老師好，一家酒店承租了私人的商鋪運營，現(xiàn)在稅局查到需要補交房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅，請問，1.在辦理酒店營業(yè)執(zhí)照后有點時間并沒有運營，這段時間房產(chǎn)稅按照從價計征，應(yīng)該出租方繳納吧！如何正確計算？2.若個人繳納，房產(chǎn)證上是三人共有，平均分配嗎？那又該如何開票？如何申報？具體我說的是給酒店開發(fā)票？也就是說完稅該怎么操作？沒做過這類業(yè)務(wù)
?同學(xué)您好，很高興為您解答，請稍等
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老師我即將去建筑公司，新成立的，有關(guān)增值稅問題請教一下，咨詢別的建筑公司，他們說每個月控制稅負率2-3%左右，來確定主營業(yè)務(wù)成本一般計稅。 老師我之前在房產(chǎn)不了解，建筑行業(yè)這塊，咨詢另一個公司，他們說分包方給了發(fā)票就入成本，有的時候這個月不用交稅，進項多，就留底，等到那個月收入超過了，就繳納？我原來同事說得每個月均衡著來，我要不稅務(wù)局頂上了，查賬不好了。我都不知道聽誰的了，沒有實際賬可以借鑒，老師我們地處山東！這種情況我該怎么辦？ 還有我入成本科目的時候，按照新的會計準則？入什么科目！工程施工是不是老科目了，還有只要取得了進項發(fā)票我就直接入成本嗎？還是按照同事說的留著均衡一下成本，每個月需要認證??？還是按照一定完工百分比來確定成本？還是有了進項發(fā)票就入賬認證，然后留底??？那個不知道聽誰的，寫個公司新的，我也沒有注意了，不太會弄？ 老師這方面的實操嗎？我看好幾個實操您給我推薦下！那個際用的到的！ 建筑行業(yè)控制稅負率嗎? 老師！如果預(yù)收了一筆建設(shè)單位給的款，用不用預(yù)交稅金??！如果不用怎么入賬，如果用的話，稅務(wù)申報我填到什么哪個位置??？ 就是先預(yù)付給一部分，我們建筑方如果開票給建設(shè)單位？
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老師好，一家酒店承租了私人的商鋪運營，現(xiàn)在稅局查到需要補交房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅，請問，1.在辦理酒店營業(yè)執(zhí)照后有點時間并沒有運營，這段時間房產(chǎn)稅按照從價計征，應(yīng)該出租方繳納吧！如何正確計算？2.若個人繳納，房產(chǎn)證上是三人共有，平均分配嗎？那又該如何開票？如何申報？具體我說的是給酒店開發(fā)票？也就是說完稅該怎么操作？沒做過這類業(yè)務(wù)
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您好，未運營期間的房產(chǎn)稅該由出租方（商鋪產(chǎn)權(quán)人）交，按從價計征算。算法是用房產(chǎn)原值乘當(dāng)?shù)匾?guī)定的扣除比例（一般10%到30%），再乘1.2%的年稅率，要是沒運營夠一年，就按實際月份占全年的比例折算。 房產(chǎn)證上三人共有的話，沒約定份額就平均分攤稅款，每人各擔(dān)三分之一。開票得三人分別去稅務(wù)局代開，帶上身份證、房產(chǎn)證和租賃合同，按各自分攤的租金金額開，申報時也是每人按自己的份額在電子稅務(wù)局或辦稅廳報，交完稅后拿完稅憑證，發(fā)票給酒店當(dāng)憑證。
酒店支付租金作為運營成本對吧！謝謝老師
您好，是的，租金是我們的運營成本
現(xiàn)在有個爭議的問題，就是我們當(dāng)?shù)囟悇?wù)局計算補交房產(chǎn)稅時，按照出租方與賣房子方簽訂合同為計算收稅時間，我看了房產(chǎn)稅法應(yīng)該以產(chǎn)權(quán)證書登記時間為準對吧，
還有老師，酒店運營了這個房產(chǎn)稅也是應(yīng)該有產(chǎn)權(quán)人繳納的，這個時候可以從租計征嗎？因為我做了測算，從租比從價高很多，這個時候如何權(quán)衡利弊呢？
?您好，房產(chǎn)稅的計稅時間，按規(guī)定應(yīng)該以房產(chǎn)證上的登記時間為準。如果稅務(wù)局按賣房合同時間算，你可以拿房產(chǎn)證去溝通，要是房子在合同簽完后已經(jīng)交給對方用了，可能會從交付的次月開始算稅。 酒店運營后，房產(chǎn)稅還是該產(chǎn)權(quán)人交，這時候可以按租金收入算（從租計征）。要是按租金算比按房產(chǎn)原值算稅高，得先看看租金是不是比市場價低很多，太低的話稅務(wù)局可能會按市場價重新算。你可以和稅務(wù)局說說實際情況，提供租金的市場依據(jù)，盡量按合理的方式計稅。