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房地產(chǎn)公司在13年開發(fā)的項目,之后自用轉為固定資產(chǎn),已辦理產(chǎn)權證,現(xiàn)在要銷售房產(chǎn),其土增稅如何計算

2020-12-11 13:25
答疑老師

齊紅老師

職稱:注冊會計師;財稅講師

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2020-12-11 13:27

你好同學,土地增值稅計算很細,需要請外邊專業(yè)公司做,需要查你們的賬上的明細費用和增值額

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快賬用戶2732 追問 2020-12-11 13:28

我就想知道房產(chǎn)的扣除成本怎么算,這個有二手房每年加計5%扣除嗎,是不是一定要評估公司評估房產(chǎn)的價值

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齊紅老師 解答 2020-12-11 13:29

你好同學,是的同學,要去找專業(yè)公司做

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快賬用戶2732 追問 2020-12-11 13:30

試用每年加計扣除嗎

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齊紅老師 解答 2020-12-11 13:37

你好同學是的同學沒錯的同學

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快賬用戶2732 追問 2020-12-11 13:42

我們公司不是購入的房產(chǎn),是自己開發(fā)的,沒有取得相應的購房發(fā)票,也可以5%加計扣除嗎?還是說我們直接按照重置成本評估來計算,你可以直接回答嗎

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齊紅老師 解答 2020-12-11 13:49

你好同學,是的同學,是可以的同學

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你好同學,土地增值稅計算很細,需要請外邊專業(yè)公司做,需要查你們的賬上的明細費用和增值額
2020-12-11
在土地增值稅清算時,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)產(chǎn)品轉為自用或出租,并辦理了產(chǎn)權登記,對于這部分房產(chǎn),通常不征收土地增值稅。 原因在于,這種行為屬于企業(yè)內(nèi)部資產(chǎn)的處置和用途的變更,并未實現(xiàn)房地產(chǎn)的對外銷售和流轉。 但是,如果在后續(xù)過程中,企業(yè)將這些自用或出租的房產(chǎn)再次對外銷售,此時則需要按照相關規(guī)定計算并繳納土地增值稅。
2024-07-30
你好你的回答是正確的,
2021-06-29
同學你好 轉為自用也是清算的 按照轉固的金額做視同銷售 自用或者銷售的面積達到85%的,就要清算的
2020-07-09
您好,學員 各地的規(guī)定不一樣的,比如江蘇是建成后使用時間超過一定期限認定為二手房轉讓,是需要申報繳納土增稅的。有些地方也規(guī)定自取得產(chǎn)權證后,就可認定位二手房。
2021-12-08
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