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可以如下操作房管局過戶是必須要保證房產(chǎn)沒有任何抵押，查封的，如果房產(chǎn)有抵押，有查封，房管局是過不了戶的，所以要想賣按揭房，最重要的就是先將按揭款還掉，然后注銷抵押，這樣就可以進(jìn)行過戶了，涉及到還按揭款一般有兩種情況，一種是自己有錢還按揭款，另一種是自己沒錢還按揭款。然后，拿著手續(xù)（貸款結(jié)清證明、他項(xiàng)證、身份證、注明已抵押的房產(chǎn)證）去當(dāng)?shù)禺a(chǎn)權(quán)交易中心進(jìn)行歸檔手續(xù)，辦理新的產(chǎn)權(quán)證。（這個(gè)周期一般在15天左右，因各地的手續(xù)時(shí)間也不一定一樣，需提前咨詢）待新產(chǎn)權(quán)證下證后，即可與購房人簽訂合同走更名過戶手續(xù)進(jìn)行買賣了。利用銀行貸款來繳清剩余貸款：如果賣方房產(chǎn)之前將貸款還清或買方雖然看好但不愿意購買貸款未繳清的方產(chǎn)，可以采納這種方式。但前提是房主有銀行認(rèn)可的抵押物（如其他房產(chǎn)）用來申請(qǐng)貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產(chǎn)貸款，促成交易成功。自己有錢先把房貸還清，沒錢的話先讓買家給你墊點(diǎn)錢，實(shí)在不行還有就是去銀行貸款把房貸換上這樣就可以過戶了，過完戶人家給你付的是全款，(買家如果是付首付的話銀行會(huì)給你補(bǔ)足余款。這樣你就能拿到全部的錢了，然后你再去銀行把還房貸的貸款還上就可以了。

2020-10-25