老師 我公司是銷售不動產(chǎn) 一般納稅人 房地產(chǎn)開發(fā)的 目前準備出售商品房和商鋪 還沒有買 在建中 我今天在填寫企業(yè)所得稅報表 有個地方我不是很清楚，就是成本核算方法，你看選擇哪個合適

A公司是增值稅一般納稅人，銷售的平均利潤率為30%，即銷售100元商品，其成本為70元。該公司準備在2021年元旦、春節(jié)期間開展一次促銷活動，以擴大在當?shù)氐挠绊?。?jīng)測算，如果將商品打八折讓利銷售，公司可以維持在計劃利潤的水平上。在促銷活動的醞釀階段，公司的決策層對銷售 活動的涉稅問題了解不深，于是他們向B事務(wù)所的注冊稅務(wù)師提出咨詢。為了幫助該企業(yè)了解銷售環(huán)節(jié)的涉稅問題，并就有關(guān)問題做出決策，B事務(wù)所的專家提出兩個方案進行稅收分析：讓利(折扣)20%銷售，即公司將100元的貨物以80元的價格銷售。 以上價格均為含稅價格。以銷售100元的商品為基數(shù)，假定公司每銷售100元商品產(chǎn)生可以在企業(yè)所得稅前扣除的工資和其他費用6元，在考慮城市維護建設(shè)稅及教育費附加、增值稅與企業(yè)所得稅情況下，對上述方案進行分析并作出選擇。

1、對于自行研發(fā)的無形資產(chǎn)，無法區(qū)分研究階段和開發(fā)階段的，當期研究開發(fā)發(fā)生的相關(guān)支出應(yīng)確認為（）A．無形資產(chǎn)B.管理費用C.營業(yè)外支出D.研發(fā)支出2、下列選項中，屬于投資性房地產(chǎn)的是（）A．房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的準備出售的房屋B.房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的已經(jīng)出租的房屋無C.企業(yè)持有的準備建造房屋的土地使用權(quán)D.企業(yè)以經(jīng)營租賃的方式租入的建筑物3、企業(yè)將生產(chǎn)的應(yīng)稅消費品直接對外銷售應(yīng)繳納的消費稅，通過（）賬戶核算A.主營業(yè)務(wù)成本B.管理費用C.庫存商品D.稅金及附加4、下列選項中，不屬于資本公積的內(nèi)容的是（）A.資本溢價B.股本溢價C.其他資本公積D.投資收益5、采用支付手續(xù)費方式委托代銷商品的收入確認時點是（）A．發(fā)出商品時B.售出商品時C.收到受托方開出的委托代銷清單時D.簽訂代銷合同時6、企業(yè)的財務(wù)報告包括（）和其他應(yīng)當在財務(wù)報告中披露的相關(guān)信息和資料。A.資產(chǎn)負債表B.利潤表C.現(xiàn)金流量表D.財務(wù)報表

老師，房地產(chǎn)開發(fā)公司，因贈送給個人一套自行開發(fā)的商品房（非職工），我之前問了咱們老師還怎么做賬，給到的答案是:借:銷售費用 貸:開發(fā)產(chǎn)品 應(yīng)交稅費—應(yīng)交增值稅《現(xiàn)在是不明白為什么要計入銷售費用？因為還要牽扯到增值稅，企業(yè)所得稅，印花稅等等。我查了一下其他資料，一般是出售商品房的時候贈送的禮品，這個禮品的金額是計入銷售費用。所以這個房屋贈送的話，應(yīng)該怎么入賬合適呢？其他稅費該怎么計算呢？如果是借方計入銷售費用，依據(jù)是什么呢？謝謝老師耐心解答喔》

老師你好，我們公司是山東的，是一個自然人控股的有限公司，注冊資本50萬元人民幣?，F(xiàn)在在蘇州購買了花園里購物中心，然后出租和出售部分商戶，停車場和物業(yè)管理，以及商業(yè)模式管理。購買的產(chǎn)業(yè)大概價值5個億。我們目前的想法是在蘇州成立兩家公司，其中一家比如A公司，用目前山東的有限公司控股。再成立另一家B公司，在房子出租的時候，用A公司開票給B公司，再由B公司向外轉(zhuǎn)租。這樣是不是一個節(jié)省房產(chǎn)稅的方式呢？我想請問下，這樣的架構(gòu)是不是實用呢，有沒有更好的規(guī)劃和 架構(gòu)有利于我們節(jié)稅呢。尤其是后續(xù)的利潤，中間出售出租的房產(chǎn)稅，城鎮(zhèn)土地使用稅。還有長期股權(quán)投資這些。