請問一下老師，我們現(xiàn)在審計的是房開公司土地增值稅的清算工作，他們沒有第三方出具的工程結算報告，這樣申報土增稅稅務局那邊過得了嗎

老師好！我們現(xiàn)在面臨一個問題，工業(yè)房地產開發(fā)公司，土增清算，稅務局以項目銷售沒有預售證或銷售許可證為由，不允許加計扣除20%，我想想咨詢下是否有條文可以駁回他們的說法

老師，我們公司是房地產開發(fā)，是一般納稅人簡易計稅的，房子已經銷售完了，只剩兩套沒有銷售，已經做土地清算了，那現(xiàn)在能申請小規(guī)模納稅人嗎？因為我們還有一棟辦公樓屬于出租狀態(tài)，現(xiàn)在出租要交增值稅，小規(guī)模納稅人收入不超過45萬就免征增值稅是嗎？

老師好，房地產開發(fā)公司清算土地增值稅時，稅局那邊意思我們收入偏低，成本太高了，請問這個成本跟收入直接有勾稽關系嗎？一般收入跟成本比例大概范圍多少比較正常？稅局要求出審計報告或自動調整，謝謝老師

老師 我們公司2020年買了一套工業(yè)用的廠房，一直沒有房產證 發(fā)票 等 ，2023年收到發(fā)票后做了房屋稅源采集，之前一直沒有申報過；2020.11月開始出租；想問下 我現(xiàn)在要申報房產稅的話 是要從2020年交房時間開始申報還是從我出租時間開始申報？還是從我現(xiàn)在的所屬期開始申報？ 第二 我現(xiàn)在是按從租計征，每月 三萬的出租收入來作為計稅依據嗎？ 怎么計算房產稅？ 第三 土地增值稅是什么情況要交嗎 我需要申報土地增值稅嗎