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Q

某收益型資產(chǎn)預(yù)計未來4年收益額分別是10萬元、11萬 元、13、12萬元假定從第五年開始以后各年收益均為 16萬元確定的折現(xiàn)率10%。按照要求最終確定該收益性資 產(chǎn)持續(xù)經(jīng)營下的評估值? 提示:結(jié)果保留兩位小數(shù) (1)小題:計算未來4年收益額的現(xiàn)值=()萬元 (2)小題:計算未來5年及以后年收益額的現(xiàn)值=()萬元 (3)小題:計算評估資產(chǎn)的價值是()萬元?

2021-12-10 16:26
答疑老師

齊紅老師

職稱：注冊會計師；財稅講師

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2021-12-10 16:38

計算未來4年收益額的現(xiàn)值==10/(1%2B0.1)%2B11/(1%2B0.1)^2%2B13/(1%2B0.1)^3%2B12/(1%2B0.1)^4=36.1450720579萬元 (2)小題:計算未來5年及以后年收益額的現(xiàn)值=(16/10%)/(1%2B0.1)^4=109.282152858萬元 (3)小題:計算評估資產(chǎn)的價值是36.15%2B109.28=145.43萬元?

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快賬用戶6406 追問 2021-12-10 16:51

該建筑物占地面積500平方米，建筑面積900平方米 現(xiàn)用于出租，每月實收租金3萬元。當(dāng)時造價為每平方米2300元，目前，該類建筑物重置價格為每平方米2500元。另據(jù)調(diào)查，當(dāng)?shù)赝悓懽謽浅鲎庾饨鹨话銥槊吭旅拷ㄖ椒矫?0元，空置率10%，每年需支付管理費為年租金的35%維修費為重置價的1.5%，土地稅和房產(chǎn)稅為每建筑平方米20元，保險費為重置價的 0.2%。未來收入費用變化不大。國債利率為5.32%， 寫字樓的風(fēng)險報酬為438%，據(jù)調(diào)查，寫字樓用于商業(yè)用途，已經(jīng)使用3年。 (1)小題:客觀總收入=()元(2)小題:管理費用=()元 兀葉 (3)小題:維修費=()元 (4)小題:土地稅和房產(chǎn)稅=(

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齊紅老師 解答 2021-12-10 17:02

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計算未來4年收益額的現(xiàn)值==10/(1%2B0.1)%2B11/(1%2B0.1)^2%2B13/(1%2B0.1)^3%2B12/(1%2B0.1)^4=36.1450720579萬元 (2)小題:計算未來5年及以后年收益額的現(xiàn)值=(16/10%)/(1%2B0.1)^4=109.282152858萬元 (3)小題:計算評估資產(chǎn)的價值是36.15%2B109.28=145.43萬元?
2021-12-10
持續(xù)經(jīng)營下的評估值 12*(P/F,10%,1)%2B15*(P/F,10%,2)%2B13*(P/F,10%,3)%2B11*(P/F,10%,4)%2B14*(P/F,10%,5)%2B14/10%**(P/F,10%,5) 你計算一下結(jié)果 50年的收益評估值 12*(P/F,10%,1)%2B15*(P/F,10%,2)%2B13*(P/F,10%,3)%2B11*(P/F,10%,4)%2B14*(P/F,10%,5)%2B14*（P/A,10%,50）*(P/F,10%,5) 你計算一下結(jié)果
2020-06-23
你好，同學(xué)。 持續(xù)經(jīng)營的評估價值=12*(P/F,10%,1)%2B15*(P/F,10%,2)%2B13*(P/F,10%,3)%2B11*(P/F,10%,4)%2B14/10%*(P/F,10%,5) 50年后收益期的評估值，12*(P/F,10%,1)%2B15*(P/F,10%,2)%2B13*(P/F,10%,3)%2B11*(P/F,10%,4)%2B14*(P/F,10%,5)%2B14*(P/A,10%,45)*(P/F,10%,5)
2020-05-13
你好，同學(xué)。 12*（P/F,10%,1）%2B15*（P/F,10%,2）%2B13**（P/F,10%,3）%2B11*（P/F,10%,4）%2B14*（P/F,10%,5）%2B14/10%**（P/F,10%,5） 你計算一下金額
2020-04-01
答案見圖片，不懂的地方咱們一起討論
2020-04-27
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