23/30(多選題)關(guān)于計(jì)稅銷售額的下列表述中,正確的有（）。A、金融企業(yè)轉(zhuǎn)讓金融商品,按照賣出價(jià)扣除買入價(jià)后的余額為銷售額B、銀行提供貸款服務(wù),以提供貸款服務(wù)取得的全部利息及利息性質(zhì)的收入為銷售額C、建筑企業(yè)提供建筑服務(wù)適用一般計(jì)稅方法的,以取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用扣除支付的分包款后的余額為銷售額D、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售其開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目適用一般計(jì)稅方法的,以取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用,扣除受讓土地時(shí)向政府部門支付的土地價(jià)款后的余額為銷售額

你好老師，我公司有兩個(gè)公司，一個(gè)房地產(chǎn)公司，一個(gè)商管公司。房地產(chǎn)公司出售一部分商鋪，自持一部分商鋪，賣商鋪時(shí)商管公司和業(yè)主簽訂合同每年給他們返租，由于疫情所有商鋪?zhàn)饨鹗杖氩粔蚍底獾馁M(fèi)用。這種返租全代收代付還是怎么操作，代收代付需要業(yè)主開具發(fā)票嗎？如果租金算收入的話，是算商管公司收入還是房產(chǎn)公司收入。怎么做稅費(fèi)合規(guī)合算，謝謝老師。

【簡答題】某市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為增值稅一般納稅人，向境外A公司租用其在該市購入的辦公用房，用于現(xiàn)行開發(fā)的兩個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行經(jīng)營管理，其中一個(gè)項(xiàng)目適用一般計(jì)稅方法，另外一個(gè)項(xiàng)目適用簡易計(jì)稅方法，上述項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模均相同。合同約定租期三年，價(jià)稅合計(jì)419.65萬元，于2021年7月18日一次付清。境外A公司出租的該辦公房于2016年5月購進(jìn)。請(qǐng)回答下列問題：問題（1)：境外A公司出租辦公房增值稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間？理由？問題（2)：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在支付辦公用房租金時(shí)，履行哪些稅費(fèi)的扣繳義務(wù)，金額分別是多少？問題（3)：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)支付該辦公用房租金，按稅法規(guī)定允許抵扣的進(jìn)項(xiàng)稅額是多少？申報(bào)抵扣的扣稅憑證是什么？

2、鴻利房地產(chǎn)開發(fā)公司為增值稅一般納稅人，適用一般計(jì)稅方法，增值稅稅率為9%。該公司2021年度發(fā)生下列有關(guān)出租開發(fā)產(chǎn)品的經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)：（1）企業(yè)本年開發(fā)的一幢商品房于5月份完工，經(jīng)計(jì)算其實(shí)際開發(fā)成本為1500000元，6月份簽訂出租合同，將其用于出租。（2）每月計(jì)提該出租房的折舊額，出租房的預(yù)計(jì)折舊年限為60年，預(yù)計(jì)凈殘值率為4%。（3）10月份委托江南建筑公司對(duì)該出租房進(jìn)行日常維修，用銀行存款支付維修費(fèi)3000元，取得增值稅普通發(fā)票。（4）12月份承租人退租后，將該出租房對(duì)外銷售，收入價(jià)款2180000元存入銀行，開具增值稅專用發(fā)票。要求：為鴻利房地產(chǎn)開發(fā)公司對(duì)上述業(yè)務(wù)作出會(huì)計(jì)處理。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，公司自持待售商品房，采購家具安裝用于出租，那這部分家具計(jì)入什么費(fèi)用？ 可以直接計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本嗎？