包括土地出讓金（土地出讓收益，包括熟地、生地價）、拆遷補償費（貨幣補償、實物補償或稱以房補房、以房補地）、征收補償款、開發(fā)規(guī)費、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費、土地出讓金延期支付利息、土地延期開發(fā)違約金等。 1.上述費用分別由哪些部門收取，具體如何構(gòu)成，是什么性質(zhì)（比如行政事業(yè)性收費、罰款等）？有什么用途？開具什么票據(jù)？是否可以作為土地價款扣除？各地還有哪些費用？ 2.哪些費用無法取得省級以上（含省級）財政部門監(jiān)（?。┲频呢斦睋?jù)？ 3. 拆遷補償、征地補償，特別是實物補償有哪些形式，由哪些費用構(gòu)成，補償協(xié)議如何簽訂，補償標準如何測定。實物補償按什么價格確定銷售額，房屋拆遷的成本是否包含土地價款？ 4.各地在土地出讓環(huán)節(jié)還有哪些與土地價款有關(guān)的規(guī)定？ 5.對于土地價款扣除范圍的問題，各地是如何理解、如何執(zhí)行的？存在哪些難點？各地在執(zhí)行其他稅種政策時如何規(guī)定？ 6.是否剔除用于出租的、自用物業(yè)面積？ 7.后期補繳的土地出讓金是否需要對以前已扣除的金額追溯調(diào)整？ 8.如果存在以財政補貼或其他返還的形式返還土地出讓金的情形，如何確定扣除的土地價款金額？ 9.如果轉(zhuǎn)讓未完工的房地產(chǎn)項目，土地價款如何進行扣

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不給個人支付拆遷補償款，以取得土地之后建造的房屋作為拆遷補償款賠付給個人，那這樣稅務(wù)處理上是怎么處理啊，需要繳納哪些稅款

盛達房地產(chǎn)開發(fā)公司為增值稅一般納稅人，適用一般計稅方法，增值稅稅率9%，公司準備開發(fā)興隆小區(qū)，開發(fā)規(guī)劃建造商品住宅31200平方米、郵局300平方米、鍋爐房90平方米，其中郵局建好后將有償轉(zhuǎn)讓給市郵政局。該小區(qū)發(fā)生土地征用及拆遷補償費、前期工程費、基礎(chǔ)設(shè)施費按各項開發(fā)產(chǎn)品的建筑面積進行分配。興隆小區(qū)在開發(fā)過程中，發(fā)生了以下有關(guān)開發(fā)業(yè)務(wù)：（1）用銀行存款支付土地征用及拆遷補償費13400000元；用銀行存款支付地質(zhì)勘察、規(guī)劃方案、施工圖設(shè)計等含稅前期工程費445200元；用銀行存款某施工企業(yè)承包的地下設(shè)施、管道等含稅基礎(chǔ)設(shè)施費7346600元；均取得增值稅專用發(fā)票。（2）土地開發(fā)完工后，結(jié)轉(zhuǎn)其開發(fā)成本。（3）將建筑面積3120平方米的1號樓商品住宅的建筑安裝工程發(fā)包給中華建筑公司施工，工程標價2790400元（含增值稅230400元），工程完工結(jié)算取得增值稅專用發(fā)票。盛達房地產(chǎn)開發(fā)公司已預(yù)付工程款2000000元，工程完工驗收后用銀行存款支付余款。（4）用銀行存款支付各項開發(fā)間接費用501200元，取得增值稅普通發(fā)票。（5）經(jīng)分配，1號樓應(yīng)負擔(dān)開發(fā)間接費用8000元

盛達房地產(chǎn)開發(fā)公司為增值稅一般納稅人，適用一般計稅方法，增值稅稅率9%，公司準備開發(fā)興隆小區(qū)，開發(fā)規(guī)劃建造商品住宅31200平方米、郵局300平方米、鍋爐房90平方米，其中郵局建好后將有償轉(zhuǎn)讓給市郵政局。該小區(qū)發(fā)生土地征用及拆遷補償費、前期工程費、基礎(chǔ)設(shè)施費按各項開發(fā)產(chǎn)品的建筑面積進行分配。興隆小區(qū)在開發(fā)過程中，發(fā)生了以下有關(guān)開發(fā)業(yè)務(wù)：（1）用銀行存款支付土地征用及拆遷補償費13400000元；用銀行存款支付地質(zhì)勘察、規(guī)劃方案、施工圖設(shè)計等含稅前期工程費445200元；用銀行存款某施工企業(yè)承包的地下設(shè)施、管道等含稅基礎(chǔ)設(shè)施費7346600元；均取得增值稅專用發(fā)票。（2）土地開發(fā)完工后，結(jié)轉(zhuǎn)其開發(fā)成本。（3）將建筑面積3120平方米的1號樓商品住宅的建筑安裝工程發(fā)包給中華建筑公司施工，工程標價2790400元（含增值稅230400元），工程完工結(jié)算取得增值稅專用發(fā)票。盛達房地產(chǎn)開發(fā)公司已預(yù)付工程款2000000元，工程完工驗收后用銀行存款支付余款。（4）用銀行存款支付各項開發(fā)間接費用501200元，取得增值稅普通發(fā)票。（5）經(jīng)分配，1號樓應(yīng)負擔(dān)開發(fā)間接費用8000元

2、盛達房地產(chǎn)開發(fā)公司為增值稅一般納稅人，適用一般計稅方法，增值稅稅率9%，公司準備開發(fā)興隆小區(qū)，開發(fā)規(guī)劃建造商品住宅31200平方米、郵局300平方米、鍋爐房90平方米，其中郵局建好后將有償轉(zhuǎn)讓給市郵政局。該小區(qū)發(fā)生土地征用及拆遷補償費、前期工程費、基礎(chǔ)設(shè)施費按各項開發(fā)產(chǎn)品的建筑面積進行分配。興隆小區(qū)在開發(fā)過程中，發(fā)生了以下有關(guān)開發(fā)業(yè)務(wù)：（1）用銀行存款支付土地征用及拆遷補償費13400000元；用銀行存款支付地質(zhì)勘察、規(guī)劃方案、施工圖設(shè)計等含稅前期工程費445200元；用銀行存款某施工企業(yè)承包的地下設(shè)施、管道等含稅基礎(chǔ)設(shè)施費7346600元；均取得增值稅專用發(fā)票。（2）土地開發(fā)完工后，結(jié)轉(zhuǎn)其開發(fā)成本。