出售轉(zhuǎn)讓房屋及土地計算土地增值稅時,扣除金額既不是單純的原值也不是凈值,而是根據(jù)不同情況確定,具體如下: 評估價格模式:若能取得評估價格,根據(jù)《土地增值稅暫行條例實施細(xì)則》第七條規(guī)定,扣除項目包括舊房及建筑物的評估價格,即由政府批準(zhǔn)設(shè)立的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的重置成本價乘以成新度折扣率后的價格,同時還包括取得土地使用權(quán)所支付的金額、與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金等。 發(fā)票金額加計模式:根據(jù)《關(guān)于土地增值稅若干問題的通知》(財稅〔2006〕21 號)規(guī)定,凡能提供原購房發(fā)票的,經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)機關(guān)確認(rèn),可按發(fā)票所載金額并從購買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計 5% 計算扣除項目的金額??鄢椖拷痤~ = 原購房發(fā)票金額 ×(1+5%×N)+轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的有關(guān)稅金,其中 N 代表原購房發(fā)票所載日期至售房發(fā)票開具之日止的年數(shù)。 核定征收模式:若轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物,既沒有評估價格,又不能提供購房發(fā)票的,稅務(wù)機關(guān)可以根據(jù)《稅收征收管理法》第 35 條的規(guī)定,實行核定征收,此時扣除金額根據(jù)稅務(wù)機關(guān)核定結(jié)果確定。
請問與轉(zhuǎn)讓房屋有關(guān)的稅金 是指最初購房繳納的稅金 ,還是這次轉(zhuǎn)讓繳納的稅金呢?非房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)讓二手房繳納土地增值稅的扣除項目
某企業(yè)將舊辦公房銷售,房屋原值800萬元,評估機構(gòu)評估的重置成本是1000萬元,六成新。銷售前補交土地出讓金200萬元。取得銷售收入1400萬元。計算土地增值稅時稅法允許扣除的稅為80萬元。要求:計算該公司轉(zhuǎn)讓該寫字樓收入、扣除項目、增值額和應(yīng)納的土地增值稅額。請老師幫忙寫出答案謝謝
在計算土地增值稅時的可扣除稅金時為什么還要把出租房屋時涉及的稅金也算上啊?
請問老師,土地增值稅清算中增值額的計算公式?、公式中的“增值額”為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除扣除項目金額后的余額。,請問這個收入是否包含增值稅?
20x6年3月某房地產(chǎn)開發(fā)公司轉(zhuǎn)讓商品房一套,取得轉(zhuǎn)讓收入1000萬元,應(yīng)扣除的購買土地的金額、開發(fā)成本、開發(fā)費用、相關(guān)稅金及其他扣除金額合計為400萬元。計算該房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)繳納土地增值稅。
老師,固定資產(chǎn)清理貸方有余額怎么處理
公司和專利代理公司簽訂的代理服務(wù)合同要繳納印花稅嗎,合同是框架合同,報一件按報價支付一件,合同無金額,然后合同不涉及專利的轉(zhuǎn)讓,只是代我們?nèi)ゾ幾吞峤?,申請的專利所有?quán)屬于公司,這個屬于印花稅技術(shù)合同的范疇嗎
老師,化工業(yè)企業(yè)纖維水分有一定比例嗎?
公司變更了單位名稱,物業(yè)開具專票給我們還是舊的單位名稱,已經(jīng)認(rèn)證半年了,需要處理嗎?
老師收到的運輸發(fā)票是必須要跟貨物對應(yīng)嗎?
老師個稅經(jīng)營所得1季度的利潤總額小于15000,怎么辦
c為何是對的,我認(rèn)為應(yīng)是錯的
郭老師,企業(yè)成立4年,沒有收入,就有一次開了一個幾塊錢,我的開辦費很多,這個不能放在后面做成本嗎
證明公司實繳到位需要什么材料
老師,有3家面試,分別是代賬公司內(nèi)賬會計和代賬會計,另外一家代賬公司財稅咨詢專員,還有一家是食品冷鏈會計,選擇哪家未來發(fā)展前景好呢,謝謝