老師，辦公租賃費(fèi)付押一個(gè)月租金1000元，三個(gè)月租金3000元，怎么做分錄，開(kāi)發(fā)票是開(kāi)3000元還是4000元呀

公司租的辦公室退租，由于提前退租，租賃時(shí)支付的兩個(gè)月押金80000元，用來(lái)抵扣所欠租金60000元，剩下20000元罰沒(méi)不退，用押金抵扣的60000元租金和罰沒(méi)的押金20000元需要對(duì)方開(kāi)發(fā)票給我們嗎，分錄怎么做？

老師，我們公司跟私人業(yè)主租房用于職工住，每月租金3000元，然后又公司又轉(zhuǎn)租給別的公司，租金4000元一個(gè)月，業(yè)主代開(kāi)發(fā)票給我們，房產(chǎn)稅和個(gè)人所得稅是按照3000元租金來(lái)交還是按照4000元呢？

老師， 租賃收益率怎么計(jì)算， 假設(shè)，租賃一輛汽車(chē)給客戶(hù)， 租金3000元/月，保險(xiǎn)我們承擔(dān)900元/月，折舊1000元/月，檢測(cè)費(fèi)等等費(fèi)用600元/12=50元/月，，那一個(gè)月的利潤(rùn)是3000-1000-900-50=1050元， 收益率=1050/（1000+900+50）=53.8% 這樣算嗎

公司租了一臺(tái)機(jī)械設(shè)備，屬于融資租賃，租金總額是975000元，首付租金是450000元，每期租金是26250元，每個(gè)月付了租金，開(kāi)了發(fā)票，會(huì)計(jì)分錄如何做？