1月趙先生把其位于朝陽區(qū)的一處住房對外出租，租賃合同注明租賃期限為2020年1月1日至2020年12月31日，全年不含稅租金為12萬元并與簽訂合同時一次性支付。為何這里不是用的那條優(yōu)惠政策：個人出租住房（5%減按1.5%）

老師，問一下，我們是小規(guī)模，房屋租賃，開了專票，增值稅享不享受5％減按1.5％的優(yōu)惠稅率

19、甲房地產(chǎn)中介公司（下稱“甲公司”）屬于增值稅一般納稅人，2022年11月向個人出租住房，取得含增值稅的租金收入1050萬元，已知該公司對向個人出租住房的業(yè)務分別核算，并選擇簡易計稅方法，適用5%的征收率并減按1.5%計算納稅。則甲公司2022年11月該項業(yè)務應繳納增值稅的下列計算列式中，正確的是（）。A.1050÷（1＋5%）×5%＝50（萬元）B.1050÷（1＋1.5%）×1.5%＝15.52（萬元）C.1050÷（1＋5%）×1.5%＝15（萬元）D.1050÷（1＋1.5%）×5%＝51.72（萬元）

請問下老師就是代開房租發(fā)票是專票， 說房產(chǎn)稅2%，個人所得稅10%，增值稅是5%減按1.5 比如租金3000 房產(chǎn)稅3000*2%=60 個人所得稅（3000-60）*10%=294 增值稅3000*（5%-1.5%）=105 合計60+294+105=459 這樣算的嘛

請問下老師這邊咨詢代開房租發(fā)票專票，稅務局人員說增值稅是5%減按1.5% 房產(chǎn)稅是4%減半按2% 個人所得稅是10% 然后還一筆修繕費800 那我3000的租金要交的稅 3000*2%=60 （3000-60-800）*10%=214 3000*（5%-1.5%）=105 合計稅60+214+105=379 要交379元是不