企業(yè)的裝修費(fèi)用300萬(wàn)元要以租金方式每年回收，租賃期限為三年，資產(chǎn)成本率是8.5。第一收一百萬(wàn)，第二年第三年按什么比例收收多少，如果有詳細(xì)的計(jì)算公式請(qǐng)老師幫忙解答，謝謝了。

[例●計(jì)算分析題]甲公司是從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)的企業(yè)，2015年6月30日， 甲公司董事會(huì)就其開(kāi)發(fā)的一棟寫(xiě)字樓的第一層商鋪不再出售改用作出租形成了書(shū)面決議。假定收到租金時(shí)一次性按年確認(rèn)收入(不考慮按月確認(rèn)收入)，不考慮增值稅因素。 資料-: 2015年6月30日，甲公司與乙企業(yè)簽訂了租賃協(xié)議，租賃期開(kāi)始日為當(dāng)日，租賃期2年，該寫(xiě)字樓的賬面余額5500萬(wàn)元，未計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備。預(yù)計(jì)使用年限為50年。 轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)后，如果采用成本模式則采用直線法計(jì)提折舊，預(yù)計(jì)凈殘值為零;如果采用公允價(jià)值模式，2015年6月30日和2015年12月31日商鋪公允價(jià)值分別為6000萬(wàn)元和6 100萬(wàn)元。2015年12月31日收到6個(gè)月的租金300萬(wàn)元。 資料二: 2016年12月31日商鋪公允價(jià)值為6500萬(wàn)元，收到本年租金600萬(wàn)元。 資料三: 2017年6月30日對(duì)外出租的房地產(chǎn)租賃期屆滿，企業(yè)董事會(huì)作出書(shū)面決議明確表明，;將該投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨。2017年6月30日轉(zhuǎn)換日該房地產(chǎn)的公允價(jià)值為6400萬(wàn)元。收到半年租金300萬(wàn)元。 要求:成本模式與公允模式兩種情況下的賬務(wù)處理

2、百華公司在籌資過(guò)程中通常采用多種籌資方式，該公司本年采取了以下籌資方式:(1)取得3年期借款100萬(wàn)元，年利率8%，每年付息一次，到期一次還本。已知公司所得稅稅率為25%，籌資費(fèi)用率為1%。(2)發(fā)行5年期的債券，票面面值為1200萬(wàn)元，票面年利率為10%，每年付息一次，發(fā)行價(jià)為1200萬(wàn)元，發(fā)行費(fèi)用率為3%，所得稅稅率為25%。(3)按面值發(fā)行100萬(wàn)元的優(yōu)先股股票，籌資費(fèi)用率為4%，年優(yōu)先股股利率為10%。(4)發(fā)行普通股600萬(wàn)股，每股10元，籌資費(fèi)用率為5%，第1年年末每股發(fā)放股利2元，預(yù)計(jì)未來(lái)股利每年增長(zhǎng)率為4%。(5)留存收益為600萬(wàn)元。（15分）要求:(1)公司采取了哪些籌資方式?各種籌資方式的資金成本包括哪些內(nèi)容?(2)公司綜合資金成本是多少?老師解答出第二問(wèn)一下

假設(shè)你在學(xué)校食堂租下了一間店面，經(jīng)過(guò)調(diào)研后，你決定要開(kāi)一家咖啡店。通過(guò)多方考察，你了解到具體的成本和營(yíng)業(yè)收入，列了所有可能的收支，請(qǐng)使用凈現(xiàn)值法判斷開(kāi)設(shè)咖啡店能否賺錢(qián)。（貼現(xiàn)率為年貼現(xiàn)率，折現(xiàn)期為一年一次）鋪面租期5年（固定資產(chǎn)折舊年限也是5年），固定資產(chǎn)按照平均年限法計(jì)提，所得稅稅率均為25%。經(jīng)營(yíng)期內(nèi)基本現(xiàn)金流如下：機(jī)器設(shè)備所需投入資金50萬(wàn)、安裝機(jī)器設(shè)備（需資本化）2萬(wàn)、流動(dòng)資金投入5萬(wàn)元、鋪面資金1.5萬(wàn)/、每年費(fèi)用（水電費(fèi)、人工成本等）20萬(wàn)、營(yíng)業(yè)收入4萬(wàn)元/月18期滿后機(jī)器凈殘值2萬(wàn)元、預(yù)計(jì)期滿后機(jī)器出售可得3萬(wàn)元、折現(xiàn)率4%、開(kāi)業(yè)第二年和第三年加大，，第二年年末處營(yíng)業(yè)收入在原有基礎(chǔ)上增加了 10萬(wàn)元，第二年的經(jīng)營(yíng)成本增加了3萬(wàn)元。第三年年末處營(yíng)業(yè)收入在原有基礎(chǔ)上增加了10萬(wàn)元，第三年的經(jīng)營(yíng)成本增加了3萬(wàn)元。7-7要求：（1）列出每年的NCF（2）求 NPV（3）能否投資（4）假如折舊日方法是雙倍余額遞減法，請(qǐng)計(jì)算出每年的NCF，并求出NPV。

假設(shè)你在學(xué)校食堂租下了一間店面，經(jīng)過(guò)調(diào)研后，你決定要開(kāi)一家咖啡店。通過(guò)多方考察，你了解到具體的成本和營(yíng)業(yè)收入，列出了所有可能的收支，請(qǐng)使用凈現(xiàn)值法判斷開(kāi)設(shè)咖啡店能否賺錢(qián)。（貼現(xiàn)率為年貼現(xiàn)率，折現(xiàn)期為一年一次）鋪面租期6年（固定資產(chǎn)折舊年限也是6年），固定資產(chǎn)按照平均年限法計(jì)提，所得稅稅率均為25%。經(jīng)營(yíng)期內(nèi)基本現(xiàn)金流如下:機(jī)器設(shè)流動(dòng)資鋪面租每年費(fèi)用營(yíng)業(yè)收折現(xiàn)率備所需金投入金（水電期滿后機(jī)器凈殘值投入資費(fèi)，人工金成本等）預(yù)計(jì)期滿后機(jī)器出售可得60萬(wàn)6萬(wàn)元1.5萬(wàn)/月30萬(wàn)元5萬(wàn)元/月6萬(wàn)元2萬(wàn)元11%（租金年付）此外，你打算開(kāi)業(yè)第二年加大宣傳力度，第二年年末處營(yíng)業(yè)收入在原有基礎(chǔ)上增加了10萬(wàn)元，第二年的經(jīng)營(yíng)成本增加了3萬(wàn)元。要求：(1)列出每年的F(2)求NPV(3)能否投資(4)假如折舊方法是雙倍余額遞減法，請(qǐng)計(jì)算出每年的NCF,并求出NPV。