末，甲公司有權(quán)選擇以每年50000元續(xù)租2年，也有權(quán)選擇以500000元購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)。甲公司在租賃期開(kāi)始時(shí)評(píng)估認(rèn)為，可以合理確定將行使續(xù)租選擇權(quán)，而不會(huì)行使購(gòu)買(mǎi)選擇權(quán)。(2)在2020年12月31日，該房產(chǎn)所在地房?jī)r(jià)顯著上漲，甲公司預(yù)計(jì)租賃期結(jié)束時(shí)該房產(chǎn)的市價(jià)為1000000元，甲公司在2020年12月31日重新評(píng)估后認(rèn)為，能夠合理確定將行使上述購(gòu)買(mǎi)選擇權(quán)，而不會(huì)行使上述續(xù)租選擇權(quán)。(3)在2021年末，甲公司實(shí)際行使了購(gòu)買(mǎi)選擇權(quán)。假設(shè)使用權(quán)資產(chǎn)采取平均年限法計(jì)提折舊，已知(P/A，5%，5)=4.33，要求編制甲公司:1租賃期開(kāi)始日的會(huì)計(jì)分錄2.2019年12月31日相關(guān)的會(huì)計(jì)分錄3判斷2020年12月31日甲公司是否需要重新計(jì)量租賃負(fù)債，并說(shuō)明原因4.2020年12月31日相關(guān)的會(huì)計(jì)分錄5.2021年12月31日相關(guān)的會(huì)計(jì)分錄