請問一下房地產(chǎn)企業(yè)在還沒有做結(jié)算的情況下，就是工程款還沒有全部支付，也還沒有開齊各種建安發(fā)票的情況下，但是又開了含稅的增值稅發(fā)票(因為要申請契稅補貼，當?shù)氐囊粋€政策)，這種情況下，如何去結(jié)轉(zhuǎn)開發(fā)成本，確認主營業(yè)務成本？

我們公司是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，之前有幾套商鋪賣給了股東，當時一次性付清了全款，收入成本也結(jié)轉(zhuǎn)了，后面股東想走貸款，我們把他多付的貸款部分的錢退給了他，收入成本沒有轉(zhuǎn)回，貸款目前銀行還沒有放下來，股東買的商鋪現(xiàn)在出租出去了，目前還是由公司收租開票交稅，想問下公司能不能把這幾套商鋪作為投資性房地產(chǎn)計提折舊，如果可以該怎么處理？成本收入以前年度已經(jīng)都結(jié)轉(zhuǎn)了

我們公司是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，之前有幾套商鋪賣給了股東，當時一次性付清了全款，房款收入成本也結(jié)轉(zhuǎn)了，后面股東想一部分首付一部分走貸款，我們把他多付的貸款部分的錢退給了他，收入成本沒有轉(zhuǎn)回，貸款目前銀行還沒有放下來，現(xiàn)在這幾個商鋪出租出去了，目前還是由公司收租開票交稅，想問下公司能不能把這幾套商鋪作為投資性房地產(chǎn)計提折舊，如果可以該怎么處理？以前年度結(jié)轉(zhuǎn)的房款的收入和房屋成本是否要轉(zhuǎn)回

房地產(chǎn)開發(fā)公司兩個項目一期和二期，其中一期2019年已經(jīng)完工，已經(jīng)做了完工產(chǎn)品結(jié)轉(zhuǎn)，也做了收入成本結(jié)轉(zhuǎn)，2020年又增加了一期的開發(fā)成本，那么2020年怎么結(jié)轉(zhuǎn)主營業(yè)務成本，是用以前年度的一期的開發(fā)成本加上2020年度新增的開發(fā)成本算出新的總開發(fā)成本除可售面積再去乘以2020年度的已售面積得到新的主營業(yè)務成本嗎？如果2020年度只增加一期成本，沒有賣一期的房子，那沒有已售面積，又該怎么計算這個主營業(yè)務成本呢？另外以前的成本結(jié)轉(zhuǎn)少了，這個在賬上又如何體現(xiàn)呢？

請教老師：房地產(chǎn)公司開發(fā)一期項目有10棟樓，先完工有3棟樓并開始交房，但開發(fā)成本歸集滯后，付款發(fā)票未回，附屬配套設(shè)施才剛剛開始。請問先完工交房的3棟商品房在成本未歸集未到位或者說未知的情況下，如何結(jié)轉(zhuǎn)開發(fā)產(chǎn)品和開發(fā)成本？