3.甲公司于2017年1月1日將一自用房產(chǎn)對外出租并采用公允價值模式計量,租 期為三年,每年12月31日收取租金200萬元和增值稅26萬元,出租時,該房產(chǎn)的成 水5000萬元,公允價值6000萬元,2017年12月31日,該房產(chǎn)的公允價值為6300 萬元,2018年12月31日該幢房產(chǎn)公允價值6700萬元,2019年1月10日將其銷售,收 到6800萬元和增值稅612萬元存入銀行。(分錄以萬元為單位) 要求:編制有關會計分錄。(假定按年確認公允價值變動損益和確認租金收入)

B公司將其所以權的房屋采用經(jīng)營租賃方式出租，租期為3年，租金總額（含稅）為300000元，租金需按9%繳納增值稅，預收租金時不需納稅，確認租金收入需繳納增值稅。租賃開始日（2017年1月1日）預收租金180000元，其余租金待租期屆滿退還房屋時（2020年1月1日）結清。B公司于每年12月31日按直線法確認當年的租金收入，假設不考慮其他稅費。要求：編制其會計分錄。 （1）2017年年1月1日，預收租金。 （2）2017年12月31日，確認租金收入。 （3）2019年12月31日，確認租金收入。 （4）2020年1月1日，收入房屋和其余租金。

2×15年8月10日，星海公司支付價款2980萬元購人一處房屋，將該用于對外出租。8月25日，星海公司與B公司簽訂了經(jīng)營租賃合同，將房屋出租給開始日為2x15年9月1日，租賃期為5年，年租金為180萬元，自租賃期開始日起，每年9月1日按年預收租金。星海公司對投資性房地產(chǎn)采用成本模式進行后續(xù)計量，該房屋折舊年限為20年，預計凈殘值為100萬元，采用年限平均法計提折舊。2x18年12月31日，星海公司對該房屋進行減值測試，預計可收回金額為2100萬元。2×20年8月31日，該房屋租期滿，星海公司將其收回后作自己的辦公場所，每年12月31日計提折舊確認租金收入，假定不考慮相關稅費(10)2x18年12月31日計提資產(chǎn)減值準備(11)2x19年9月1日預收租金(12)2x19年12月31日計提折舊并確認租金收入(13)2x20年8月31日收回房屋轉(zhuǎn)為自用(14)2x20年12月31日計提折舊(15)2x21年12月31日計提折舊

2×15年8月10日，星海公司支付價款2980萬元購人一處房屋，將該用于對外出租。8月25日，星海公司與B公司簽訂了經(jīng)營租賃合同，將房屋出租給開始日為2x15年9月1日，租賃期為5年，年租金為180萬元，自租賃期開始日起，每年9月1日按年預收租金。星海公司對投資性房地產(chǎn)采用成本模式進行后續(xù)計量，該房屋折舊年限為20年，預計凈殘值為100萬元，采用年限平均法計提折舊。2x18年12月31日，星海公司對該房屋進行減值測試，預計可收回金額為2100萬元。2×20年8月31日，該房屋租期滿，星海公司將其收回后作自己的辦公場所，每年12月31日計提折舊確認租金收入，假定不考慮相關稅費(10)2x18年12月31日計提資產(chǎn)減值準備(11)2x19年9月1日預收租金(12)2x19年12月31日計提折舊并確認租金收入(13)2x20年8月31日收回房屋轉(zhuǎn)為自用(14)2x20年12月31日計提折舊(15)2x21年12月31日計提折舊。為什么2019年算折舊是這樣的（（2100-100）/16*12+8）*12，那個8是怎么來的呀

甲公司2018年1月1日以融資租賃方式租入一臺設備，租金總額為240萬元，臺同約定租賃期開始日預付60萬元，以后每年年末支付60萬元，分3年于2020年12月31日全部付清租金，假設銀行同期貸款利率為10%。已知：(P/A,10%.3)=2.4869。編制甲公司2018年1月1日租入固定資產(chǎn)、2019年12月31日至2020年12月31日支付租金、攤銷未確認融資費用的會計分錄。