公司有一筆長期欠款，對方用商品房抵債，現(xiàn)在房子還沒辦理房產(chǎn)證 但是要先交物業(yè)費 這筆物業(yè)費要怎么做帳？房產(chǎn)證辦下來以后這筆欠款要怎么做帳？

老師好。公司向開發(fā)商購買廠房。管委會和開發(fā)商有稅收協(xié)議，稅收達到后辦理房產(chǎn)證。開發(fā)商和企業(yè)簽訂稅收協(xié)議同樣的企業(yè)達標后然后統(tǒng)一很多家拿去辦理產(chǎn)證，如果不達標就是不辦理且有權(quán)力收回廠房退回房款。這個過程中開發(fā)商發(fā)票先開給了企業(yè)。 請問1.這個房產(chǎn)稅是什么時候繳納（產(chǎn)證辦理時？還是收到發(fā)票時？） 我個人理解是這個有不確定因素，未完全轉(zhuǎn)移企業(yè)。所以應(yīng)該等稅收符合后辦理出產(chǎn)證后開始繳納。 2.取得房子之后，如果發(fā)生裝修。這個裝修需要計入房產(chǎn)原值么？還是作為長期待攤費用？ 3.因取得廠貸款發(fā)生的利息是計入哪里呢？廠房原值？分錄又是怎樣的呢？

老師，麻煩咨詢一下，物業(yè)公司跟房地產(chǎn)公司是一個老板，一期、二期、三期住宅和車位都交付給物業(yè)了，但是有空置的營業(yè)房、車位、還有就是關(guān)系戶、老板自己的住宅樓物業(yè)費、車位費沒有給物業(yè)交過，現(xiàn)在老板要清算這部分費用，讓物業(yè)公司給地產(chǎn)公司出個優(yōu)惠方案，對地產(chǎn)公司有利，老師要考慮物業(yè)公司的稅務(wù)問題，這個要怎么出啊，

老師您好，請教一下，我們的甲方是總承包，因為欠我們公司的工程款，用開發(fā)的房屋給我們沖抵應(yīng)收賬款，這個房子只是簽了協(xié)議，沒有辦理產(chǎn)權(quán)證書，這種情況我們需要怎么做賬？然后我們把這個房子又轉(zhuǎn)給其他個人，要不要做銷售處理？又要交哪些稅費呢？

我們公司是建筑公司，在杭州，有客戶欠我們工程款，于是用房子抵債，房子已經(jīng)過戶在公司名下， 法人12.10號的時候去稅務(wù)局用自己的銀行卡刷卡繳納了契稅78350.62和印花稅1305.8，房子還沒有確定用途，暫時沒有勾選認證。這筆12.10號繳納的稅金的稅收電子繳款書的納稅人名稱是我們公司的名字，請問這筆12月繳稅的分錄怎么做，貸方是法人往來，借方是什么呢？是營業(yè)稅金及附加還是應(yīng)交稅費？