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演示賬套

房地產(chǎn)企業(yè)存在一個公式，銷售商品提供勞務(wù)收到的現(xiàn)金=營業(yè)收入+預(yù)收賬款變化額。如何理解上述公式，我的理解是，營業(yè)收入的確認(rèn)滯后預(yù)收賬款一年，而房企一般在簽合同后兩三個月銀行發(fā)按揭款，即體現(xiàn)銷售商品收到的現(xiàn)金流入請問應(yīng)該如何理解上述公式的鉤稽關(guān)系，謝謝！

2021-07-12 23:41

齊紅老師

職稱：注冊會計師；財稅講師

免費咨詢老師（3分鐘內(nèi)極速解答）

2021-07-13 10:15

您好，學(xué)員； 1、房地產(chǎn)的銷售方式一般為現(xiàn)房銷售和期房銷售，現(xiàn)房銷售一般是當(dāng)期簽訂合同，當(dāng)期便可確認(rèn)收入； 2、而對于期房的銷售，采用的是預(yù)售制度，開始收款都計入預(yù)收賬款，按揭放款的下來的話，該部分放款也計入“預(yù)售賬款”科目，這部分款項就是屬于房地產(chǎn)企業(yè)銷售商品提供勞務(wù)收到的現(xiàn)金； 3、對于提到的這個公式：銷售商品提供勞務(wù)收到的現(xiàn)金=營業(yè)收入%2B預(yù)收賬款變化額，我所理解的是，這里的營業(yè)收入應(yīng)該不是指的預(yù)收賬款的收入，因為在確認(rèn)收入時，一般的賬務(wù)處理為：借：主營業(yè)務(wù)收入貸：預(yù)收賬款。 4、所以這里公式的營業(yè)收入指的是其他的一般性服務(wù)收入。