木木老師，請(qǐng)問(wèn)下，中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)里面的投資性房地產(chǎn)那章，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)持有的準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)是存貨還是投資性房地產(chǎn)？其他老師如果真的知道的，也可以接，半懂不懂的說(shuō)不清楚的東拉西扯的，不要接！??！

2022-03-21 10:46

齊紅老師

職稱：注冊(cè)會(huì)計(jì)師；財(cái)稅講師

2022-03-21 11:07

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)持有的準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)是存貨--因?yàn)榉康禺a(chǎn)企業(yè)，土地和房子用于出售，都是存貨--持有準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓，也是用于出售，也是存貨。不是房地產(chǎn)企業(yè)的企業(yè)，持有準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓才是投資性房地產(chǎn)。注意區(qū)分企業(yè)的類型。滿意的話麻煩評(píng)價(jià)一下！

快賬用戶3992 追問(wèn) 2022-03-21 11:11

那圖片單選題答案錯(cuò)了嗎？選項(xiàng)a和選項(xiàng)c都是錯(cuò)的吧...a是應(yīng)該確認(rèn)為存貨，c是應(yīng)該確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)，對(duì)不對(duì)？

齊紅老師解答 2022-03-21 11:16

A錯(cuò)了，C先確認(rèn)為無(wú)形資產(chǎn)，等完工了，再確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。所以C應(yīng)該沒(méi)錯(cuò)。

快賬用戶3992 追問(wèn) 2022-03-21 11:26

那題目這道題為什么是在土地使用權(quán)買進(jìn)來(lái)就直接確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)了呢？我暈掉了，老師講的，土地使用權(quán)用于出租，是在租賃開(kāi)始日確定為投資性房地產(chǎn)呀

齊紅老師解答 2022-03-21 11:28

直接出租，屬于投資性房地產(chǎn)。土地蓋房子，然后出租，屬于無(wú)形資產(chǎn)，蓋好之后出租，土地轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)。

快賬用戶3992 追問(wèn) 2022-03-21 11:47

那我后面給你發(fā)的那個(gè)題也是錯(cuò)的嗎？

快賬用戶3992 追問(wèn) 2022-03-21 11:47

答案錯(cuò)了嗎？

齊紅老師解答 2022-03-21 11:59

感覺(jué)有些問(wèn)題，投資性房地產(chǎn)是已經(jīng)出租的建筑物和已經(jīng)租出的土地使用權(quán)，還有就是持有準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)，所以關(guān)于購(gòu)買了土地蓋房子，將來(lái)出租的情況，可能有些爭(zhēng)議，個(gè)人建議，如果題目說(shuō)了董事會(huì)的決議建好房子出租，則可以直接作為投資性房地產(chǎn)，如果是沒(méi)說(shuō)懂事會(huì)，則作為無(wú)形資產(chǎn)，建造完成后再轉(zhuǎn)為挑戰(zhàn)性非常，因?yàn)榻ㄔ爝^(guò)程中，土地沒(méi)有滿足“已經(jīng)出租的土地使用權(quán)”的條件。

快賬用戶3992 追問(wèn) 2022-03-21 12:58

自行建造的投資性房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)的同時(shí)開(kāi)始對(duì)外出租或用于資本增值，才能確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)，按取得時(shí)的實(shí)際成本作為初始入賬價(jià)值計(jì)量

快賬用戶3992 追問(wèn) 2022-03-21 12:59

根據(jù)圖片里面的，上面的題目屬于自行建造的投資性房地產(chǎn)吧

快賬用戶3992 追問(wèn) 2022-03-21 13:00

那應(yīng)該是在建筑路達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)時(shí)確認(rèn)投資性房地產(chǎn)，入賬價(jià)值為達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前的必要支出

齊紅老師解答 2022-03-21 15:03

屬于自行建造的投資性房地產(chǎn)。--自行建造的投資性房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)的同時(shí)開(kāi)始對(duì)外出租或用于資本增值，才能確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)--就是因?yàn)橥恋貨](méi)有達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)，所以我認(rèn)為作為無(wú)形資產(chǎn)核算。

快賬用戶3992 追問(wèn) 2022-03-21 17:17

書(shū)上關(guān)于對(duì)外出租，有些地方說(shuō)用于對(duì)外出租，有些地方說(shuō)開(kāi)始對(duì)外出租，這個(gè)有區(qū)別嗎？

快賬用戶3992 追問(wèn) 2022-03-21 17:58

就是選項(xiàng)c：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得準(zhǔn)備建造用于對(duì)外出租的房屋的土地使用權(quán)確認(rèn)為無(wú)形資產(chǎn)，自行建造的投資性房地產(chǎn)的定義是：滿足達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)且開(kāi)始對(duì)外出租或用于資本增值時(shí)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn) 里面有兩個(gè)不符合的地方，一個(gè)是準(zhǔn)備建造跟達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)，一個(gè)是用于對(duì)外出租和開(kāi)始對(duì)外出租，這兩個(gè)都有影響嗎？

齊紅老師解答 2022-03-21 18:56

書(shū)上關(guān)于對(duì)外出租，有些地方說(shuō)用于對(duì)外出租，有些地方說(shuō)開(kāi)始對(duì)外出租，這個(gè)有區(qū)別嗎？用于對(duì)外出租，不一定就租出去了，已經(jīng)出租的土地使用權(quán)屬于投資性房地產(chǎn)。開(kāi)始對(duì)外出租了，土地使用權(quán)就屬于無(wú)形資產(chǎn)了。就是選項(xiàng)c：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得準(zhǔn)備建造用于對(duì)外出租的房屋的土地使用權(quán)確認(rèn)為無(wú)形資產(chǎn)，自行建造的投資性房地產(chǎn)的定義是：滿足達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)且開(kāi)始對(duì)外出租或用于資本增值時(shí)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn) 里面有兩個(gè)不符合的地方，一個(gè)是準(zhǔn)備建造跟達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)，一個(gè)是用于對(duì)外出租和開(kāi)始對(duì)外出租，這兩個(gè)都有影響嗎？--有影響的。用于出租，還沒(méi)有租出去呢，開(kāi)始對(duì)外出租，可以確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。