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一、發(fā)票開(kāi)具是否合理不合理。實(shí)際工程款是 200 萬(wàn)，要求開(kāi) 300 萬(wàn)發(fā)票，交易金額與發(fā)票金額不符，且房產(chǎn)過(guò)戶到股東個(gè)人，交易主體與發(fā)票流不匹配，涉嫌虛開(kāi)發(fā)票。二、涉及稅費(fèi) 甲方（抵房方）：增值稅（視同銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)，按 300 萬(wàn)算）、土地增值稅（房產(chǎn)增值額計(jì)稅）、企業(yè)所得稅（房產(chǎn)視同銷(xiāo)售收支差計(jì)稅）、印花稅（產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)，300 萬(wàn) ×0.05% ）。 4 家公司（收款方）：增值稅（按 200 萬(wàn)工程款計(jì)稅，開(kāi) 300 萬(wàn)涉嫌虛開(kāi) ）、企業(yè)所得稅（抵賬房產(chǎn)與工程款差額可能計(jì)收入）、印花稅（抵賬協(xié)議等按對(duì)應(yīng)稅目計(jì)稅）。股東（受讓方）：契稅（300 萬(wàn) ×3%-5% ）、印花稅（產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)，300 萬(wàn) ×0.05% ）。三、對(duì) 4 家公司建議按 200 萬(wàn)實(shí)際交易開(kāi)票，避免虛開(kāi)風(fēng)險(xiǎn)；若房產(chǎn)抵 200 萬(wàn)債務(wù)，按債務(wù)重組處理，確認(rèn)收益計(jì)稅；房產(chǎn)過(guò)戶股東，需補(bǔ)充協(xié)議（如代持等）證明合理性，股東承擔(dān)自身契稅等稅費(fèi)，4 家公司可向其收取稅費(fèi)補(bǔ)償，保證三流一致降風(fēng)險(xiǎn) 。

2025-07-11

快賬用戶4729 追問(wèn) 2021-01-11 12:39

增值稅按照差額來(lái)計(jì)算增值稅，這個(gè)金額是從哪里來(lái)的呀

齊紅老師解答 2021-01-11 12:42

就是你的賣(mài)出價(jià)減去買(mǎi)入價(jià)的差額來(lái)計(jì)算增值稅。

快賬用戶4729 追問(wèn) 2021-01-11 12:43

那要申報(bào)收入的嗎

齊紅老師解答 2021-01-11 12:49

什么的呀？你銷(xiāo)售的時(shí)候如果說(shuō)有這個(gè)利潤(rùn)，就相當(dāng)于是有要交的增值稅要申報(bào)的。

申報(bào)的，打錯(cuò)字了，不好意思

快賬用戶4729 追問(wèn) 2021-01-11 12:50

就是賣(mài)出減去買(mǎi)進(jìn)的差額就申報(bào)收入，然后繳納增值稅嗎