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Q

房開企業(yè)繳納的政府性基金和行政事業(yè)性收費(fèi),如新型墻體材料專項(xiàng)基金和散裝水泥基金,允許計(jì)入開發(fā)成本中進(jìn)行扣除,同時(shí)允許作為加計(jì)20%扣除基數(shù)也可以作為開發(fā)費(fèi)用扣除限額的計(jì)算基數(shù)。 而對代收費(fèi)用規(guī)定的是可以計(jì)入扣除項(xiàng)目進(jìn)行扣除的代收費(fèi)用,不能作為加計(jì)20扣除的扣除基數(shù),是否能作為開發(fā)費(fèi)用扣除限額的計(jì)算基數(shù)? 同時(shí)代收的政府性基金和行政事業(yè)性收費(fèi)又規(guī)定允許作為加計(jì)20%扣除基數(shù)也可以作為開發(fā)費(fèi)用扣除限額的計(jì)算基數(shù)。 代收的政府性基金和行政事業(yè)性收費(fèi)不也是代收費(fèi)用嗎?這不自相矛盾嗎?

2025-09-08 12:57
答疑老師

齊紅老師

職稱:注冊會(huì)計(jì)師;財(cái)稅講師

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2025-09-08 12:59

不矛盾。關(guān)鍵看是否 “企業(yè)自身繳納”: 房開自身繳的基金 / 收費(fèi),可入開發(fā)成本,能加計(jì) 20%、作開發(fā)費(fèi)用基數(shù); 代政府收的費(fèi)用(含代收的基金 / 收費(fèi)),即便可扣除,也被明確排除在加計(jì) 20%、開發(fā)費(fèi)用基數(shù)之外,因本質(zhì)是 “代收代繳”,非企業(yè)自身成本

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快賬用戶8594 追問 2025-09-08 13:19

那像代收的政府性基金,到底是按政府性基金直接作為開發(fā)成本扣除同時(shí)還可以加計(jì)20%扣除和作為開發(fā)費(fèi)用扣除基數(shù)處理呢?還是按可以按開發(fā)成本扣除的代收費(fèi)用處理,不得加計(jì)20%扣除,也不得作為開發(fā)費(fèi)用扣除限額的計(jì)算基數(shù)處理呢?

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齊紅老師 解答 2025-09-08 13:22

代收的政府性基金按 “代收費(fèi)用” 處理:計(jì)入房價(jià)的可扣,但不得加計(jì) 20%、也不算開發(fā)費(fèi)用基數(shù);未計(jì)入房價(jià)的既不計(jì)收入也不能扣,和企業(yè)自身繳的基金處理不同。

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快賬用戶8594 追問 2025-09-08 13:31

歸根結(jié)底就是看這個(gè)費(fèi)用的繳費(fèi)主體到底是誰唄,如果是房開企業(yè),就按政府基金行政事業(yè)收費(fèi)處理,開成,加扣,開費(fèi)都正???。 如果繳費(fèi)主體是購房者,那么就按代收費(fèi)用處理,開發(fā)成本正???,但不能作為加計(jì)20%扣除基數(shù)和開發(fā)費(fèi)用扣除限額計(jì)算基數(shù)。 這樣理解對嗎?

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齊紅老師 解答 2025-09-08 13:35

同學(xué)你好 對的 是這樣

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快賬用戶8594 追問 2025-09-08 13:37

那么房開企業(yè)代收的費(fèi)用,房開企業(yè)取得的票據(jù)上的繳費(fèi)人是房開企業(yè)還是購房者呢? 如果票據(jù)是房開企業(yè)名稱,那要通過什么方式判斷這個(gè)繳費(fèi)主體到底是房企還是購房者呢?

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齊紅老師 解答 2025-09-08 13:38

房開企業(yè)代收費(fèi)用時(shí),票據(jù)繳費(fèi)人可能是房企(房企先墊付再向購房者收),也可能是購房者(第三方直接對購房者開票)。若票據(jù)是房企名,可通過查看合同約定(如商品房買賣合同、代收協(xié)議)、分析費(fèi)用承擔(dān)方式(是否房價(jià)外單獨(dú)收)和資金流向(房企是否向購房者收取該費(fèi)用)來判斷實(shí)際繳費(fèi)主體

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同學(xué)你好,稍等編輯下
2023-12-18
就是看你企業(yè)用的是凈額法還是總額法了。
2024-03-25
你好,具體的什么問題的?
2025-08-15
你好按利息收入開發(fā)票? ?6?? 高于銀行貸款的利息費(fèi)用是不允許企業(yè)所得稅稅前扣除嗎?? 不能
2023-11-27
您好,是的,您的理解非常正確
2023-10-25
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