請(qǐng)問(wèn)一下老師，我們現(xiàn)在審計(jì)的是房開(kāi)公司土地增值稅的清算工作，他們沒(méi)有第三方出具的工程結(jié)算報(bào)告，這樣申報(bào)土增稅稅務(wù)局那邊過(guò)得了嗎

老師好！我們現(xiàn)在面臨一個(gè)問(wèn)題，工業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，土增清算，稅務(wù)局以項(xiàng)目銷(xiāo)售沒(méi)有預(yù)售證或銷(xiāo)售許可證為由，不允許加計(jì)扣除20%，我想想咨詢(xún)下是否有條文可以駁回他們的說(shuō)法

老師，我們公司是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，是一般納稅人簡(jiǎn)易計(jì)稅的，房子已經(jīng)銷(xiāo)售完了，只剩兩套沒(méi)有銷(xiāo)售，已經(jīng)做土地清算了，那現(xiàn)在能申請(qǐng)小規(guī)模納稅人嗎？因?yàn)槲覀冞€有一棟辦公樓屬于出租狀態(tài)，現(xiàn)在出租要交增值稅，小規(guī)模納稅人收入不超過(guò)45萬(wàn)就免征增值稅是嗎？

老師好，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司清算土地增值稅時(shí)，稅局那邊意思我們收入偏低，成本太高了，請(qǐng)問(wèn)這個(gè)成本跟收入直接有勾稽關(guān)系嗎？一般收入跟成本比例大概范圍多少比較正常？稅局要求出審計(jì)報(bào)告或自動(dòng)調(diào)整，謝謝老師

老師 我們公司2020年買(mǎi)了一套工業(yè)用的廠房，一直沒(méi)有房產(chǎn)證 發(fā)票 等 ，2023年收到發(fā)票后做了房屋稅源采集，之前一直沒(méi)有申報(bào)過(guò)；2020.11月開(kāi)始出租；想問(wèn)下 我現(xiàn)在要申報(bào)房產(chǎn)稅的話 是要從2020年交房時(shí)間開(kāi)始申報(bào)還是從我出租時(shí)間開(kāi)始申報(bào)？還是從我現(xiàn)在的所屬期開(kāi)始申報(bào)？ 第二 我現(xiàn)在是按從租計(jì)征，每月 三萬(wàn)的出租收入來(lái)作為計(jì)稅依據(jù)嗎？ 怎么計(jì)算房產(chǎn)稅？ 第三 土地增值稅是什么情況要交嗎 我需要申報(bào)土地增值稅嗎