您好，公司買(mǎi)辦公樓對(duì)外出租，房產(chǎn)稅基本稅率是12%，不是所有情況都能減半征收，得看公司是否符合特定條件。如果公司是增值稅小規(guī)模納稅人，或者是符合“從業(yè)人數(shù)、資產(chǎn)總額、應(yīng)納稅所得額”標(biāo)準(zhǔn)的小型微利企業(yè)，在2023年1月1日至2027年12月31日期間，能按50%的稅額幅度減征房產(chǎn)稅，實(shí)際繳納的房產(chǎn)稅就是按租金收入乘以12%再乘以50%計(jì)算（比如租金收入100萬(wàn)，就是100萬(wàn)×12%×50%=6萬(wàn)）；如果公司把辦公樓改造成保障性租賃住房，還取得了當(dāng)?shù)刈〗ú块T(mén)出具的保障性租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定書(shū)，并且是向個(gè)人或?qū)I(yè)化規(guī)?；》孔赓U企業(yè)出租，那房產(chǎn)稅就按4%的稅率征收（比如租金收入100萬(wàn)，就是100萬(wàn)×4%=4萬(wàn)）；要是公司不符合以上兩種情況，就只能按12%的稅率正常繳納房產(chǎn)稅（比如租金收入100萬(wàn)，就是100萬(wàn)×12%=12萬(wàn)）。

如果是自用呢？

?您好，公司自用辦公樓需要繳納房產(chǎn)稅，房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計(jì)算繳納，稅率為1.2%。 具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。其計(jì)算公式為：年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1-減除比例)×1.2%。

房產(chǎn)原值又怎么定義的

?您好，公司自用辦公樓的房產(chǎn)原值，簡(jiǎn)單說(shuō)就是買(mǎi)樓或蓋樓的總花費(fèi)，得把核心錢(qián)和必要配套的錢(qián)都算上：比如買(mǎi)樓的房款、蓋樓的建材施工費(fèi)，再加上電梯、中央空調(diào)、消防系統(tǒng)這些裝了就拆不了的設(shè)施錢(qián)，還有為了辦公用的毛坯房裝修費(fèi)、后期加固這類(lèi)大維修費(fèi)，日常換個(gè)燈泡補(bǔ)個(gè)墻的小錢(qián)不算；

比如買(mǎi)二手辦公樓裝修好的一共多少錢(qián)這種是不是就不考慮上面那些，如果買(mǎi)的毛坯房那裝修費(fèi)和買(mǎi)的電梯及中央空調(diào)還有消防系統(tǒng)都要算在內(nèi)是嗎，比如電梯100萬(wàn)中央空調(diào)10萬(wàn)消防系統(tǒng)6萬(wàn)加裝修費(fèi)50萬(wàn)，這些都算在房產(chǎn)稅里嗎？每年都要這樣算嗎

?您好，如果買(mǎi)的是裝修好的二手辦公樓，只要買(mǎi)的時(shí)候這些裝修、電梯、中央空調(diào)、消防系統(tǒng)已經(jīng)裝好且包含在總房款里，就不用單獨(dú)再把這些拆出來(lái)算，直接按你實(shí)際付的總房款算房產(chǎn)原值就行；但如果買(mǎi)的是毛坯房，之后自己花錢(qián)裝的電梯 100 萬(wàn)、中央空調(diào) 10 萬(wàn)、消防系統(tǒng) 6 萬(wàn)和裝修費(fèi) 50 萬(wàn)，這些都得算進(jìn)房產(chǎn)原值里，算房產(chǎn)稅時(shí)會(huì)用 “房產(chǎn)原值（買(mǎi)毛坯房的錢(qián) %2B 100 萬(wàn) %2B 10 萬(wàn) %2B 6 萬(wàn) %2B 50 萬(wàn)）×（1 - 當(dāng)?shù)販p除比例）×1.2%” 這個(gè)公式來(lái)算，而且一旦這些費(fèi)用計(jì)入房產(chǎn)原值，之后每年算房產(chǎn)稅時(shí)都會(huì)按這個(gè)確定好的房產(chǎn)原值來(lái)計(jì)算，不用每年再重新加一遍這些費(fèi)用

那如果租出去裝修和消防系統(tǒng)還有中央空調(diào)都是租賃方出錢(qián)，這個(gè)房產(chǎn)稅該怎么算

?您好，如果辦公樓租出去，裝修和消防系統(tǒng)還有中央空調(diào)都是租賃方出錢(qián)，那么對(duì)于出租方來(lái)說(shuō)，這部分由租賃方承擔(dān)的費(fèi)用不計(jì)入房產(chǎn)原值，房產(chǎn)稅仍按照租金收入來(lái)計(jì)算。 根據(jù)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)，稅率為12%。如果出租方是增值稅小規(guī)模納稅人或小型微利企業(yè)，在2023年1月1日至2027年12月31日期間，可按50%的稅額幅度減征房產(chǎn)稅，實(shí)際稅率為6%。另外，自2021年10月1日起，對(duì)企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織向個(gè)人、專(zhuān)業(yè)化規(guī)?；》孔赓U企業(yè)出租住房的，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

住房是按照4%稅率，商鋪就按照上面那些是嗎