我公司有房子出租，房子是小產(chǎn)權(quán)房，沒有發(fā)票，只有購房合同，房子2015年建成，房產(chǎn)購買時間是2020年，，我公司是一般納稅人開了一張房租專用發(fā)票，選稅率時選了簡易計稅5%，正常稅率是9%，請問選5%是否可行??？

我公司有房子出租，房子是小產(chǎn)權(quán)房，沒有發(fā)票，只有購房合同，房子2015年建成，房產(chǎn)購買合同簽訂時間是2020年，，我公司是一般納稅人已經(jīng)開了一張房租專用發(fā)票，選稅率時選了簡易計稅5%，正常稅率是9%，請問選5%是否可行??？

稅的會計核算甲市某房地產(chǎn)公司(一般納稅人自行開發(fā)了某房地產(chǎn)項目,施工許可證注明的開工日期是2015年5月1日。2018年5月該公司銷售了該項目的一批房產(chǎn),共取得含稅收入3150萬元,同時辦妥了房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)根據(jù)有關(guān)憑證可知,這批房產(chǎn)對應(yīng)的土地價款為930萬元。計算增值稅時,該公司選擇了簡易計稅方法,按照5%的征收率計稅。

2019年1月1日，承租人甲公司與出租人乙公司簽訂了一份辦公樓租賃合同，每年的租賃付款額為50000元，于每年年末支付。甲公司無法確定租賃內(nèi)含利率，其增量借款利率為5%。不可撤銷租賃期為3年，并且合同約定在第3年年末，甲公司有權(quán)選擇以每年50000元續(xù)租2年，也有權(quán)選擇以500000元購買該房產(chǎn)。甲公司在租賃期開始時評估認為，可以合理確定將行使續(xù)租選擇權(quán)，而不會行使購買選擇權(quán)。(2)在2020年12月31日，該房產(chǎn)所在地房價顯著上漲，甲公司預(yù)計租賃期結(jié)束時該房產(chǎn)的市價為1000000元，甲公司在2020年12月31日重新評估后認為，能夠合理確定將行使上述購買選擇權(quán)，而不會行使上述續(xù)租選擇權(quán)。(3)在2021年末，甲公司實際行使了購買選擇權(quán)。假設(shè)使用權(quán)資產(chǎn)采取平均年限法計提折舊，已知(P/A，5%，5)=4.33，要求編制甲公司:1租賃期開始日的會計分錄2.2019年12月31日相關(guān)的會計分錄3判斷2020年12月31日甲公司是否需要重新計量租賃負債，并說明原因4.2020年12月31日相關(guān)的會計分錄5.2021年12月31日相關(guān)的會計分錄

【簡答題】某市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為增值稅一般納稅人，向境外A公司租用其在該市購入的辦公用房，用于現(xiàn)行開發(fā)的兩個項目進行經(jīng)營管理，其中一個項目適用一般計稅方法，另外一個項目適用簡易計稅方法，上述項目的建設(shè)規(guī)模均相同。合同約定租期三年，價稅合計419.65萬元，于2021年7月18日一次付清。境外A公司出租的該辦公房于2016年5月購進。請回答下列問題：問題（1)：境外A公司出租辦公房增值稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間？理由？問題（2)：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在支付辦公用房租金時，履行哪些稅費的扣繳義務(wù)，金額分別是多少？問題（3)：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)支付該辦公用房租金，按稅法規(guī)定允許抵扣的進項稅額是多少？申報抵扣的扣稅憑證是什么？