甲公司于 2014 年 12 月建造完工的房屋作為投資性房地產(chǎn)對外出租，甲公司按成本模式進行后續(xù)計量。該房屋的原價為 5000 萬元，預(yù)計凈殘值為 0，采用直線法按照20 年計提折舊。2019 年 1 月 1 日，因投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量已滿足公允價值模式計量的條件，甲公司決定改按公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。2014 年年末公允價值為 5000 萬元、2015 年末公允價值為 5200 萬，2016 年末該房屋的公允價值為 5500 萬元、2017 年末公允價值為 5800 萬元、2018 年末公允價值為 6000 萬元。該公司按凈利潤的 10％提取盈余公積，所得稅稅率為 25％，采用資產(chǎn)負債表債務(wù)法核算。按照稅法規(guī)定，該投資性房地產(chǎn)作為固定資產(chǎn)處理，凈殘值為 0，折舊年限 10 年，采用雙倍余額遞減法計提折舊。 要求：編制甲公司 2019 年 1 月 1 日會計政策變更的會計分錄

老師，向統(tǒng)計局報的財務(wù)報表，投資性房地產(chǎn)按公允價值計量的，是按會計口徑的，還是按稅務(wù)口徑申報

老師，非投資性房地產(chǎn)以公允價值計量轉(zhuǎn)換為自用時，會計分錄中的固定資產(chǎn)或者無形資產(chǎn)是按照公允價值計量嗎？該公允價值計量與改投資性房地產(chǎn)成本和投資性房地產(chǎn)，公允價值變動的投資性房地產(chǎn)賬面凈值之差，計入公允價值變動損益，是嗎？

●甲公司2017年12月25日購入一棟商務(wù)樓用于出租，按照投資性房地產(chǎn)確認，初始入賬成本3000萬元，預(yù)計使用壽命30年，假定無殘值。2018年1月1日將商務(wù)樓出租給乙公司。甲公司采用成本模式進行后續(xù)計量，直線法計提折舊，稅法的折引舊方法、折舊年限、預(yù)計凈殘值等與成本模式計量口徑一致。2020年1月1日，由于房地產(chǎn)交易市場成熟，具備了采用公允價值模式計量的條件，甲公司決定對該投資性房地產(chǎn)從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價值模式計量。經(jīng)核定2018年末該大樓的公允價值為3100萬元，2019年未該大樓的公允價值為3150萬元。甲公司按凈利潤的10%提取法定盈余公積，按資產(chǎn)負債表債務(wù)法核算所得稅，所得稅率為25%。要求：編制甲公司會計政策變更的調(diào)整分錄，并調(diào)整變更年度報表的相關(guān)數(shù)字。分析的過程不用寫，直接按照年度寫調(diào)整分錄和調(diào)報表數(shù)字。

●甲公司2017年12月25日購入一棟商務(wù)樓用于出租，按照投資性房地產(chǎn)確認，初始入賬成本3000萬元，預(yù)計使用壽命30年，假定無殘值。2018年1月1日將商務(wù)樓出租給乙公司。甲公司采用成本模式進行后續(xù)計量，直線法計提折舊，稅法的折引舊方法、折舊年限、預(yù)計凈殘值等與成本模式計量口徑一致。2020年1月1日，由于房地產(chǎn)交易市場成熟，具備了采用公允價值模式計量的條件，甲公司決定對該投資性房地產(chǎn)從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價值模式計量。經(jīng)核定2018年末該大樓的公允價值為3100萬元，2019年未該大樓的公允價值為3150萬元。甲公司按凈利潤的10%提取法定盈余公積，按資產(chǎn)負債表債務(wù)法核算所得稅，所得稅率為25%。要求：編制甲公司會計政策變更的調(diào)整分錄，并調(diào)整變更年度報表的相關(guān)數(shù)字。分析的過程不用寫，直接按照年度寫調(diào)整分錄和調(diào)報表數(shù)字。