星海公司新購(gòu)一棟寫字樓，打算將一層用于經(jīng)營(yíng)出租，其余樓層作為本企業(yè)的辦公場(chǎng)所。 在 購(gòu)入該寫字樓時(shí)， 公司董事會(huì)已經(jīng)就該寫字樓的上述用途做出了書(shū)面決議， 且持有意圖短期 內(nèi)不會(huì)發(fā)生變化。 用于經(jīng)營(yíng)出租的寫字樓一層是星海公司唯一對(duì)外出租的資產(chǎn)。 有關(guān)寫字樓 的具體資料如下： 1.2X09年4月5日，星海公司購(gòu)入寫字樓，購(gòu)買成本為66960萬(wàn)元。其中，寫字樓一層每 平方米購(gòu)買成本為3.6萬(wàn)元，共計(jì)2600平方米；其余樓層每平方米購(gòu)買成本為1.8萬(wàn)元， 共計(jì)32000平方米。 2.寫字樓預(yù)計(jì)使用年限為30年， 預(yù)計(jì)凈殘值為0， 采用年限平均法計(jì)提折舊 （為簡(jiǎn)化起見(jiàn)， 假定除投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日需單獨(dú)計(jì)提截至轉(zhuǎn)換日的折舊外， 其他情況下均于每年12月31 日計(jì)提折舊） 。 3.2X09年6月28日，星海公司與B公司簽訂了經(jīng)營(yíng)租賃合同，將寫字樓的一層出租給B 公司作為營(yíng)業(yè)場(chǎng)所使用，租賃日為2X09年7月1日，租賃期為3年，年租金為360萬(wàn)元， 自租賃期開(kāi)始日起每年7月1日按年預(yù)收租金 （為簡(jiǎn)化起見(jiàn)， 假定每年12月31日確認(rèn)租金 收入） 。星海公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。 4.與B公司的租賃合同到期后，與C公司簽訂了經(jīng)營(yíng)租賃合同，約定于將寫字樓一層出租 給C公司使用，租賃期為5年，年租金為480萬(wàn)元，自租賃期開(kāi)始日起按年預(yù)收租金（為 簡(jiǎn)化起見(jiàn)，假定每年12月31日確認(rèn)租金收入） 。租賃期開(kāi)始日為2X12年9月1日。 5.由于星海公司所在地的房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)已比較成熟，房地產(chǎn)的公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠地取 得， 可以滿足采用公允價(jià)值模式進(jìn)行計(jì)量的相關(guān)條件， 星海公司決定從2X15年1月1日起， 對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2X15年1月1日，寫字樓一層的公允價(jià) 值為8500萬(wàn)元；2X15年12月31日，寫字樓一層的公允價(jià)值為9000萬(wàn)元；2X16年12月 31日，寫字樓一層的公允價(jià)值為8800萬(wàn)元；星海公司按凈利潤(rùn)的10%提取盈余公積。 6.2X17年9月1日，與C公司的租賃合同到期，星海公司將寫字樓一層收回自用，當(dāng)日寫 字樓一層的公允價(jià)值為8580萬(wàn)元。 根據(jù)以上資料，不考慮相關(guān)稅費(fèi)等其他因素，要求： 1.判斷寫字樓一層是否可以單獨(dú)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。如果可以單獨(dú)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)， 應(yīng)于何時(shí)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)？寫字樓英宇何時(shí)開(kāi)始計(jì)提折舊？ 2.編制2X09年至2X18年與該寫字樓相關(guān)的全部會(huì)計(jì)分錄。

老師，企業(yè)租用個(gè)人房屋，租憑合同寫著每月租金2000元，前任會(huì)計(jì)每月也按合同計(jì)提了租金2000元，但是實(shí)際是無(wú)償提供使用，之后這種情況應(yīng)該如何操作？

