老師、我公司是房開企業(yè)，公司有普通住宅，非普住宅、非住宅，在土地增值稅清算時、沒有產(chǎn)權(quán)的車位該劃分到哪一類？另外在分攤開發(fā)成本的時候按什么比例分攤成本呢（是按可售建面分攤還是按層高系數(shù)分？或是其他辦法呢）

老師，房地產(chǎn)企業(yè)建造的住宅，臨街有兩層商鋪，上面還是住宅，下面有車庫，人防工程，成本如何在住宅，商鋪，地下車庫分攤

房開老師 我們是房開企業(yè)，當時建筑公司沒有資質(zhì)所以分期備案的，但是修建的話是一期修建 但住建等部門備案和建筑施工合同是分一期二期給政府部門備案的，一期和二期又各自有住宅商鋪和地下車庫，那么我們土增稅清算應(yīng)該怎么歸集和分配開發(fā)成本呢？

娜娜老師，我想請問土地增值稅清算表里只分了普通住宅、非普通住宅、其他類型房地產(chǎn)，請問同時銷售了商鋪和地下車庫，請問他們的收入和成本是不是都可以歸集到其他類型房地產(chǎn)進行計算？申報表應(yīng)該怎么申報地下車位是在預(yù)售許可證可售面積之內(nèi)的。

老師好，我公司是一家房地產(chǎn)，公司開發(fā)的一棟樓有住宅、商鋪、地下車位，2020年銷售一部分，2021年銷售一部分，已確認收入成本，現(xiàn)在企業(yè)所得稅匯算清繳，要把2022年1-4月收到關(guān)于這棟樓的成本結(jié)轉(zhuǎn)，我想問是按2021年一年的銷售面積分攤，還是按截止到2021年累計銷售面積分攤？