木木老師，請問下，中級會計實務(wù)里面的投資性房地產(chǎn)那章，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持有的準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)是存貨還是投資性房地產(chǎn)？ 其他老師如果真的知道的，也可以接，半懂不懂的說不清楚的東拉西扯的，不要接?。。?/h1>
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持有的準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)是存貨--因為房地產(chǎn)企業(yè)，土地和房子用于出售，都是存貨--持有準備增值后轉(zhuǎn)讓，也是用于出售，也是存貨。 不是房地產(chǎn)企業(yè)的企業(yè)，持有準備增值后轉(zhuǎn)讓才是投資性房地產(chǎn)。注意區(qū)分企業(yè)的類型。滿意的話麻煩評價一下！
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甲房地產(chǎn)開發(fā)商(以下簡稱甲公司)有關(guān)業(yè)務(wù)資料如下:(1)2020年1月，以出讓方式取得一宗土地使用權(quán),預(yù)計使用年限為70年，準備開發(fā)建造商品房住宅小區(qū)對外銷售;(2)2020年2月，以出讓方式取得一宗土地使用權(quán)，預(yù)計使用年限為70年，不準備開發(fā)建造商品房和經(jīng)營出租，準備持有待增值后轉(zhuǎn)讓。下列有關(guān)甲公司2020年取得土地使用權(quán)的初始計量,表述正確的有(ABD)。 A.1月取得的土地使用權(quán)記入“開發(fā)成本”科目 B.1月取得的土地使用權(quán)確認為存貨 C.2月取得的土地使用權(quán)確認為無形資產(chǎn) D.2月取得的土地使用權(quán)確認為存貨 請問這道題D選項為什么是正確的 ？2月取得的土地使用權(quán)為什么不確認為投資性房地產(chǎn)？
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老師您好，我們是新成立的公司，還沒招人。因為需要報稅了，想請教關(guān)于現(xiàn)在做零申報的幾個問題。一，年前存在以下幾個行為：①交了裝修款，當時銀行賬戶還沒申請，交的現(xiàn)金，有收據(jù)，后期可轉(zhuǎn)發(fā)票（現(xiàn)在還沒轉(zhuǎn)）。②股東換人，在稅務(wù)局交了印花稅。③法人轉(zhuǎn)進部分投資款。④銀行從賬戶里扣除了手續(xù)費。以上是否都需要體現(xiàn)在財報中呢？我目前的處理是：資產(chǎn)負債表中填入了實收資本和未分配利潤（手續(xù)費），并把相減的數(shù)額填入了貨幣資金。利潤表里填入了管理費用（手續(xù)費）?，F(xiàn)金流量表為0。實在是不太懂，請老師指教。二，單位似乎還未辦理社保，是否不用管呢？還是也要進行零申報之類的行為？三，個稅的人員信息采集中，是否需要把所有股東都寫進去呢？（還不清楚他們是否要發(fā)工資）如果要寫的話，是否要先詢問他們有沒有在別的單位交個稅了？如果有別的地方交，是否就不用寫他們了？萬一如果股東都有別的地方交，沒人可采集信息了怎么處理呢
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木木老師，請問下，中級會計實務(wù)里面的投資性房地產(chǎn)那章，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持有的準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)是存貨還是投資性房地產(chǎn)？ 其他老師如果真的知道的，也可以接，半懂不懂的說不清楚的東拉西扯的，不要接?。?！
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2019年6月初，某企業(yè)無形資產(chǎn)賬面價值為1000萬元，采用直線法攤銷。6月份發(fā)生相關(guān)業(yè)務(wù)如下：（1）1日，該企業(yè)自行研發(fā)某項非專利技術(shù)，當月研發(fā)成功并投入使用，其中研究階段支出150萬元，開發(fā)階段符合資本化支出為200萬元，不符合資本化支出100萬元。該項無形資產(chǎn)無法確定其預(yù)計使用年限。（2）5日，出租一項特許權(quán)，賬面余額為500萬元，已攤銷150萬元，本月應(yīng)攤銷5萬元。月末，收到本月租金10萬元，增值稅稅額0.6萬元，款項已存入銀行。（3）20日，以有償方式取得一項土地使用權(quán)，取得后直接用于對外出租，企業(yè)將其作為投資性房地產(chǎn)進行核算，采用成本模式進行計量，實際成本為3000萬元，采用直線法計提折舊，預(yù)計使用年限為30年。（4）29日，出售一項專利權(quán)，該專利權(quán)賬面余額為400萬元，已攤銷80萬元，未計提減值準備。取得收入300萬元，增值稅稅額18萬元，款項已收存銀行。（5）30日，企業(yè)自行研發(fā)的非專利技術(shù)的可收回金額為180萬元。并計算企業(yè)無形資產(chǎn)的賬面價值。要求：根據(jù)上述資料，不考慮其他因素，寫出會計分錄。
