企業(yè)轉(zhuǎn)租房屋如何開(kāi)票

首先單位出租房屋有沒(méi)有在當(dāng)?shù)毓ど滩块T(mén)登記注冊(cè)和稅務(wù)部門(mén)領(lǐng)牌注冊(cè)，如果沒(méi)有是不能開(kāi)發(fā)票的，用別家的公司的票據(jù)是無(wú)效的；如果有當(dāng)?shù)氐墓ど毯投悇?wù)部門(mén)備案注冊(cè)，法人代表是可以到當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)登記申領(lǐng)發(fā)票的，那么你就可以向每個(gè)租客開(kāi)具合法發(fā)票的。

1、財(cái)產(chǎn)租賃過(guò)程中繳納的稅費(fèi)；

2、由納稅人負(fù)擔(dān)的該出租財(cái)產(chǎn)實(shí)際開(kāi)支的修繕費(fèi)用；

3、稅法規(guī)定的費(fèi)用扣除標(biāo)準(zhǔn)。

至于其會(huì)計(jì)處理，則是這樣的：

1、確認(rèn)部分出租的收入：

借：銀行存款或庫(kù)存現(xiàn)金

貸：其他業(yè)務(wù)收入

2、計(jì)提相關(guān)稅金

借：其他業(yè)務(wù)支出

貸：應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交增值稅

貸：應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交城建稅

貸：應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交教育費(fèi)附加

貸：應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交地方教育費(fèi)附加

單位出租房屋,如何開(kāi)具發(fā)票？

房屋租賃發(fā)票是專門(mén)針對(duì)房屋出租收入而設(shè)計(jì)開(kāi)具的發(fā)票。房屋租賃發(fā)票是去房產(chǎn)所在地的地方稅務(wù)局提出開(kāi)具申請(qǐng)、辦理開(kāi)具手續(xù)，由地稅局代為開(kāi)具。需要提供的資料有：雙方租賃合同、業(yè)主房產(chǎn)證、業(yè)主身份證、經(jīng)辦人身份證的復(fù)印件各一份。

地方不同、情況不同，各相關(guān)稅種之和的總體稅率不同。比如個(gè)人住房租賃，各地的總稅率在5%～7%不等。

一般納稅人出租不動(dòng)產(chǎn)，按照以下規(guī)定繳納增值稅：

(一)一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動(dòng)產(chǎn)，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。

(二)一般納稅人出租其2016年5月1日后取得的不動(dòng)產(chǎn)，適用一般計(jì)稅方法計(jì)稅。(注：增值稅稅率11%)

小規(guī)模納稅人出租不動(dòng)產(chǎn)，按照以下規(guī)定繳納增值稅：

(一)單位和個(gè)體工商戶出租不動(dòng)產(chǎn)(不含個(gè)體工商戶出租住房)，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。個(gè)體工商戶出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算應(yīng)納稅額。

(二)其他個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)(不含住房)，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額，向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管地稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。其他個(gè)人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算應(yīng)納稅額。

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