1.?每種房地產(chǎn)已扣除的含稅土地價(jià)款：按可售建筑面積比例分?jǐn)偅綖椤绊?xiàng)目總含稅土地價(jià)款×（該類型可售建筑面積÷項(xiàng)目總可售建筑面積）”。 2.?某類型房地產(chǎn)增值稅中已扣減的土地價(jià)款：優(yōu)先按上述同比例分?jǐn)偅ㄅc土地增值稅一致），次選按“該類型不含稅收入÷項(xiàng)目總不含稅收入”的比例分?jǐn)?，?jù)此計(jì)算銷項(xiàng)稅額。

還有，如果采用取得全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用-銷項(xiàng)稅額確認(rèn)一個(gè)類型的房地產(chǎn)土地增值稅應(yīng)稅收入。 那么這個(gè)類型房地產(chǎn)的銷項(xiàng)稅額就得用（該類型房地產(chǎn)取得的全部價(jià)款和價(jià)外收入-這個(gè)類型房地產(chǎn)已扣減的土地價(jià)款）?1.09?9%，，這么操作對(duì)嗎？

對(duì)的。 針對(duì)采用“全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用 - 銷項(xiàng)稅額”確認(rèn)土地增值稅應(yīng)稅收入的情形，該類型房地產(chǎn)的銷項(xiàng)稅額，需按“（該類型房地產(chǎn)全部價(jià)款及價(jià)外費(fèi)用 - 對(duì)應(yīng)已扣減的土地價(jià)款）÷1.09×9%”計(jì)算，符合增值稅相關(guān)規(guī)定及土地增值稅應(yīng)稅收入與銷項(xiàng)稅額的匹配邏輯。

其實(shí)這個(gè)就是理論上的操作，實(shí)際上是沒辦法直接算出某一類型房地產(chǎn)在計(jì)算土地增值稅應(yīng)稅收入時(shí)減去的銷項(xiàng)稅額的。 但是土地增值稅清算時(shí)這個(gè)銷項(xiàng)稅額只能是整個(gè)項(xiàng)目的整體銷項(xiàng)稅額，某一類型房地產(chǎn)的銷項(xiàng)稅額是沒辦法實(shí)際算出來的。這時(shí)候就要用這類房地產(chǎn)清算的建筑面積占三種類型房地產(chǎn)清算的建筑面積的比例?整個(gè)項(xiàng)目全部的銷項(xiàng)稅額來得出該類型房地產(chǎn)在計(jì)算土地增值稅時(shí)用全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用減去的銷項(xiàng)稅額。 是這么回事吧？

或者也可以采用建筑面積占比計(jì)算這一類型房地產(chǎn)對(duì)應(yīng)的已扣除的土地價(jià)款，再用這一類型房地產(chǎn)取得的增值稅不含稅收入加上按建筑面積比例計(jì)算出的已扣除的土地價(jià)款，這樣對(duì)吧

同學(xué)你好 這次說的對(duì)

三分法下，想要計(jì)算某種類型房地產(chǎn)在增值稅中扣除的土地價(jià)款，就用已扣除的全部地價(jià)款?清算時(shí)該類型房地產(chǎn)已售建筑面積/清算時(shí)三種類型房地產(chǎn)全部已售建筑面積，從而得到該類型房地產(chǎn)對(duì)應(yīng)的增值稅中已扣除的土地價(jià)款。 如果算該類型房地產(chǎn)已扣除的銷項(xiàng)稅額，就用該項(xiàng)目計(jì)算出的全部銷項(xiàng)稅額?該類型房地產(chǎn)不含稅收入（已扣減土地價(jià)款）/全部類型房地產(chǎn)不含稅收入（已扣減土地價(jià)款）之和，從而得出該類型房地產(chǎn)在計(jì)算土地增值稅應(yīng)稅收入時(shí)應(yīng)扣減的銷項(xiàng)稅額。

每種房地產(chǎn)已扣除的含稅土地價(jià)款：按可售建筑面積比例分?jǐn)?，公式為“?xiàng)目總含稅土地價(jià)款×（該類型可售建筑面積÷項(xiàng)目總可售建筑面積）”。老師你現(xiàn)在要算的是某一房地產(chǎn)類型已扣除的地價(jià)款，你用上面的可售建筑面積法，算出來的應(yīng)是某一類型房地產(chǎn)可以扣除的土地價(jià)款。

清算時(shí)這一類型的房地產(chǎn)未必全部銷售完畢，應(yīng)用清算的這一類型的房地產(chǎn)已售建筑面積/全部房地產(chǎn)類型已售建筑面積之和?項(xiàng)目已在增值稅計(jì)算中扣除的土地價(jià)款，這樣才是清算時(shí)某一類型房地產(chǎn)已扣除是土地價(jià)款。

1.?算某類型可扣除土地價(jià)款總額：用項(xiàng)目總含稅地價(jià)款×（該類型可售面積÷項(xiàng)目總可售面積）。 2.?算清算時(shí)某類型已扣地價(jià)款：用項(xiàng)目已扣總地價(jià)款×（該類型已售面積÷項(xiàng)目全部已售面積之和）。

果算某一類型房地產(chǎn)已扣除的銷項(xiàng)稅額，就用該項(xiàng)目計(jì)算出的全部銷項(xiàng)稅額?該類型房地產(chǎn)不含稅收入（已扣減土地價(jià)款）/全部類型房地產(chǎn)不含稅收入（已扣減土地價(jià)款）之和，從而得出該類型房地產(chǎn)在計(jì)算土地增值稅應(yīng)稅收入時(shí)應(yīng)扣減的銷項(xiàng)稅額。 這個(gè)銷項(xiàng)稅額應(yīng)該用收入占比法吧？