土地價(jià)款如何抵扣

《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)有關(guān)事項(xiàng)的規(guī)定》(財(cái)稅〔2016〕36號(hào)附件二) 第一條第(四)款第1點(diǎn)規(guī)定,適用一般計(jì)稅方法的試點(diǎn)納稅人,2016年5月1日后取得并在會(huì)計(jì)制度上按固定資產(chǎn)核算的不動(dòng)產(chǎn)或者2016年5月1日后取得的不動(dòng)產(chǎn)在建工程,其進(jìn)項(xiàng)稅額應(yīng)自取得之日起分2年從銷(xiāo)項(xiàng)稅額中抵扣,第一年抵扣比例為60%,第二年抵扣比例為40%.

取得不動(dòng)產(chǎn),包括以直接購(gòu)買(mǎi)、接受捐贈(zèng)、接受投資入股、自建以及抵債等各種形式取得不動(dòng)產(chǎn),不包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目.

融資租入的不動(dòng)產(chǎn)以及在施工現(xiàn)場(chǎng)修建的臨時(shí)建筑物、構(gòu)筑物,其進(jìn)項(xiàng)稅額不適用上述分2年抵扣的規(guī)定.

各種形式取得不動(dòng)產(chǎn),不包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目.

綜合地價(jià)款能抵扣嗎?

綜合地價(jià)款適用于經(jīng)濟(jì)適用房上市交易.經(jīng)濟(jì)適用房5年內(nèi)轉(zhuǎn)讓的,需要對(duì)審批面積與實(shí)際購(gòu)買(mǎi)方產(chǎn)的差額部分交納綜合地價(jià)款; 滿(mǎn)5年的,上市出售時(shí)候按照成交價(jià)格交納10%的綜合地價(jià)款.

房屋所在地的房地局負(fù)責(zé)收繳購(gòu)房家庭補(bǔ)交的綜合地價(jià)款.

補(bǔ)交綜合地價(jià)款的收取標(biāo)準(zhǔn)為:(經(jīng)濟(jì)適用住房的實(shí)際購(gòu)房?jī)r(jià)款-該家庭最高購(gòu)房總價(jià)標(biāo)準(zhǔn))×10% 對(duì)超過(guò)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭,區(qū)縣房地局負(fù)責(zé)下發(fā)《超標(biāo)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房綜合地價(jià)款繳款通知書(shū)》,經(jīng)核準(zhǔn)收取補(bǔ)交綜合地價(jià)款后,為繳款家庭按房開(kāi)具《北京市國(guó)有土地有償使用收費(fèi)專(zhuān)用收據(jù)》.房屋交易部門(mén)憑《核定表》、《通知書(shū)》、《收據(jù)》為超標(biāo)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭辦理立契過(guò)戶(hù)手續(xù),并按購(gòu)房實(shí)際價(jià)款和補(bǔ)交綜合地價(jià)款的總額為基數(shù),按經(jīng)濟(jì)適用住房收費(fèi)規(guī)定收取相關(guān)稅費(fèi).

以上就是小編整理的房地產(chǎn)企業(yè)的土地價(jià)款如何抵扣?的全部?jī)?nèi)容,大家趕緊來(lái)認(rèn)真學(xué)習(xí)吧,也希望大家可對(duì)本站進(jìn)行收藏關(guān)注,因?yàn)楸菊竞軐?zhuān)業(yè),一定可助你成為一個(gè)合格的財(cái)務(wù)工作者.