房子過戶繳納增值稅怎么計算

1、個人將購買不足2年的住房對外銷售的,按照5%的征收率全額繳納增值稅;

2、個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的,銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅;

3、個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,免征增值稅.

第二套房子是否可以享受住房貸款利息專項附加扣除?

根據(jù)《中國人民銀行中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關于進一步做好住房金融服務工作的通知》第二點,對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的家庭,為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房,銀行業(yè)金融機構執(zhí)行首套房貸款政策.又根據(jù)《個人所得稅專項附加扣除暫行辦法》第十四條規(guī)定,納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除.首套住房貸款是指購買住房享受首套住房貸款利率的住房貸款.

如果納稅人按照首套房貸款政策的貸款支出,則可以享受住房貸款利息專項附加扣除,但是扣除期限最長不超過240個月.

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