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演示賬套

某收益型資產(chǎn)預(yù)計(jì)未來(lái)4年收益額分別是10萬(wàn)元、11萬(wàn) 元、13、12萬(wàn)元假定從第五年開始以后各年收益均為 16萬(wàn)元確定的折現(xiàn)率10%。按照要求最終確定該收益性資產(chǎn)持續(xù)經(jīng)營(yíng)下的評(píng)估值? 提示:結(jié)果保留兩位小數(shù) (1)小題:計(jì)算未來(lái)4年收益額的現(xiàn)值=()萬(wàn)元 (2)小題:計(jì)算未來(lái)5年及以后年收益額的現(xiàn)值=()萬(wàn)元 (3)小題:計(jì)算評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值是()萬(wàn)元?

2021-12-10 16:26

齊紅老師

職稱：注冊(cè)會(huì)計(jì)師；財(cái)稅講師

2021-12-10 16:38

計(jì)算未來(lái)4年收益額的現(xiàn)值==10/(1%2B0.1)%2B11/(1%2B0.1)^2%2B13/(1%2B0.1)^3%2B12/(1%2B0.1)^4=36.1450720579萬(wàn)元 (2)小題:計(jì)算未來(lái)5年及以后年收益額的現(xiàn)值=(16/10%)/(1%2B0.1)^4=109.282152858萬(wàn)元 (3)小題:計(jì)算評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值是36.15%2B109.28=145.43萬(wàn)元?

快賬用戶6406 追問(wèn) 2021-12-10 16:51

該建筑物占地面積500平方米，建筑面積900平方米現(xiàn)用于出租，每月實(shí)收租金3萬(wàn)元。當(dāng)時(shí)造價(jià)為每平方米2300元，目前，該類建筑物重置價(jià)格為每平方米2500元。另?yè)?jù)調(diào)查，當(dāng)?shù)赝悓懽謽浅鲎庾饨鹨话銥槊吭旅拷ㄖ椒矫?0元，空置率10%，每年需支付管理費(fèi)為年租金的35%維修費(fèi)為重置價(jià)的1.5%，土地稅和房產(chǎn)稅為每建筑平方米20元，保險(xiǎn)費(fèi)為重置價(jià)的 0.2%。未來(lái)收入費(fèi)用變化不大。國(guó)債利率為5.32%，寫字樓的風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬為438%，據(jù)調(diào)查，寫字樓用于商業(yè)用途，已經(jīng)使用3年。 (1)小題:客觀總收入=()元(2)小題:管理費(fèi)用=()元兀葉 (3)小題:維修費(fèi)=()元 (4)小題:土地稅和房產(chǎn)稅=(

齊紅老師解答 2021-12-10 17:02

非同一問(wèn)題重新提問(wèn)a

2021-12-10

持續(xù)經(jīng)營(yíng)下的評(píng)估值 12*(P/F,10%,1)%2B15*(P/F,10%,2)%2B13*(P/F,10%,3)%2B11*(P/F,10%,4)%2B14*(P/F,10%,5)%2B14/10%**(P/F,10%,5) 你計(jì)算一下結(jié)果 50年的收益評(píng)估值 12*(P/F,10%,1)%2B15*(P/F,10%,2)%2B13*(P/F,10%,3)%2B11*(P/F,10%,4)%2B14*(P/F,10%,5)%2B14*（P/A,10%,50）*(P/F,10%,5) 你計(jì)算一下結(jié)果

2020-06-23

你好，同學(xué)。持續(xù)經(jīng)營(yíng)的評(píng)估價(jià)值=12*(P/F,10%,1)%2B15*(P/F,10%,2)%2B13*(P/F,10%,3)%2B11*(P/F,10%,4)%2B14/10%*(P/F,10%,5) 50年后收益期的評(píng)估值，12*(P/F,10%,1)%2B15*(P/F,10%,2)%2B13*(P/F,10%,3)%2B11*(P/F,10%,4)%2B14*(P/F,10%,5)%2B14*(P/A,10%,45)*(P/F,10%,5)

2020-05-13

你好，同學(xué)。 12*（P/F,10%,1）%2B15*（P/F,10%,2）%2B13**（P/F,10%,3）%2B11*（P/F,10%,4）%2B14*（P/F,10%,5）%2B14/10%**（P/F,10%,5）你計(jì)算一下金額

2020-04-01

答案見圖片，不懂的地方咱們一起討論

2020-04-27

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