老師好，一家酒店承租了私人的商鋪運(yùn)營(yíng)，現(xiàn)在稅局查到需要補(bǔ)交房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅，請(qǐng)問(wèn)，1.在辦理酒店?duì)I業(yè)執(zhí)照后有點(diǎn)時(shí)間并沒(méi)有運(yùn)營(yíng)，這段時(shí)間房產(chǎn)稅按照從價(jià)計(jì)征，應(yīng)該出租方繳納吧！如何正確計(jì)算？2.若個(gè)人繳納，房產(chǎn)證上是三人共有，平均分配嗎？那又該如何開(kāi)票？如何申報(bào)？具體我說(shuō)的是給酒店開(kāi)發(fā)票？也就是說(shuō)完稅該怎么操作？沒(méi)做過(guò)這類業(yè)務(wù)
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老師我即將去建筑公司，新成立的，有關(guān)增值稅問(wèn)題請(qǐng)教一下，咨詢別的建筑公司，他們說(shuō)每個(gè)月控制稅負(fù)率2-3%左右，來(lái)確定主營(yíng)業(yè)務(wù)成本一般計(jì)稅。 老師我之前在房產(chǎn)不了解，建筑行業(yè)這塊，咨詢另一個(gè)公司，他們說(shuō)分包方給了發(fā)票就入成本，有的時(shí)候這個(gè)月不用交稅，進(jìn)項(xiàng)多，就留底，等到那個(gè)月收入超過(guò)了，就繳納？我原來(lái)同事說(shuō)得每個(gè)月均衡著來(lái)，我要不稅務(wù)局頂上了，查賬不好了。我都不知道聽(tīng)誰(shuí)的了，沒(méi)有實(shí)際賬可以借鑒，老師我們地處山東！這種情況我該怎么辦？ 還有我入成本科目的時(shí)候，按照新的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則？入什么科目！工程施工是不是老科目了，還有只要取得了進(jìn)項(xiàng)發(fā)票我就直接入成本嗎？還是按照同事說(shuō)的留著均衡一下成本，每個(gè)月需要認(rèn)證?。窟€是按照一定完工百分比來(lái)確定成本？還是有了進(jìn)項(xiàng)發(fā)票就入賬認(rèn)證，然后留底??？那個(gè)不知道聽(tīng)誰(shuí)的，寫(xiě)個(gè)公司新的，我也沒(méi)有注意了，不太會(huì)弄？ 老師這方面的實(shí)操嗎？我看好幾個(gè)實(shí)操您給我推薦下！那個(gè)際用的到的！ 建筑行業(yè)控制稅負(fù)率嗎? 老師！如果預(yù)收了一筆建設(shè)單位給的款，用不用預(yù)交稅金??！如果不用怎么入賬，如果用的話，稅務(wù)申報(bào)我填到什么哪個(gè)位置??？ 就是先預(yù)付給一部分，我們建筑方如果開(kāi)票給建設(shè)單位？
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老師好，一家酒店承租了私人的商鋪運(yùn)營(yíng)，現(xiàn)在稅局查到需要補(bǔ)交房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅，請(qǐng)問(wèn)，1.在辦理酒店?duì)I業(yè)執(zhí)照后有點(diǎn)時(shí)間并沒(méi)有運(yùn)營(yíng)，這段時(shí)間房產(chǎn)稅按照從價(jià)計(jì)征，應(yīng)該出租方繳納吧！如何正確計(jì)算？2.若個(gè)人繳納，房產(chǎn)證上是三人共有，平均分配嗎？那又該如何開(kāi)票？如何申報(bào)？具體我說(shuō)的是給酒店開(kāi)發(fā)票？也就是說(shuō)完稅該怎么操作？沒(méi)做過(guò)這類業(yè)務(wù)
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您好，未運(yùn)營(yíng)期間的房產(chǎn)稅該由出租方（商鋪產(chǎn)權(quán)人）交，按從價(jià)計(jì)征算。算法是用房產(chǎn)原值乘當(dāng)?shù)匾?guī)定的扣除比例（一般10%到30%），再乘1.2%的年稅率，要是沒(méi)運(yùn)營(yíng)夠一年，就按實(shí)際月份占全年的比例折算。 房產(chǎn)證上三人共有的話，沒(méi)約定份額就平均分?jǐn)偠惪?，每人各?dān)三分之一。開(kāi)票得三人分別去稅務(wù)局代開(kāi)，帶上身份證、房產(chǎn)證和租賃合同，按各自分?jǐn)偟淖饨鸾痤~開(kāi)，申報(bào)時(shí)也是每人按自己的份額在電子稅務(wù)局或辦稅廳報(bào)，交完稅后拿完稅憑證，發(fā)票給酒店當(dāng)憑證。
酒店支付租金作為運(yùn)營(yíng)成本對(duì)吧！謝謝老師
您好，是的，租金是我們的運(yùn)營(yíng)成本
現(xiàn)在有個(gè)爭(zhēng)議的問(wèn)題，就是我們當(dāng)?shù)囟悇?wù)局計(jì)算補(bǔ)交房產(chǎn)稅時(shí)，按照出租方與賣房子方簽訂合同為計(jì)算收稅時(shí)間，我看了房產(chǎn)稅法應(yīng)該以產(chǎn)權(quán)證書(shū)登記時(shí)間為準(zhǔn)對(duì)吧，
還有老師，酒店運(yùn)營(yíng)了這個(gè)房產(chǎn)稅也是應(yīng)該有產(chǎn)權(quán)人繳納的，這個(gè)時(shí)候可以從租計(jì)征嗎？因?yàn)槲易隽藴y(cè)算，從租比從價(jià)高很多，這個(gè)時(shí)候如何權(quán)衡利弊呢？
?您好，房產(chǎn)稅的計(jì)稅時(shí)間，按規(guī)定應(yīng)該以房產(chǎn)證上的登記時(shí)間為準(zhǔn)。如果稅務(wù)局按賣房合同時(shí)間算，你可以拿房產(chǎn)證去溝通，要是房子在合同簽完后已經(jīng)交給對(duì)方用了，可能會(huì)從交付的次月開(kāi)始算稅。 酒店運(yùn)營(yíng)后，房產(chǎn)稅還是該產(chǎn)權(quán)人交，這時(shí)候可以按租金收入算（從租計(jì)征）。要是按租金算比按房產(chǎn)原值算稅高，得先看看租金是不是比市場(chǎng)價(jià)低很多，太低的話稅務(wù)局可能會(huì)按市場(chǎng)價(jià)重新算。你可以和稅務(wù)局說(shuō)說(shuō)實(shí)際情況，提供租金的市場(chǎng)依據(jù)，盡量按合理的方式計(jì)稅。