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2019年6月初，某企業(yè)無形資產(chǎn)賬面價值為1000萬元，采用直線法攤銷。6月份發(fā)生相關(guān)業(yè)務(wù)如下：（1）1日，該企業(yè)自行研發(fā)某項非專利技術(shù)，當月研發(fā)成功并投入使用，其中研究階段支出150萬元，開發(fā)階段符合資本化支出為200萬元，不符合資本化支出100萬元。該項無形資產(chǎn)無法確定其預(yù)計使用年限。（2）5日，出租一項特許權(quán)，賬面余額為500萬元，已攤銷150萬元，本月應(yīng)攤銷5萬元。月末，收到本月租金10萬元，增值稅稅額0.6萬元，款項已存入銀行。（3）20日，以有償方式取得一項土地使用權(quán)，取得后直接用于對外出租，企業(yè)將其作為投資性房地產(chǎn)進行核算，采用成本模式進行計量，實際成本為3000萬元，采用直線法計提折舊，預(yù)計使用年限為30年。（4）29日，出售一項專利權(quán)，該專利權(quán)賬面余額為400萬元，已攤銷80萬元，未計提減值準備。取得收入300萬元，增值稅稅額18萬元，款項已收存銀行。（5）30日，企業(yè)自行研發(fā)的非專利技術(shù)的可收回金額為180萬元。并計算企業(yè)無形資產(chǎn)的賬面價值。要求：根據(jù)上述資料，不考慮其他因素，寫出會計分錄。
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那圖片單選題答案錯了嗎？選項a和選項c都是錯的吧...a是應(yīng)該確認為存貨，c是應(yīng)該確認為投資性房地產(chǎn)，對不對？
A錯了，C先確認為無形資產(chǎn)，等完工了，再確認為投資性房地產(chǎn)。所以C應(yīng)該沒錯。
那題目這道題為什么是在土地使用權(quán)買進來就直接確認為投資性房地產(chǎn)了呢？ 我暈掉了，老師講的，土地使用權(quán)用于出租，是在租賃開始日確定為投資性房地產(chǎn)呀
直接出租，屬于投資性房地產(chǎn)。土地蓋房子，然后出租，屬于無形資產(chǎn)，蓋好之后出租，土地轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)。
那我后面給你發(fā)的那個題也是錯的嗎？
答案錯了嗎？
感覺有些問題，投資性房地產(chǎn)是已經(jīng)出租的建筑物和已經(jīng)租出的土地使用權(quán)，還有就是持有準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)，所以關(guān)于購買了土地蓋房子，將來出租的情況，可能有些爭議，個人建議，如果題目說了董事會的決議建好房子出租，則可以直接作為投資性房地產(chǎn)，如果是沒說懂事會，則作為無形資產(chǎn)，建造完成后再轉(zhuǎn)為挑戰(zhàn)性非常，因為建造過程中，土地沒有滿足“已經(jīng)出租的土地使用權(quán)”的條件。
自行建造的投資性房地產(chǎn)達到預(yù)定可使用狀態(tài)的同時開始對外出租或用于資本增值，才能確認為投資性房地產(chǎn)，按取得時的實際成本作為初始入賬價值計量
根據(jù)圖片里面的，上面的題目屬于自行建造的投資性房地產(chǎn)吧
那應(yīng)該是在建筑路達到預(yù)定可使用狀態(tài)時確認投資性房地產(chǎn)，入賬價值為達到預(yù)定可使用狀態(tài)前的必要支出
屬于自行建造的投資性房地產(chǎn)。--自行建造的投資性房地產(chǎn)達到預(yù)定可使用狀態(tài)的同時開始對外出租或用于資本增值，才能確認為投資性房地產(chǎn)--就是因為土地沒有達到預(yù)定可使用狀態(tài)，所以我認為作為無形資產(chǎn)核算。
書上關(guān)于對外出租，有些地方說用于對外出租，有些地方說開始對外出租，這個有區(qū)別嗎？
就是選項c：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得準備建造用于對外出租的房屋的土地使用權(quán)確認為無形資產(chǎn)， 自行建造的投資性房地產(chǎn)的定義是：滿足達到預(yù)定可使用狀態(tài)且開始對外出租或用于資本增值時確認為投資性房地產(chǎn) 里面有兩個不符合的地方，一個是準備建造跟達到預(yù)定可使用狀態(tài)，一個是用于對外出租和開始對外出租，這兩個都有影響嗎？
書上關(guān)于對外出租，有些地方說用于對外出租，有些地方說開始對外出租，這個有區(qū)別嗎？用于對外出租，不一定就租出去了，已經(jīng)出租的土地使用權(quán)屬于投資性房地產(chǎn)。開始對外出租了，土地使用權(quán)就屬于無形資產(chǎn)了。 就是選項c：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得準備建造用于對外出租的房屋的土地使用權(quán)確認為無形資產(chǎn)， 自行建造的投資性房地產(chǎn)的定義是：滿足達到預(yù)定可使用狀態(tài)且開始對外出租或用于資本增值時確認為投資性房地產(chǎn) 里面有兩個不符合的地方，一個是準備建造跟達到預(yù)定可使用狀態(tài)，一個是用于對外出租和開始對外出租，這兩個都有影響嗎？--有影響的。用于出租，還沒有租出去呢，開始對外出租，可以確認為投資性房地產(chǎn)。