房產(chǎn)公司的地被政府收回如何作分錄

《企業(yè)會計準(zhǔn)則解釋第3號》(財會〔2009〕3號)第四條企業(yè)收到政府給予的搬遷補(bǔ)償款應(yīng)當(dāng)如何進(jìn)行會計處理規(guī)定,企業(yè)因城鎮(zhèn)整體規(guī)劃、庫區(qū)建設(shè)、棚戶區(qū)改造、沉陷區(qū)治理等公共利益進(jìn)行搬遷,收到政府從財政預(yù)算直接撥付的搬遷補(bǔ)償款,應(yīng)作為專項應(yīng)付款處理. 其中,屬于對企業(yè)在搬遷和重建過程中發(fā)生的固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)損失、有關(guān)費(fèi)用性支出、停工損失及搬遷后擬新建資產(chǎn)進(jìn)行補(bǔ)償?shù)?應(yīng)自專項應(yīng)付款轉(zhuǎn)入遞延收益,并按照《企業(yè)會計準(zhǔn)則第16號--政府補(bǔ)助》進(jìn)行會計處理.企業(yè)取得的搬遷補(bǔ)償款扣除轉(zhuǎn)入遞延收益的金額后如有結(jié)余的,應(yīng)當(dāng)作為資本公積處理. 企業(yè)收到除上述之外的搬遷補(bǔ)償款,應(yīng)當(dāng)按照《企業(yè)會計準(zhǔn)則第4號--固定資產(chǎn)》、《企業(yè)會計準(zhǔn)則第16號--政府補(bǔ)助》等會計準(zhǔn)則進(jìn)行處理.

因此,企業(yè)土地收儲若是屬于因公共利益進(jìn)行搬遷的,其賬務(wù)處理如下:

借:銀行存款

貸:專項應(yīng)付款

借:專項應(yīng)付款

貸:遞延收益

借:累計攤銷 營業(yè)外支出

貸:無形資產(chǎn)

借:遞延收益

貸:營業(yè)外收入 資本公積

若企業(yè)土地收儲不是屬于公共利益進(jìn)行搬遷的,其賬務(wù)處理如下:

收到補(bǔ)償款時:

借:銀行存款

貸:營業(yè)外收入

處置土地時:

借:營業(yè)外支出 累計攤銷

貸:無形資產(chǎn)

房地產(chǎn)公司取得的土地出讓金返還款屬于不征稅收入嗎?

根據(jù)《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于財政性資金、行政事業(yè)性收費(fèi)、政府性基金有關(guān)企業(yè)所得稅政策問題的通知》(財稅[2008]151號)的規(guī)定,對企業(yè)取得的由國務(wù)院財政、稅務(wù)主管部門規(guī)定專項用途并經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)的財政性資金,準(zhǔn)予作為不征稅收入,在計算應(yīng)納稅所得額時從收入總額中減除.

《關(guān)于專項用途財政性資金企業(yè)所得稅處理問題的通知》(財稅[2011]70號)對此進(jìn)一步明確,企業(yè)從縣級以上各級人民政府財政部門及其他部門取得的應(yīng)計入收入總額的財政性資金,凡同時符合以下條件的,可以作為不征稅收入,在計算應(yīng)納稅所得額時從收入總額中減除:

(一)企業(yè)能夠提供規(guī)定資金專項用途的資金撥付文件;

(二)財政部門或其他撥付資金的政府部門對該資金有專門的資金管理辦法或具體管理要求;

(三)企業(yè)對該資金以及以該資金發(fā)生的支出單獨(dú)進(jìn)行核算.

對照上述規(guī)定,我們可以發(fā)現(xiàn),該業(yè)務(wù)屬于政府采購行為,不屬于不征稅收入所對應(yīng)的財政性資金.房地產(chǎn)公司收到的土地款返還款實際是回遷房的銷售款,因此,不屬于不征稅的財政性資金,應(yīng)當(dāng)作為應(yīng)稅收入計算繳納企業(yè)所得稅.

房產(chǎn)公司的地被政府收回如何作分錄?其實可以理解為是國家收回了我們購買的房屋,不同的是當(dāng)該房屋的所有權(quán)是房地產(chǎn)企業(yè)時,政府收回的就是房產(chǎn)公司的地了.這是小編的觀點(diǎn),大家是否認(rèn)同呢?