承租方：一項(xiàng)租賃合同時(shí)間2020年11月25日至2021年5月24日，共6個(gè)月，每月3000元租金，按半年支付。若續(xù)租提前一個(gè)月告知出租方。企業(yè)2021年5月續(xù)租了該房屋，簽訂了續(xù)租合同，續(xù)租至2022年5月24日，但每月租金上漲了200元，也是半年付。現(xiàn)審計(jì)人員以新租賃準(zhǔn)則測(cè)算租賃費(fèi)，增量利率為年4.75%，采用方法為假設(shè)自租賃開(kāi)始日采用本準(zhǔn)則的賬面價(jià)值。因此實(shí)質(zhì)上此租賃合同租賃期為18個(gè)月對(duì)嗎？新租賃準(zhǔn)則執(zhí)行日為2021年1月1日，如何計(jì)算租賃負(fù)債、使用權(quán)資產(chǎn)，會(huì)計(jì)分錄應(yīng)當(dāng)怎么做？1月1日調(diào)的年初未分配利潤(rùn)為多少？請(qǐng)解答詳細(xì)一點(diǎn)，想要數(shù)據(jù)。十分感謝

甲公司的一棟辦公樓出租給乙公司使用，已確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)，采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。假設(shè)這棟辦公樓的成本為1200萬(wàn)元，按照直線法計(jì)提折舊，使用壽命為20年，預(yù)計(jì)凈殘值為零，已計(jì)提折舊140萬(wàn)。按照經(jīng)營(yíng)租賃合同，乙企業(yè)每月支付甲企業(yè)租金6萬(wàn)元。當(dāng)年12月，這棟辦公樓發(fā)生減值跡象，經(jīng)減值測(cè)試，其可收回金額為900萬(wàn)元，此時(shí)辦公樓的賬面價(jià)值為1000萬(wàn)元，以前未計(jì)提減值準(zhǔn)備。租賃3年后，甲公司將該辦公樓出售給乙公司，合同價(jià)款750萬(wàn)元，該辦公樓成本1200萬(wàn)元，已計(jì)提折舊362萬(wàn)元，減值準(zhǔn)備100萬(wàn)元。寫上述會(huì)計(jì)處理。老師你之前寫的分錄租金6萬(wàn)沒(méi)有記分錄，是不用嗎

公司（承租人）與乙公司（出租人）簽訂了關(guān)于7個(gè)樓層的辦公樓租賃合同。有關(guān)資料如下：（1）租賃期為9年，并附有3年的續(xù)租選擇權(quán)。（2）租賃期開(kāi)始日為2021年1月1日，初始租賃期內(nèi)租賃期付款額為每年3000萬(wàn)元，續(xù)租選擇權(quán)期間為每年3500萬(wàn)元，所有款項(xiàng)應(yīng)在每年年初支付。（3）為獲得該項(xiàng)租賃，甲公司發(fā)生的初始直接費(fèi)用為400萬(wàn)元，其中，200萬(wàn)元為向該辦公樓前任租戶支付的款項(xiàng)，200萬(wàn)元為向房地產(chǎn)中介支付的租金。（4）作為對(duì)簽署此項(xiàng)租賃的承租人的激勵(lì)，出租人乙公司同意為甲公司報(bào)銷30萬(wàn)元的傭金。承租人甲公司經(jīng)分析認(rèn)為不能合理選擇續(xù)租選擇權(quán)，因此，將租賃期確定9年。（5）承租人甲公司無(wú)法獲知該項(xiàng)租賃在租賃期開(kāi)始日的租賃內(nèi)含利率，甲公司的增量借款利率為每年6%，該利率反映的是甲公司以類似抵押條件借入期限為9年、與使用權(quán)資產(chǎn)等值的相同幣種的借款而必須支付的固定利率。（6）甲公司預(yù)計(jì)在整個(gè)租賃期內(nèi)平均地消耗該使用權(quán)資產(chǎn)的未來(lái)經(jīng)濟(jì)利益，因此，按直線法對(duì)使用權(quán)資產(chǎn)計(jì)提折舊。租入的該辦公樓將用于甲公司行政辦公。（7）已知（P/A，6%，9）=6.801，（P/A，6%，8）